Договор аренды квартиры?

Здравствуйте! Заехали 21 июня 2023 в съемную квартиру. На след день обнаружили укусу на теле. И ходящих по полу клопов. Сразу позвонили хозяину, вызвали дезинфекторов. Хотели съехать с квартиры, но дезинфекторы сказали, что нужно делать вторую обработку,так как клопов много, и квартира сильно запущена. Сможем ли вы вернуть деньги за арендную плату? Не говоря уже о моральном ущербе. Спим в отеле уже который день. Хозяин отказывается возвращать деньги. Что в этом случае делать? Есть фотографии клопов, фото укусов и справки от дезинфекторов. В договоре было прописано - мол будет уборка квартиры от хозяина. По приезду никакой уборки не было. И ещё клопы. То есть нарушение уже договора.

Ватолин Александр Иванович

Основания для расторжения есть, так как помещение не соответствует санитарным требованиям.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Подается досудебная претензия о возврате денежных средств, а также уведолмление о рассторжение договора. В претензии устанавливается срок 10 дней на дачу ответа. В случае отказа подается исковое заявление в суд. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Добрый вечер такая ситуация снимаю в 2 комнатной квартире комнату, живу уже год во второй комнате никто не живёт, оплата в месяц 13(коммунальные услуги), заплатила за сентябрь, хозяйка квартиры живёт в другом городе, она не традиционной арентации во первых, во вторых она сказала что приедет ко мне жить на две недели она и 2 подруги, и какой то мужчина который помогает им сумки донести на вопрос куда столько человек вообще девать и где все будут спать и жить ответ цитирую: "Мы во второй комнате а ты значит с ним будешь спать не выгонять же его на улицу". Помогите пожалуйста как быть в такой ситуации деньги она возвращать не хочет это во первых во вторых говорит если тебе что то не нравиться съедь куда-нибудь на 2 недели в следующем месяце меньше арендную плату сделаю но мне некуда съехать да и в квартире много моих вещей подскажите пожалуйста как вообще быть в такой ситуации?

Ватолин Александр Иванович

В данной ситуации может быть полезно обратиться к правовым нормам и договору аренды, если таковой имеется. Для полноценной консультации необходимо изучение документов. В большинстве случаев, арендодатель не имеет права без предупреждения и согласия арендатора проживать в арендованной комнате или использовать ее без согласия арендатора. Рекомендуется обсудить вашу ситуацию с арендодателем и попытаться найти взаимоприемлемое решение, например, оговорить условия проживания гостей или разделить расходы на коммунальные услуги.

Янышев Ян Альбертович

Если в письменном виде договор найма жилого помещения Вы не заключили с собственницей, Ваше и фактическое, и правовое положение в квартире незавидно. К сожалению, случай злоупотребления собственниками квартир своим положением в отношении нанимателя (арендатора) распространен. Рекомендую переговорить с собственницей, напомнить ей об условиях Вашего устного договора, на которых Вы заселялись в квартиру, отметить то, что со своей стороны Вы их в полном объеме исполняете, а она - злоупотребляет и неправильно поступает в отношении Вас. Пригрозите тем, что (если она сдает квартиру на систематической основе) сообщите в налоговый орган о том, что она занимается предпринимательской деятельностью без регистрации в установленном порядке (незаконно), и представите ему соответствующие доказательства. Возможно это отрезвит собственницу. Если разговор результата не даст, требуйте возврата состоявшейся платы за сентябрь с угрозой того, что если она не возвратит деньги, Вы обратитесь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения с возложением на нее всех судебных расходов. Будут вопросы и детальные предложения - обращайтесь. Успехов Вам! Если не затруднит Вас, прошу отметить свое впечатление от консультации в отзыве в моем профиле.

Заключил договор на 6 месяцев, 13 тыс + коммуналка, в месяц. За месяц до окончания договора мне говорят, что при заключение след договора хотят повысить арендную плату до 15 тыс. Насколько это правильно, просто где то нахожу информацию что повышение не может составлять выше 10%, где то вижу что не раньше чем через год. Насколько это актуально при окончании договора?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор у вас срочный.

Следующий договор - новые условия если предыдущий не пролонгируется.

