Сегодня — разбор показательной судебной истории, которую стоит знать каждому подрядчику, прорабу и директору.
Речь о скрытых и дополнительных работах, без которых объект невозможно продолжать. Логика подрядчика понятна: «иначе никак». Логика суда — совсем другая.
Реальное дело дошло до Верховного Суда. Подрядчик выполнял ремонт по госконтракту. При вскрытии конструкций обнаружились дефекты, не учтённые в проекте. Работы выполнили, чтобы не останавливать объект, и выставили заказчику счёт — 82 000 рублей.
Заказчик отказался платить. Итог: суд поддержал заказчика, подрядчик остался без денег.
Почему так произошло — и что важно запомнить.
1. Непредвиденные работы — не повод работать молча
Суд признал: да, работы были неожиданными. Но подрядчик, обнаружив проблему, не приостановил работы и не уведомил заказчика. Если объекту не угрожает авария или гибель, продолжать «по умолчанию» нельзя. Самовольное выполнение дополнительных работ — всегда риск подрядчика.
2. Нет письменного согласования — нет оплаты
Ключевое правило подрядных споров: всё, что выходит за рамки договора и твёрдой сметы, должно быть оформлено документально. Допсоглашение, письменное согласие, зафиксированная цена. Устные договорённости и «но это же было необходимо» в суде не работают.
3. Закон в таких спорах на стороне заказчика
В данном деле применялся 44-ФЗ. Он прямо говорит: твёрдая цена контракта включает все расходы для достижения результата. Риски непредвиденных работ несёт подрядчик, если иное не предусмотрено контрактом. По ГК РФ логика аналогичная — при существенном превышении цены подрядчик обязан уведомить заказчика и ждать решения.
Что делать, если вскрылись скрытые работы?
Алгоритм, который реально защищает деньги:— приостановить работы на проблемном участке (если нет угрозы аварии);
— зафиксировать ситуацию актом, фото и видео;
— письменно уведомить заказчика и предложить варианты: допработы с ценой или отказ;
— заключить допсоглашение с объёмами, сроками и стоимостью.
Нет подписанных документов — нет работ.
- Вывод для прораба и руководителя
Это не история про «плохого заказчика». Это история про дисциплину. - Решать проблемы объекта за свой счёт, надеясь потом «доказать» — стратегия, которая почти всегда проигрывает в суде.
- Побеждает тот, кто соблюдает процедуру.
В строительстве защищает не только опыт, но и правильно оформленные бумаги. Особенно когда речь идёт о том, чего не было в проекте.
Сохраните этот алгоритм — он может спасти вашу смету.
