Сгнила железная труба водоснабжения под землёй вне дома?

Бударагин Александр Александрович

Для начала пусть напишут претензию.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Каждый собственник обязан производить уплату услуг ЖКХ за себя, а не за других лиц. Поэтому лицо фактически уплатившее платежи, которые должен уплачивать другой собственник имеет право обратиться с требованием о возврате денежных средств. В случае отказа в возврате денежных средств в досудебном порядке, имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами на основании положений статей 309-310, 395, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собанин Виктор Викторович

Если есть протокол общего собрания, где с целевым взносом согласились не меньше 2/3 собственников, а результат голосования вместе с установленной суммой взносов прописаны в документе, то придется подчиниться мнению большинства. Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности. Выставление счета в общую ежемесячную квитанцию не является нарушением закона. А как пункт счета называется - прочее или целевой взнос, какая разница

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Как отголосовали по протоколу общего собрания или внеочередного по вопросу, связанному с заменой оборудования есть протокол?

Лагодич Евгений Владимирович

Такие вопросы должны однозначно решаться на общем собрании собственников, еще конёчно надо знать какие полномочия вы делегировали своей УК, а без этих сведений однозначны ответ дать сложно.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течении согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Также она обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п. 4 этой же статьи условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.Таким образом, на основании заключенного договора управления многоквартирным домом управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту жилья, следовательно, является ответственной стороной за содержание и ремонт жилого дома, за соответствие его технического состояния требованиям действующего законодательства.В настоящее время действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила). Они определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда в целях обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями, различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (п.1.1 Правил).

Ватолин Александр Иванович

Надо изучать протокол общего собрания собственников жилого дома по замене газовых котлов.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Платить будут собственники жилья, УК, это просто управленцы, у них нет собственных денег, живут за счет платежей собственников.

Баринова Оксана Викторовна

может быть дом все же обслуживает тсж? Содержанием и ремонтом общедомового имущества занимается обслуживающая организация. В вашем случае тсж. Оно и должно заняться этим вопросом. Так как замена счетчика относится к текущему ремонту

Курбангалеева Людмила Александровна

Либо ТСЖ или УК

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте, замену счётчиков проводит УК или ТСЖ. Если счётчики пришли в негодность по браку раньше срока можно направить претензию продавцу, производителю, взыскать денег

Старков Алексей Гаврилович

В подобной ситуации собственники квартир могут предпринять следующие шаги для разрешения проблемы и защиты своих прав: 1. Обращение в газораспределительную организацию ("Горгаз")Письменно обратитесь в "Горгаз" с требованием открыть лицевые счета, обосновав свою просьбу ссылками на законодательство. В письме укажите, что отсутствие возможности подачи заявок на газоснабжение препятствует использованию отопления, что угрожает здоровью и благополучию жильцов.Адресат: Руководитель компании.Содержание: Описание проблемы, ссылки на нормативные акты (например, ПП РФ № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах"), требование в кратчайшие сроки открыть лицевые счета.Срок ответа: 30 календарных дней.2. Обращение в жилищную инспекциюНаправьте жалобу в региональную жилищную инспекцию. Укажите, что из-за бездействия "Горгаза" управляющая компания не может обеспечить газоснабжение, что нарушает права собственников и жильцов.Адресат: Региональная жилищная инспекция.Содержание: Описание проблемы, приложение копии обращения в "Горгаз" и ответов (если они есть).Способ подачи: Письменно (почта) или через сайт инспекции (если доступен).3. Обращение в прокуратуруНаправьте коллективное или индивидуальное обращение в прокуратуру, указав на бездействие "Горгаза" и его последствия для жильцов.Адресат: Прокуратура по месту нахождения МКД.Содержание: Описание проблемы, нарушение норм безопасности, угроза здоровью и жизни граждан.Приложения: Копии предыдущих обращений в "Горгаз" и жилищную инспекцию.4. Обращение в РоспотребнадзорРоспотребнадзор отвечает за защиту прав потребителей и может повлиять на действия "Горгаза".Адресат: Управление Роспотребнадзора по вашему региону.Содержание: Указание на нарушение прав потребителей коммунальных услуг, ссылки на нормативные акты.5. Обращение в органы властиМожно обратиться к главе муниципалитета или в администрацию района с просьбой повлиять на разрешение проблемы, так как отсутствие отопления угрожает благополучию граждан.6. Обращение в судЕсли обращения в государственные и надзорные органы не дают результата, можно подать исковое заявление в суд. Основание иска – защита прав потребителей, требование обязать газораспределительную организацию открыть лицевые счета и обеспечить подачу газа.Подсудность: Районный (городской) суд по месту нахождения ответчика.Приложения: Копии всех предыдущих обращений и ответов.7. Обращение в СМИ и привлечение общественного вниманияИногда освещение проблемы в СМИ или на публичных платформах (например, социальных сетях или блогах) помогает ускорить процесс. Журналисты или общественные активисты могут инициировать дополнительные проверки и оказать давление на "Горгаз".Эти меры помогут ускорить процесс решения проблемы и минимизировать риски отсутствия отопления в зимний период. Напишите в Whatsapp подготовим с вами соответствующие письма, думаю все будет хорошо!