Шушкова Надежда Николаевна

Арендодатель сам определяет на каких условиях заключать договор. А арендатор либо соглашается на заключение договора на условиях арендодателя либо ищет другой объект. Условия повышения или не повышения аренды согласовываются в договоре, насколько договорились, настолько и будет повышаться плата.

Вопрос в том, какие права они имеют?
Добрый вечер! Снимаю квартиру, за год третий раз хозяйка поднимает арендную плату. Не согласились на условия, решили съезжать. Все полномочия хозяйка передала своему риэлтору, чтобы та приходила забирать деньги и проверять на чистоту, в договоре об этом ни слова. Вопрос в том, какие права они имеют? Угрожают, если я буду препятствовать показу квартиры новым арендодателям, выселением.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Арендодатель по закону вправе повышать арендную плату раз в год. Договор должен быть расторгнут надлежащим образом по условиям договора.

Полномочия могут быть переданы по доверенности, не устно. Вы вправе ограничить доступ риэлтора в квартиру если никаких особых условий в вашем договоре нет относительно показов при действующем договоре аренды.

Права, обязанности, обязательства - всё в договоре, если договор формальный, пустой, то вопрос уже не к нам. Такой заключили добровольно без юр проверки, внесения изменений, дополнений в него. Выселить они вас не могут, это прерогатива судебных приставов, действующих на основе судебного решения. Риэлторы, вечно угрожают теми юридическими действиями, значение которых не понимают. Поэтому до срока окончания договора аренды Вас не выселят.

Байдак Зоя Михайловна

До 19 ноября вы имете право не предоставлять вход в квартиру кого бы то небыло, включая риелтора. Повышение арендной платы более 1 раза в год запрещено законом. Так что, ваши права явно нарушаются. Очень важно понимать как вы производите оплату. Надеюсь, расписки от риелтора берете.

Я сняла в аренду квартиру на длительный срок с залогом, нужно было срочно переехать. На следующий день, при уборке квартиры у меня проявилась аллергия на шерсть( в большом количестве)в данной квартире. Мне по состоянию здоровья тяжело проживать в ней. Хочу съехать и вернуть арендную плату с залогом, как мне это сделать?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и сроки, установленные самим договором. Для этого направляется уведомление арендодателю. Возврат, удержание залога установлен также договором, если конечно договор по содержанию юридически грамотный, а не пустышка из интернета.

Но готовьтесь, что будет спор из-за залога. Много нюансов, которые зависят от фактических обстоятельств.

Чеботарев Василий Сергеевич

Либо договориться с арендодателем. Либо Необходимо готовиться к судебным разбирательствам. В этих целях зафиксируйте наличие шерсти и аллергическую реакцию на нее.

Здравствуйте,
у нас такая ситуация
мы нашли с мужем съемную квартиру на циане, договорилась с риэлтором, приехали с мужем в указанную квартиру, осмотрели. Потом подъехала риэлтор (как оказалось хозяйка и риэлтор подруги). Нам квартиру показывала хозяйка вместе с сыном. Сын даже дал нам доступ к умному домофону, наши номера вписал в программу
вчера заключили договор
до этого со слов риэлтора и хозяйки жили жильцы год, они очень засвинячили квартиру (извиняюсь за выражение)
и нам скинули 2 тысячи за арендную плату в 1 месяце, так как мы будем отмывать квартиру
обменялись уже и контактами с ее сыном (он близко живет, сказал ему писать, если будут проблемы какие-то)
и контактами с хозяйкой
она нам вчера вечером даже писала про шторы, что какие можно шторы повешать в ванной
вроде простые добрые люди
НО сегодня мы увидели, что объявления с циана не сняли, а наоборот: там риэлторша подняла цену с 24 тысяч до 30 тысяч
я попросила друга позвонить риэлторше, он позвонил, она сказала что квартира сдается, через неделю жильцы съедут и будет показ
потом я попросила еще друга позвонить, она сказала, что да, сдается квартира, и что нужно ему быстрее думать, так как на следующей неделе будет показ.
В общем, мы в шоке и не знаем что делать. Плюсом то, что риэлторша перед тем как уйти, сказала, что если нам нужен интернет, то надо обратиться к ней, нам подключат интернет, но самим не обращаться. Также хозяйка перед уходом сказала, говорить соседям, что мы родственники, что я племянница, просто живем тут. Договор как будто составлен на коленке, указан паспорт хозяйки, мой паспорт, за какие коммунальные услуги должны платить, плата в месяц, ну и условия. Сам договор на листа 2. Документы на квартиру, увы, не посмотрели, поверили. Вроде бы хозяйка с сыном, еще к нам сосед заходил пока мы были в квартире с хозяйкой. И как нам дальше быть?

