Изъятие имущества при банкротстве продавца?

(4 ответа)

Наталья

Вопрос № 00082598
15.07.2025 03:49

Здравствуйте. Интересует вопрос рисков банкротства продавца после покупки квартиры. Как себя обезопасить? Могут ли изъять квартиру, приобретённую в ипотеку, если я плачу банку, а продавец объявится банкротом? Может ли страхование титула при покупке без ипотеки (за наличку) защитить от изъятия квартиры? Или в данный момент такой защиты нет вообще? Т.е покупатель рискует при любом раскладе? Анон

Сабанин Евгений Николаевич Юрист прошел модерацию

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 3 года

15.07.2025 10:15

Телефон

В данном случае необходимо проверить продавца, не избавляется ли он от имущества перед банкротством, чтобы скрыть и не платить по долгам кредиторам. Лучше обратиться или к юристам по банкротству или к риэлторам, Но более предпочтительно именно юристы. Если имеются основания полагать что продавец будет выходить на банкротство, то в течение 3 лет может состояться суд в результате которого вашу квартиру просто отнимут, риски в таком случае очень высокие. 3 года - это общий срок исковой давности. Также желательно посмотреть или обратиться к судебным приставам по факту наличия у продавца исполнителя в производств, это будет самым верным маркером

С уважением, адвокат Сабанин Евгений Николаевич

Спасибо за ответ

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 24 года

15.07.2025 05:41

Телефон

Для начала проверьте продавца по всем базам данных, судов, фссп, сделайте скриншоты. Страхование-идея хорошая. Покупать лучше через аккредитив, т.е. банк, а не передачу наличными из рук в руки. Хорошо проверьте саму историю квартиры.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.

Спасибо за ответ

Наталья

15.07.2025 06:22

Спасибо, Зоя Михайловна, за ваш профессионализм и оперативность! Желаю вам крепкого здоровья и долгих лет успешной работы.

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

15.07.2025 07:13

Телефон

Покупатель не рискует, если покупает в ипотеку и по безналичному расчету. Страхование, это пустая трата денег.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Шемякин Дмитрий Игоревич

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Отвечает юрист

Стаж 11 лет

15.07.2025 03:57

Телефон

Здравствуйте, да, можно застраховать титул. Подробная консультация в в’отсап

С уважением, юрист Дмитрий Шемякин. Для получения более подробной консультации, Вы можете написать мне в What’s App или Telegram.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте!

При покупке квартиры всегда существует определённый риск, связанный с возможным банкротством продавца, особенно если есть основания полагать, что сделка может быть оспорена как подозрительная. Однако есть несколько способов минимизировать эти риски:

1. Проверка продавца: Перед покупкой тщательно проверьте продавца на предмет наличия долгов, судебных исков и других финансовых проблем. Это можно сделать через открытые базы данных, такие как Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и другие доступные источники.

2. Страхование титула: Страхование титула может защитить вас от потери права собственности в случае, если сделка будет признана недействительной. Однако важно внимательно изучить условия страхования и убедиться, что полис покрывает риски, связанные с банкротством продавца.

3. Ипотека: Если квартира приобретена в ипотеку, банк также заинтересован в сохранении ваших прав на эту недвижимость, так как она является залогом. В случае судебных разбирательств банк может выступить на вашей стороне, чтобы защитить свои интересы.

4. Юридическая экспертиза: Привлечение профессионального юриста для проверки документов и сопровождения сделки может помочь выявить потенциальные риски и избежать проблем в будущем.

Что касается изъятия квартиры, приобретённой в ипотеку, то в случае, если вы добросовестно исполняете свои обязательства перед банком, вероятность изъятия квартиры минимальна. Однако если сделка будет признана недействительной, могут возникнуть сложности, и в таких случаях важно иметь юридическую поддержку.

Таким образом, покупатель действительно несёт определённые риски, но они могут быть значительно снижены с помощью тщательной проверки, страхования и юридической поддержки.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

508 юристов отвечают

23 минуты среднее время ответа

161 вопрос за сутки

Изъятие имущества

4 ответа

Если начать процедуру банкротства, в собственности квартира - бывшая коммунальная. Т. Е две собственности-2 комнаты. С площадью общего пользования -кухня. Одна комната приобретена с помощью материнского капитала, я имею в ней долю и дети с мужем. Другая комната оформлена только на меня. Могут ли изъять комнату, в которой собственник только я?

