Межевание границ земельного участка требуется для юридического закрепления границ земельного участка, предназначенного для размещения объекта капитального строительства, и исключения споров о его местоположении и площади.
Выполнение межевания обеспечивает уточнение координат характерных точек границ в установленной системе координат, что позволяет корректно выполнить привязку проектируемых зданий и сооружений к территории земельного участка и соблюсти нормативные отступы от его границ.
Результаты межевания используются для подготовки и актуализации сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), необходимых при оформлении градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), а также при разработке проектной и рабочей документации.
Наличие уточнённых и согласованных границ земельного участка является обязательным условием при рассмотрении документов на получение разрешения на строительство органами архитектуры и градостроительства и позволяет исключить наложение границ со смежными земельными участками.
В процессе межевания требуется соблюдение установленного порядка оформления правоустанавливающих документов, согласования границ со смежными землепользователями, а также корректного взаимодействия с органами кадастрового учета и регистрации прав. В связи с этим целесообразно привлечение квалифицированных юристов для правового сопровождения процедуры межевания, что позволяет своевременно выявить и устранить возможные правовые риски, ошибки в документации и основания для отказа в государственном кадастровом учёте.
Межевание границ земельного участка, выполненное с участием специалистов в области землеустройства и юридического сопровождения, обеспечивает соответствие документации требованиям земельного и градостроительного законодательства и снижает вероятность возникновения правовых споров на стадиях проектирования, строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
Таким образом, межевание границ земельного участка при обязательном юридическом сопровождении является необходимым этапом подготовки разрешительной документации для строительства, обеспечивающим правовую определённость границ, корректность проектных решений и законность реализации строительства.
