Стороны согласовали возможность арендодателя расторгнуть договоры аренды в одностороннем порядке, уведомив арендатора за 1 день, если помещение понадобится ему для своих нужд. Этим правом он и воспользовался. Две инстанции посчитали отказы от договоров правомерными. Кассация не согласилась. По договорам аренды склада и торгового места у арендодателя было право расторгнуть их в одностороннем порядке, если ему потребуется использовать их для своих нужд. При этом арендатор письменно извещается за 1 день до расторжения. Этим правом арендодатель и воспользовался. Арендатор оспорил отказы от договоров и потребовал взыскать убытки.
Первая и апелляционная инстанции в иске отказали. Стороны согласовали условие об одностороннем отказе, а уведомления о расторжении направили заблаговременно. Суды не усмотрели неразумности и недобросовестности в действиях ответчика. Кассация направила дело на новое рассмотрение. Суды не выяснили, какая именно производственная необходимость возникла у ответчика, не оценили доводы истца о том, что ответчик сразу же сдал объекты его прямому конкуренту. Формальное соблюдение требований закона не может быть достаточным основанием для вывода об отсутствии в действиях лица злоупотребления правом.
Также не исследовали поведение ответчика о включении в договоры кабальных для истца условий. Договоры составлял арендодатель и направлял уже подписанным. Поэтому истец мог лишь присоединиться к условиям договора, разработанного лицом, очевидно занимающим доминирующее положение. Если спорное условие грубо нарушает баланс интересов сторон и влечет неблагоприятные последствия для слабой стороны договора, а другая сторона не обосновала его разумность, то суд вправе его не применять. Суды не учли данные в материалах дела о недобросовестном и противоречивом поведении ответчика. Документ: постановление АС Поволжского округа от 27.02.2025 по делу № А57-26768/2023