Гогян Артур Араикович

Здравствуйте.

Да, могут.

Формально у вас в собственности находится два объекта недвижимости, являющимися жилыми помещениями пригодными для проживания. В связи с этим, один объект недвижимости (комната) может быть реализован на торгах.

В связи с этим, вам необходимо совершить ряд дополнительных действий для возможности сохранения комнат при процедуре банкротства.

Гуляева Нелли Врежовна

Почему вы не объедините две комнаты в одну общую, придав статус квартиры?

Мустафина Гюзель Фанильевна

Можно будет заявить ходатайство об исключении из конкурсной массы спорной комнаты, если в другой комнате, купленной на мат капитал, не позволяет площадь для проживания 4 человек.

Ким Галина

да., будет включена в конкурсную массу, продана.

Ходатайство не поможет., а объединение только усугубит ситуацию. Надо заведомо решать вопрос юридически точно и главное верно с имуществом. только потом идти в процедуру банкротства
Сделка перед банкротством

4 ответа

Как посмотрит суд на сделку по покупки квартиры в преддверии банкротства физлица, если это лицо использовала маткапитал, а остальную часть заплатил ее отец? Она мать одиночка. Доходов кроме пособий сейчас нет.

Сокол Сергей Валерьевич

вы сами на этом в суде акцент не делайте и суд пусть дело ведет по факту...зачем вчерашний суп вспоминать..его уже нет)

Пилипенко Игорь Александрович

Ув. Инна! Так и процесс банкротства арбитражный суд не начнёт, не то, что суд посмотрит на сделку. При отсутствии доходов и ликвидного имущества суд не вводит процедуру реструктуризации или реализации имущества должника. Откуда должник набрал долгов и почему для себя лично решил пройти процедуру банкротства? При отсутствии на то оснований. Мама с ребёнком улучшила жилищные условия с использованием средств материнского капитала. Это очень хорошо! На погашение долгов материнский капитал не предназначен. Но откуда взялись тогда долги на несколько сот тысяч рублей у матери - одиночки на пособиях? Нет. Банкротство не вариант. Только хорошая работа и увеличение знаний.

Ким Галина

Ничего хорошего не будет с этой сделкой в процедуре судебного банкротства.Долги могут не списать, признать недобросовестность должника, обратить взыскание на имущество. Вложение маткапитала - не иммунитет от изъятия имущества.

В чем скрытый смысл совершения такой сделки не понятно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Согласна с коллегами. Сделка оспоримая.
Риски от покупки квартиры

5 ответов

Добрый день. Собрались покупать квартиру в ипотеку. Собственники продаваемой квартиры муж и жена по 1/2 доли. Квартира у них в собственности с момента постройки дома. Муж и жена в разводе, продают чтобы поделить деньги от продажи. Но...у мужа имеются долги, просрочки по кредитам. На квартиру арест не наложен, банкротство производства нет. У жены все чисто. Банк квартиру к сделке пропустил. Какие риски от покупки, если вдруг один из собственников подаст на банкротство или подадут на него

Хабибуллина Альбина Федауисовна

Добрый день. От риска никто не застрахован. В данном конкретном случае риск банкротства повышается, так как уже имеются задолженности у одного из собственников. Я бы рекомендовала воздержаться от приобретения именно этого объекта либо застраховать титул. Имхо.

Морозов Эдуард Васильевич

Никаких рисков для вас нет. В случае банкротства арбитражный управляющий может поставить вопрос о признании сделки недействительной, но в вашем случае этого не будет, если стоимость доли будет соответствовать ее рыночной стоимости

Мингазов Юрий Саитгареевич

Покупайте долями, риски снизите в двое.