Паседько Николай Николаевич

Здравствуйте, Ангелина.
вчера заключили договор
Понятно. Вы в квартиру заселились? Договор аренды на какой срок? Кроме договора аренды договор с риэлтером оформляли, подписывали? Деньги риэлтеру платили? документы об оплате есть?
В любом случае советую сделать сканы объявлений и запись телефонных разговоров о том, что квартиру по-прежнему предлагают другим арендаторам.

Учаев Павел Евгеньевич

Приветствую!

Перед заключением договора необходимо проверять документы. Это на будущее. Доверяй, но проверяй!

Продолжайте жить в квартире. Задайте вопрос риэлтору. Пусть предоставит документы (выписку, свидетельство).

Не вижу пока ничего страшного в этой ситуации.

Удачи!

Здравствуйте. Помогите пожалуйста с вопросом. Мой брат жил долгое время в моей квартире (16 лет), квартиру покупала только я, получается я только собственник. Брат как-то прописался в моей квартире без моего ведома за это время, там еще прописана моя совершеннолетняя уже дочь. Платил все 16 лет коммуналку так как жил там, сделал там ремонт без моего ведома. За все 16 лет он ни разу не платил арендную плату, мне просто было выгодно что там кто-то живет и платит коммуналку, я его даже не беспокоила и не бывала в своей квартире 15 лет. Сейчас он не отдает мне ключи, съехал в другое жилье его жены, с ним напряженные отношения. И просит заплатить 70 тысяч рублей за сделанный им ремонт, но ремонт со мной не был согласован. Вопрос: имеет ли он право просить деньги и может ли он отсудить половину квартиры?

Броновицкий Анатолий Олегович

День добрый. Прав на квартиру он не имеет, отсудить часть её у Вас он не сможет, взыскать деньги за ремонт он может попытаться, но эти требования можно оспорить. По поводу регистрации обратитеся в полицию с заявлением (на него и работников овм), после этого подайте в суд заявление на снятие с регистрации. Вызовите аварийную службу либо специалиста по вскрытию замков, они их Вам откроют на основании прописки и документов собственности на квартиру, после смените замки. Для дополнительной консультации можете обратиться по контактам указанным в профиле.

Казберова Людмила Викторовна

Здравствуйте. Никаких прав на квартиру ваш брат не имеет. Чтобы взыскивать деньги за ремонт он должен был сначала согласовать с вами этот вопрос, если этого не было, то никаких прав на выплаты, а уж тем более на квартиру у него нет!он проживал в квартире на безвозмездной основе, и если он оплачивал коммунальные услуги и делал косметический ремонт, так он и пользовался жилым помещением и обязан был поддерживать его надлежащее состояние. Не переживайте, вы собственник никакой приобретательский давности здесь не будет, просто нет законных оснований. Смените замки в квартире, а так же если он не хочет в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета, обратитесь с иском в суд о снятии с регистрационного учета.

Истец подал в суд иск о выделении доли в квартире. Ответчик подал встречный иск выделить долю в квартире в денежной форме, платя каждый месяц арендную плату. Суд принимает сторону ответчика. Что делать отвечику, имея на руках решение суда? Куда платить арендную плату, если истец на связь не выходит и реквизитов своих не даёт?

Василенко Василий Тихонович

Александра, здравствуйте! Обратитесь в суд, вынесший решение с заявлением о предоставлении реквизитов истца.

Егоров Андрей Александрович

Добрый день! Вообще нужно видеть решение суда. Сейчас вы можете отправить по адресу регистрации письмо в адрес ответчика с просьбой предоставить счет для перечисления денег (для доказательства вашей добросовестности). По закону, если невозможно исполнить обязательство, то оплата производится на депозит нотариуса. Также есть вариант денежного перевода почтой по адресу регистрации.