квартиры муж и жена по 1/2 доли.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Начну с того, что банкам без разницы на всё риски и скрытые риски, последствия для заёмщика при ипотеке. Он своё всё-равно получит независимо от того, что будет ли утрачено жильё или расторгнута сделка. Риски есть в любой, даже кажущейся, на первый взгляд, чистой сделки. Поэтому существует услуга по правовой экспертизе сделки, которая проводится нанятым вами юристом, а не представителем банка или обезличенным менеджером с сайта типа дом клик и тому подобных.

Банкротство одного из супругов - продавцов влечёт оспаривание сделки, признание её недействительной. Банкротство только один из рисков.

Услуги по сделкам не относятся и не будут относится к бесплатным. На кону не один миллион, отдавать на откуп в бесплатной консультации или купленной в дешёвой цене -верх беспечности.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, составление документов, обращайтесь

Дугин Виталий Валерьевич

Если будете покупать по рыночной цене, то рисков того, что вы лишитесь квартиры нет. Главное, это проверить на сайте арбитражного суда и на ЕФРСБ перед покупкой информации о возбужденных процедурах в отношении продавцов. Если информация есть (о подаче заявления о банкротстве, о принятии заявления, о введении процедуры), то лучше отказаться от такой сделки, если такой информации нет - можете покупать.

Допускается расхождение в цене 20 % от рыночной стоимости. Если цена покупки не выходит за эти пределы, то это рыночные условия.
Банкротство досвадебных долгов мужа и счет новой жены

6 ответов

Муж в 2013г. приобрел долги по потребности. кредитам. Ввиду того, что у него 50% уходит на алименты от 2х предыдущих браков (3 ребёнка), судебные приставы не беспокоили.

Мы поженились в 2021г. в 23г. муж подал на банкротство. Его проконсультировали, что долги его никак не коснутся новой жены. По имуществу в браке ничего нет. Оба работают официально. Жена новая в декрете. Скопила счет за счет своей зп, алиментов ее на первого сына ( зп у нее около 80-90 тыс/мес.) Муж получает 60-90 (но 50% сразу уходит алиментами). Счет не пополнял. Вклад изначально сформирован до брака, но потом перекладывался с вклада на вклад и в разные банки (иногда методом снятия в одном и внесения в другой, т.к. банки за переводы берут нехилый %), пополнялся с зп жены.

Могут ли приставы включить личный счет и перенесенное пособие по беременности и родам в банк, который дает % на остаток, в конкурсную массу? И как себя обезопасить?

Камынин Илья Юрьевич

могут

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Пособие по беременности и родам не относится к доходам и оно не входит в конкурсную массу. Тем более пособие получает не муж, а его жена, которая не подавала заявление о признании себя банкротом.

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый вечер, могут, вам нужно произвести раздел совместно нажитого имущества, под совместно нажитым имуществом подразумевается и совокупный доход, я вам рекомендую его произвести через нотариуса с Уважением Шаханов А. М

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Могут обратить взыскание на денежные средства, посчитав их совместно нажитым. Долги нужно признавать личными супруга, а также определять режим собственности денежных средств в судебном порядке. Брачный договор не подходит. Нотариально, находясь в процедуре нельзя

Дугин Виталий Валерьевич

Приставы в процедуре банкротства не участвуют. По поводу имущества жены: каждый из супругов отвечает по обязательствам своим личным имуществом, а если его недостаточно, то совместным. Из той ситуации, которую вы описали, получается, что долги возникли до брака и являются личными долгами супруга, а вклад - это личное имущество супруги, то есть этот вклад не может войти в состав конкурсной массы.

Передера Алексей Александрович

Давайте разберёмся.

1. В соответствии со статьёй 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Все просто: берем какой-нибудь актив (например, вклад), смотрим дату его появления; проверяем возмездно он появился или нет (то есть приобретен за деньги или нет). Затем смотрим, состояли ли вы в период появления актива в браке или нет? Если да, а актив получен возмездно - формально он общий.
Таким образом, вклады, оформленные Вами в браке, формально считаются общими.

2. Активы, нажитые в браке, но за счет личных средств одного из супругов, по требованию одного из них могут быть признаны его личным имуществом. Другими словами, необходимо доказывать, что это ваши личные активы. Причем - ваша зарплата является общим имуществом и вклады, скопленные за счет нее - являются общими. Так что сообщать о том, что источником вкладов стала ваша зарплата - путь к признанию вклада общим.