Добрый день уважаемые юристы! Такая ситуация, снимаем квартиру с 2015 года, последний раз договор подписывался в 2016 году. Сейчас нам предстоит выселение и встает спорный вопрос по поводу имущества. У на входную дверь когда то ободрал кот, мы нашли мастера который за определеную сумму исправил косяки локально, дверь в ванную тоже испортил кот и мы ее до выселения поменяем, также сколы есть на плитке караминранита, хозяева в курсе об этих всех косяках и они просили оценить ущерб. Дверь входную мы исправили, но намекают нам на замену новой двери, плитку я нашла мастера который оценил работы в 12000, мы обозначали что вот плитка стоит столько работы столько. Но сейчас хозяева хотят приехать со своим прорабом и пройтись по всей квартире и оценить ущерб. Еще момент когда то произошла поломка стиральной машины в момент стирки и понадобилось срочно ее починить так как стирались детские вещи, но чек супруг забыл отправить хозяева и сейчас я им об этом сказала они отказываются возмещать. Я сейчас приложу договор найма, подскажите пожалуйста на основании этого договора обязаны ли мы возвращать новые вещи, например менять дверь, которая была в исправном состоянии но поцарапал кот, но мы исправили как смогли. Что мы должны по договору исправлять? Также в договоре указано что с нами живет Тихонова Людмила, но она с нами не живет и не жила. Также нам с 2016 и по текущее время несколько раз поднимали арендную плату, но это на словах и нигде не фиксировалось. Законно ли это? Подскажите, пожалуйста, имеют ли право хозяева оценивать ущерб с помощью своего прораба? И договор считается бессрочным?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Вы несёте ответственность за ущерб сверх нормального износа — обязаны восстановить состояние, но собственник не вправе требовать новую дверь, если профессиональный ремонт вернёт прежний вид; сохраняйте чеки и акты выполненных работ. Хозяин может приходить с прорабом, но требуйте предварительного уведомления, оформляйте осмотр актом и фотофиксацией. По сломанной стиралке требуйте чеки — без них взыскать сложнее, но можно через суд. Устные повышения аренды недействительны без допсоглашения. Если срок в договоре не указан — он считается бессрочным до расторжения по закону.

Может ли хозяйка выселить из квартиры если не было письменного договора, но имеются чеки за арендную плату и соседи один раз пожаловались на шум, при этом никакого воздействия на соседей никогда не было?

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте!

Хозяйка может выселить жильца, даже если нет письменного договора аренды, если уведомит заранее (ст. 687 ГК РФ). Наличие чеков за аренду и отсутствие реального шума не являются препятствием для выселения. Рекомендуется урегулировать конфликт мирным путем или подготовить юридически грамотный ответ на уведомление о выселении, доказывая добросовестность проживания.

Субарева Елена Сергеевна

При отсутствии договора, выселить вас могут в любой момент

Здравствуйте, стоим с семьей в очереди на жилье около 20 лет. Какой шанс, что снимут с очереди, если доход семьи сильно вырос за это время? Квартира коммунальная, платим арендную плату хозяину комнаты. В квартире официально прописан я и 4 моих родственника. В семье также есть автомобиль

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте. Шанс снятия с очереди высокий, если вы перестали соответствовать критериям малоимущности. При проверке (перерегистрации дела) орган местного самоуправления заново рассчитает доход на каждого члена семьи. Если он выше установленного в вашем регионе порога для признания малоимущими, вас снимут с учета (ст. 56 ЖК РФ). Автомобиль учитывается при оценке стоимости имущества семьи. Если его рыночная стоимость вместе с другими активами превышает лимит, статус малоимущих аннулируют. Сам факт проживания в коммуналке (аренда) не страхует от снятия, если финансово вы теперь можете позволить себе ипотеку или покупку жилья по нормативам региона. Рост дохода — самое частое основание для исключения из очереди перед выдачей жилья.