3. На практике управляющие и кредиторы не всегда интересуются вкладами супруги. Но надеяться только на это - не стоит.

4. Если встанет вопрос о вкладе, вам нужно будет заявить требование о признании его (их) вашим личным имуществом: либо в рамках дела о банкротстве супруга (требование об исключении вклада из конкурсной массы), либо в районный суд (о признании вклада личным имуществом).

5. Ваши действия: 1) документально подтвердить факт того, что первоначальным источником вклада были ваши личные средства (еще до брака начали вкладывать); 2) средства вклада - это накопления с алиментов, а это средства целевые, на обеспечение несовершеннолетнего и не являются ни вашим, ни совместным имуществом. Собирайте документы и доказательства, подтверждающие эти факты.

Обращаем ваше внимание на то, что представленная информация не может гарантировать исход конкретного дела. Каждый спор уникален и требует комплексного учета определенных обстоятельств. Готовы оказать вам правовую помощь в этом вопросе.
Оспаривание договоров дарения при банкротстве

2 ответа

Может ли быть отменен договор двоения доли в квартире при следующих условиях?Более, чем за год до начала вероятной процедуры банкротства по инициативе кредиторов (процедура ещё не началась) гражданин Х (пенсионер) подарил своей внучке У 1/2 долю в своей квартире в Москве (спальный район, 60 метров, обычный дом) и сыну Z 1/2 долю в загородном доме и участке в другом регионе. Упомянутое имущество было приобретено более 10 лет назад, остальными долями и в квартире и в доме изначально владел и владеет Z, а кредиты (без залога и поручительства) были взяты 3-3,5 года назад и до середины 2021 года исправно платились. На момент дарения требования не были предъявлены в судебном порядке. X постоянно проживал более 10 лет в своей квартире, загородный дом используется как дача, хотя подходит для постоянного проживания. Y и X зарегистрированы в квартире. X иного имущества не имел, в данный момент с него удерживается половина пенсии. У семьи Z есть своя отдельная квартира в Москве. Жизненные интересы Y и X (медицина и образование у Y) сосредоточены в Москве.

Логинова Татьяна Николаевна

Оспаривание сделок должника-гражданина возможно как по общегражданским, так и по специальным основаниям, закрепленным в Законе о банкротстве (п.1, 2 ст. 61.2, ст.61.3 Закона о банкротстве). Автором вопроса не указана дата возбуждения производства по делу о банкротстве, что имеет существенное значение для определения периода подозрительности. Также не указана точная дата совершения сделок, которые могут быть оспорены. Если оспариваемые сделки попадают в трехлетний период до даты возбуждения производства по делу, то они могут быть оспорены на основании п.2 ст. 61.2 закона о банкротстве. По смыслу п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана недействительной, если в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и другая сторона была осведомлена к моменту совершения сделки о цели причинения вреда. Обращаясь в суд с заявлением об оспаривании сделки, лицо должно доказать наличие совокупности всех следующих обстоятельств: а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов; б) в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов; в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки. Недоказанность хотя бы одного из этих обстоятельств влечет отказ в признании сделки недействительной (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ N 63). Поскольку внук и внучка в силу ст. 19 Закона о банкротстве являются заинтересованными лицами по отношению к должнику-гражданину, осведомленность стороны сделки о цели причинить вред имущественным правам кредиторов презюмируется. Также существенное значение имеет наличие признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества должника на дату совершения оспариваемых сделок (имелась ли просрочка по кредитным обязательствам фактически, не имеет значения, был ли предъявлен иск о взыскании в судебном порядке или нет). Анализ сделок, подлежащих оспариванию, проводится финансовым управляющим. Поскольку 1/2 доля в квартире был единственным жильем гражданина Х, оспаривание указанной сделки не имеет смысла (нет вероятности пополнения конкурсной массы, единственное жилье исключается из имущества, подлежащего реализации). Оспаривание дарения доли в загородном доле более вероятно.

Козлов Виталий Витальевич

Здравствуйте! Если на момент дарения просрочек не было, то совсем хорошо.
Списание денег со счетов родственника при банкротстве

1 ответ

Могут ли быть списаны деньги со счета гражданки Х при следующих условиях? Гражданка Х, являясь совершеннолетней внучкой пенсионера гражданина У регулярно получала от него денежные переводы на свою карту на текущие нужды на протяжении нескольких лет, в конце этого периода у гражданина У начались первые проблемы с выплатами по взятым ранее кредитам, после чего, спустя год, дела о неуплате были переданы ФССП, может быть возбуждено банкротство. При этом также были переводы от Х к У. Временной промежуток между последними переводами и передаче дела о неуплате кредитов в суд – 3 месяца, временной промежуток между последними переводами и началом процесса банкротства гражданина У – более полутора лет. Кредиты – потребительские без залогов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не могут быть списаны у гр. Х. А раз дела по кредитам переданы в ФССП тогда на денежные средства гр У будет наложен арест и они будут списаны. Переводы гр. Х прекратятся, т. к. Максимум, что будет оставаться - прожиточный минимум гр У
2 жилья при банкротстве Заберут одно?

3 ответа

Подскажите если я подала на банкротство и у меня 2 жилья , и мне при оформлении сказали что можно иметь а недавно сказали что заберут одно и нужно оформить рассрочку что типо мне на него заняли деньги , что то не понятно как это мне поможет

Федорова (Никитина) Юлия Андреевна

Добрый день. Исполнительский иммунитет (запрет на обращение взыскания) действует только на одно жилое помещение должника, второе жилое помещение в таком случае подлежит реализации путём продажи с торгов. Можно вывести второе жилое помещение из конкурсной массы путём покупки с торгов на третье лицо, однако для этого нужна адекватная оценка и денежные средства на покупку. Делать залог на стадии рассмотрения банкротного дела - не советую, поскольку изначально информацию о залоге (ипотеке) Вы не указывали, как и не указывали кредитора, в пользу которого он должен был быть. Это, несомненно, будет выглядеть подозрительно. Если Вам необходима помощь по ведению банкротного дела - можете связаться со мной: +7 (912) 627-61-73, адвокат Никитина Юлия Андреевна. Я подберу для Вас оптимальный вариант решения проблемы и подскажу, как действовать дальше.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Предложенный вариант вам вариант может быть рабочим при соблюдении многих составляющих. Если нужна помощь обращайтесь

Ким Галина

Раз вы уже подачи заявление на банкротство, имущество будет реализовано с торгов в счет удовлетворения требований кредиторов. Продажа квартиры с торгов после подачи заявления будет оспорена или торги приостановлены по требованию кредиторов, к тому же в данных действиях будет усмотрен умысел должника. Алгоритмы сохранения имущества должника в рамках закона существуют, но никак не в порядке публичной и тем более бесплатной консультации. Понадобится подробная консультация, составление необходимых документов, звоните.
Блокировка учётной записи?

5 ответов

Здравствуйте. Заблокировали учётную запись сбербанк онлайн при банкротстве стадия реконструкции имущества. Как я могу отследить поступление

Тимофеев Данила Анатольевич

Добрый день! В соответствии с законом о банкротстве РФ, после начала любой из стадий процедуры банкротства доступом к денежным счетам, а также сведениями о том сколько на них находится денежных средств обладает конкурсный или финансовый управляющий, поэтому если Вы желаете узнать информацию о количестве денежных средств, за данными сведениями необходимо обратиться к нему или непосредственно в банк. С уважением, адвокат Тимофеев Д.А.

Остапенко Максим Витальевич

Здравствуйте. Наверное, вы имели ввиду реструктуризацию долга? Обратиться в отделение банка или через фин управляющего.

Стамиков Александр Леонидович

Здравствуйте. Нет такой стадии "реконструкции имущества", есть реализация имущества. У вас есть возможность брать выписки по счету в любом отделении сбербанка.