Когда я заехала в квартиру был составлен договор с пунктом о том, что можно с животными. потом, через несколько дней, не расторгая данный договор, хозяева принесли мне новый с дополнениями, сказав что там всё точно также, просто добавили какая мебель в квартире. я подписала не посмотрев пункт про животных, думая что там всё точно также, но его тоже изменили написав, что животные по согласованию. хотя в 1 договоре который не был расторгнут, было написано: " можно с животными" без "по согласованию". я завела щенка не сказав об этом арендодателю потому что была уверена в том, что можно с животными. а оказывается, они изменили этот пункт, добавив: "по согласованию" и теперь грозят выселить меня. 11.01.26 около 6 вечера я внесла оплату за следующий месяц, но она должна была вступить в силу после 23:00, ибо изначально я подписала договор и внесла оплату при вьезде именно в это время. хозяин узнал о щенке до начала действия оплаты. а предьявить за щенка он мне собирается только завтра, сказав чтобы я могу жить одна месяц без щенка, но мне его некуда деть. он ничего из мебели не испортил и живет в вольере тише воды ниже травы. сейчас мне говорит хозяин, что я нарушила договор и не согласовала щенка, ХОТЯ Я ДУМАЛА ЧТО МОЖНО, ВЕДЬ В 1 ПИСЬМЕННО НЕ РАССТОРГНУТОМ ДОГОВОРЕ БЫЛО НАПИСАНО, ЧТО МОЖНО БЕЗ "ПО СОГЛАСОВАНИЮ" и он не был расторгнут. 1 договора опять же таки у меня нет, его забрали когда принесли новый. про то, что он мне завтра скажет, чтобы я жила месяц без щенка, я узнала от мамы. он зачем-то позвонил ей и сказал об этом, а мне нет. хотя она здесь вообще не причем. щенка мне некому на месяц отдать, но и жить с ним по словам арендодателя я не смогу. арендную плату он мне не будет возвращать. в новом договоре также есть пункты: 6.4.
Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в
6.4.1.
случае нарушения Нанимателем условий настоящего Договора, а именно: невнесения Нанимателем платы за "Объекта" в течение 7 (семи) календарных дней и нарушении пункта 4.2 договора;
6.4.2.
разрушения или порчи "Объекта" или находящегося в нем имущества, нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
6.4.3.
использование "Объекта" нанимателем не по назначению либо за систематическое нарушение прав и интересов соседей. В этом случае Наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости
устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать "Объекта" не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе незамедлительно расторгнуть настоящий договор.
6.5.
В случае выявления нарушений, указанных в п.6.4 договора, Наймодатель вправе незамедлительно расторгнуть договор и удержать страховой депозит в полном объеме в качестве неустойки.

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, так какой у вас вопрос?

Здравствуйте можно Узнать может ли собственник повешать арендную плату через 3 месяца проживания если договор подписан на 1 год

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! В данной ситуации стоит руководствоваться условиями вашего договора. Согласно ст. 682 ГК РФ: Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Арахова Диана Алексеевна

Если в договоре аренды не предусмотрена возможность изменения арендной платы, собственник не вправе повышать её в течение срока действия договора.

У меня с бывшим мужем есть общая квартира, которая приобретена в браке, я за нее плачу ипотеку и кварплату, но сама в ней не проживаю. Там проживает бывший муж и наш общий несовершеннолетний ребенок. По решению суда, сын и бывший муж проживают в данной квартире. Я там не проживаю так как это невозможно. Бывший муж отказывается оплачивать ипотеку и кварплату. Можно ли взыскать с бывшего мужа арендную плату за проживание в квартире?

Гвоздев Александр Владимирович

Добрый день, Надежда.
По закону, в судебном порядке Вы можете взыскать: 50% ипотечных платежей, 50% коммунальных платежей, компенсацию за пользование Вашей долей.

Помогу Вам взыскать платежи в судебном порядке.

Пилипенко Игорь Александрович

Надежда! При указанных условиях у Вас нет ни письменного арендного договора, ни подтверждения устного соглашения. Поэтому Вы не можете требовать от второго собственника платить Вам аренду за пользование Вашей частью квартиры. Вы можете требовать возмещения сделанных платежей за пользование кредитом и процентов по кредиту. В регрессном порядке. А насчёт так называемой квартплаты - Вы обязаны платить эту услугу по содержанию жилого помещений в половинном размере. Если Вы вносите всю плату, тогда аналогичный регрессный порядок. Требование ко второму собственнику возместить часть квартплаты соразмерно доле в праве собственности на квартиру. Только вот взыскание может состояться при наличии одновременно трёх условий: решение суда, исполнительный лист, наличие денег или имущества у ответчика. Поэтому требуйте алименты на содержание общего несовершеннолетнего ребёнка, да и только.