Оганесян Арег Каренович

Уточните у ФУ

Оганесян Арег Каренович

такие моменты надо уточнять у финансового управляющего, так как именно он занимается вопросами блокировой/разблокировок карт
Автомобиль в залоге, как отразиться на банкротство

4 ответа

5 лет назад брал кредит деньгами на покупку авто, по договору авто оформили в залог, банк закрыли и выплатить не смог, сейчас спустя 5 лет подали иск уже с процентами за 5 лет до этого не объявлялись. Если авто в залоге то при банкротстве его нужно будет отдать? И вариант если пока не вынесено решение и я смогу его в утиль то повлияет это на процесс и решение по банкротству?

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Срок исковой давности (СИД) по кредиту — это период пока кредитор наделен правом истребовать задолженность с заемщика или его правопреемника через суд. СИД длится 3 года. Он установлен статьей 196 ГК РФ. Однако заемщику следует знать, что заявление от кредитора примут и после завершения срока исковой давности. Такое право прописано в статье 199 ГК. Поэтому ответчику важно самостоятельно заявить в суде, что СИД по кредиту и накопленным долгам уже истек. Сделать это необходимо до вынесения решения, иначе его не примут во внимание. Обращайтесь.

Зубов Вадим Васильевич

Александр, закон исходит и судебная практика исходят из того, что пропажа кредитора или банка вовсе не освобождает Вас, как должника, от исполнения взятых на себя обязательства по кредитному договору. Иными словами: пропал банк? - складывайте причитающиеся ему деньги под подушку, под матрас, в банку на кухне или нотариусу на депозит, но его деньги должны быть сохраненны и переданы кредиторы к моменту когда он изволит появиться. Следовательно, - нарушение произошло с Вашей стороны, но по человечески всё ясно и понятно. Что касается утилизации автомобиля.. - это будет чистейшее злоупотребление правом и Вы рискуете не быть признаны банкротом, потому что заведомо зная, что автомобиль в залоге в неоплаченном состоянии - избавляетесь от него таким товарным примитивным образом. Иными словами, поступаете вообще незаконно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Прежде чем предпринимать действия по утилю и прочие непродуманные шаги. Нужно получить копию иска, ознакомиться с требованиями, затем формировать обоснованные возражения. Не стоит забывать, что кредит у вас обеспечен залогом, поэтому в чистом виде применять срок исковой давности и только его, недостаточно.

Если нужна будет помощь в составлении возражений в суд, обращайтесь.

Оганесян Арег Каренович

да, в банкротстве такое авто уйдет с торгов, к этому надо быть готовым
Конкурсная масса

4 ответа

Добрый день .Подскажите пожалуйста, выставят ли на торги при банкротстве физ.лица земельный участок находящийся в аренде ?

Зубов Вадим Васильевич

Да, при банкротстве должника в конкурсную массу подлежит включению всё имущество последнего, имеющегося на дату открытия конкурсного производства.

Данные правила относятся и к правам аренды на земельные участки, имеющиеся у длжника. Это относится не только к правам аренды на земельные участки, находящиеся в частной собственности, но также и на участки, относящиеся к муниципальной и государственной собственности.

Ещё проще: аренда земли - это Ваш актив, поэтому он и пойдёт на торги.

Огневский Никита Владимирович

Поскольку отчуждение права аренды на торгах предполагает смену арендатора, такое отчуждение не всегда возможно без согласия арендодателя. От особенностей того или иного права аренды зависит, может ли право аренды считаться активом должника.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем 5 лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

При сроке аренды менее 5 лет, а также в случаях установленных законом, согласие арендодателя на смену арендатора потребуется в письменном виде.

Указанное означает, что при продаже с торгов права аренды земельного участка, в отношении которого не получено согласие публичного образование на смену арендатора, такая продажа невозможна и право аренды в указанном случае не будет являться активом должника.

Более того, как следует из п. 44 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2018 г. (Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 8 сентября 2016 г. № 305-ЭС18-8136), а также в Определении СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 8 августа 2016 г. № 309-ЭС16-4636), если право аренды не может считаться активом должника, например, ввиду отсутствия необходимого согласия арендодателя на передачу права аренды другому лицу, требование о расторжении договора аренды подлежит рассмотрению в общеисковом порядке, а не в рамках дела о банкротстве арендатора.

Данная процессуальная особенность связана с тем, что в рамках дела о банкротстве рассматриваются споры, связанные с имуществом должника, а в случае, утраты правом аренды статуса актива должника, нормы законодательства о банкротстве применяться не будут.

Ким Галина

Зависит от условий договора аренды, но, более вероятно, что не выставят.

Почитайте ваш договор для уверенности

Остапенко Максим Витальевич

Здравствуйте. Реализуется только собственность. Аренда относится к расходам, могут оспорить сделки.
Сохранение имущества при банкротстве

5 ответов

Добрый вечер.

Хочу узнать, у меня ситуация с несколькими кредитами и МФО. Долг около 1 млн.

С мужем не в разводе, но вместе не живём. У него гараж и грузовое авто, на котором он работает (как единственный заработок).
У меня имущества нет, зарплаты тоже. Только детские пособия (двое детей).

Можно ли в банкротстве исключить потерю его имущества, и что бы это прошло конфиденциально (для мужа, что он не узнал)?

Вострилков Владислав Викторович

Имущество супругов общее, процедуру банкротства Вам не получится провести без мужа, т. е. бизнес пойдет на погашение долга

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Если у вас долг около 1 млн то можно провести процедуру банкротства физического лица. Если нужна подробная консультация по процедуре банкротства обращайтесь по номеру телефона или ватцапу.

Ким Галина

Вопросы сохранения имущества обсуждаются также конфиденциально и на платной основе по конкретной ситуации, обстоятельствам и с изучением всех документов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно, но не просто. На счет кофиденциальности в описанном вами случае, не получится.

Остапенко Максим Витальевич

Здравствуйте. Нет нельзя.
Как сохранить имущество при банкротстве мужа

6 ответов

Можно ли мне сохранить моё имущество, если оно получено по завещанию и до регистрации брака с нынешним мужем,который за месяц до регистрации брака начал процедуру банкротства?? Своего имущества у него нету, а вот у меня есть гараж, дачный участок и квартира,которые мне достались по наследству,две машины и ипотечная квартира

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте то, что ваше имущество остаётся вашим, забираю будут имущество нажитое во время брака

Бронштейн Александр Михайлович

Все что до брака- ваше. Все что в браке - общее и делится пополам. Вы можете подать на раздел имущества. Если вы приобретали имущество в семью после возбуждения дела о банкротстве- это сложная ситуация и вам нужен хороший юрист Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.

Ким Галина

Имущество, полученное вами до брака или в наследство является вашей единоличной собственностью.По банкротству нужно разбираться, действительно, чтобы отвести возможные последствия для вас.

Понадобится работа по делу, звоните. Советы не даю, а консультирую.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Имущество, приобретенное в браке, подлежит разделу. Имущество, полученное по наследству не является совместно нажитым. По каким обязательствам за кокой период он подал заявление или процесс инициировал кредитор. Есть ряд вопросов и по имуществу и по банкротству.

Что значит скрыть платежи по ипотеке? Об ипотеке знает банк, налоговая, как минимум, суд может запросить все документы. Что вам насоветовали и что вы пытаетесь скрыть не понятно. При таких советах можно многого лишься

Балезин Александр Николаевич

Здравствуйте, да вполне возможно. Для ответа более подробно предлагаю связаться со мной

Остапенко Максим Витальевич

Здравствуйте. Наследство и в браке обладает иммунитетом. Если процедура началась до брака, вам также ничего не угрожает.
Добрачная имущество при банкротстве

4 ответа

Здравствуйте, описываю вам нашу проблему по которой нам нужна консультация. У меня в долевой собственности (если это важно) есть добрачная кв в которой мы с супругом проживаем, но тут никто из нас не прописан, доли у меня и моего племянника, так же в моей личной собственности есть ещё одна кв,тоже добрачная. Супруг прописан у родственников, собственности своей не имеет. Сейчас я вынуждена продать данную добрачную квартиру по своим обстоятельствам, которые уже не могу откладывать, часть средств пойдёт на погашение моих собственных кредитов, часть средств я хочу вложить в покупку дома в ипотеку. Скажите пожалуйста, это как то отразиться на процедуре моего супруга, если мы приобретем дом до завершения процедуры банкротства?

Зубов Вадим Васильевич

Это будет беда, потому что как только купите квартиру она тут же станет совместной собственностью супругов. Я - например, его кредитор. Ура! у него появилась доля в квартире. Вы говорите, что нет, то мои деньги. А закон говорит- докажи. Вопрос? - и зачем Вам нужна эта головная боль? Выход? - расторжение брака и смело покупайте.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Начнем с того, что ипотеку вам не одобрят, если супруг в процедуре. Ограничения при банкростае и после по всем кредитам существуют и их нужно учитывать. Затем на ипотечное жилье не распространяется исп. иммунитет в принципе, хоть даже единственное. И да это совместная собственность уже будет.

Если нужна будет подробная консультация, обращайтесь.

Бронштейн Александр Михайлович

Если вы приобретете дом за свой счет, то нет. Если деньги будут и супруга, то так делать нельзя - у него есть долги которые нужно оплачивать раньше чем тратит деньги на квартиру Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.

Ким Галина

Имущество становится совместной собственностью при приобретении вами дома в период брака. Приобретение дома в ипотеку в процедуре банкротства имеют свои особенности, включая подписания договора. Вариант, описанный вами, не реализуем. Исполнительский иммунитет применяется в процедуре банкротства при совокупности факторов, не только лишь потому. что является единственным жильем. Для того, чтобы создать приемлемый вариант нужно знать все фактические обстоятельства, тонкости, которые могут прямо или косвенно влиять на совершение сделок их дальнейшую правовую безопасность. По общему описанию и в порядке формальной бесплатной консультации такие услуги не оказываются.

Понадобится детальная консультация, алгоритмы действий, звоните.
Единственное жилье при банкротстве

3 ответа

Здравствуйте! Сестра купила квартиру по Ипотеке, взяла потребительский кредит и сделала ремонт. За Ипотеку она платит (осталось 1.5 млн. руб.), но за потреб. кредит - нет, уже есть задолженность (900 тыс. руб. кредит + долг %). Она прописана в Ипотечной квартире, есть ребенок 10 лет, он не прописан. У нее есть доля в другой квартире (нет долгов и обременений), в которой проживают 4 человека (для 3 из них это единственное, у одного есть общежитие) жилье, 1 чел. - 17 лет. Банк - ВТБ. Если банк предъявит претензии, если она будет признана банкротом, То КАКОЕ жилье будет единственным? Могут ли продать за долги долю сестры в Неипотечной квартире? Что будет тогда с др. родственниками? где им жить?

Бударагин Александр Александрович

Сбросьте документы, помогу вам разобраться.

Назаренко Михаил Викторович

в рамках информации которая имеется в Вашем вопросе верно ответить не получится. нужны документы и список уточняющих вопросов со стороны юриста.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, ипотечная квартира во всяком случае не будет обладать иммунитетом и будет реализована в процедуре банкротства. Так что квартира родственников и будет единственным жильем.
Алименты и соц.выплаты на детей при банкротстве

6 ответов

Здравствуйте! При банкротстве, смогут забирать алименты на детей и социальные выплаты из соц.защиты на детей или это нельзя по закону?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте по закону данные денежные средства не списываются

Струц Анна Максимовна

Здравствуйте. Ни пособия ни алименты не включаются в конкурсную массу в период банкротства. Если хотите получить подробную консультацию, пишите мне. я Вам обязательно помогу. Удачного дня.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Лучше новое исправленное исковое, если это на сроки не влияет.

Пономарев Иван Иванович

Соцвыплаты сохраняются, алименты тоже. В деле других нюансов много. Чтобы успешно пройти процедуру, нужен надежный и опытный финансовый управляющий. Позвоните или напишите в ватсап, все обьясню.

Стамиков Александр Леонидович

Добрый день. Алименты и соц выплаты забирать не будут

Агалаков Андрей Сергеевич

Здравствуйте, нельзя