Чеботарев Василий Сергеевич

Ответ вне рамок права: обратитесь в Единую Россию. Очень результативно. В правовом поле - в прокуратуру или в суд, но до зимы просудится не успеете.

Ким Галина

Горгаз не открывает лицевые счета... Какая причина?

Байдак Зоя Михайловна

В подвале отвечает УК. Ресурсоснабжающие организации отвечают до наружной стены. Но, вы можете письменно написать и тем и другим. А исходя из ответов уже обратиться в суд. Можете еще обратиться в жилищную инспекцию/отдел управления жилым фондом при исполкоме.

Усольцев Виктор Николаевич

Отремонтировать систему водоснабжения и модернизировать её возможно, но это требует согласования с управляющей организацией и другими собственниками квартир.

Колоколов Евгений Константинович

Если потребуется — помогу с перечнем нужных документов или консультацией по вашей ситуации!Если что пишите в Вацап...Сам я из Твери сопровождаю в судах и делаю документы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

НЭСК не может изменить ГК РФ, составьте договор определите порядок оплаты пользования насосом.

ГК РФ Статья 259.4. Бремя содержания общего имущества

(введена Федеральным законом от 24.07.2023 N 351-ФЗ)

1. Если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать.

Довган Юрий Богданович

Ваша ситуация довольно типична для долевой собственности на индивидуальные жилые дома, и у Вас есть веские правовые основания для защиты своих интересов. По сути, НЭСК неправомерно применяет к Вашему индивидуальному жилому дому режим многоквартирного дома, что создает несправедливое распределение расходов.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. Статья 249 ГК РФ прямо устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.
Принципиальное различие заключается в том, что индивидуальный жилой дом не является многоквартирным домом, а значит, к нему не применяются нормы об общедомовых нуждах. В Вашем случае водяной насос обслуживает конкретные потребности жильцов в воде, что делает эти расходы индивидуальными, а не общедомовыми.
Жилищный кодекс РФ действительно предоставляет собственникам право самостоятельно определить порядок оплаты коммунальных услуг. Статья 155 ЖК РФ устанавливает основания для внесения платы, но при долевой собственности собственники вправе заключить соглашение о порядке распределения расходов. Если НЭСК отказывается принимать такое соглашение, это является нарушением Ваших прав.
Для решения вопроса Вам необходимо составить письменное соглашение между всеми собственниками о распределении расходов на электроэнергию для водяного насоса пропорционально фактическому потреблению воды или количеству проживающих. Такое соглашение не требует нотариального удостоверения. После заключения соглашения направьте его копию в НЭСК с требованием производить начисления согласно достигнутым договоренностям.
Если НЭСК продолжит отказываться от выполнения соглашения, у Вас есть право обратиться в суд с требованием об определении порядка оплаты коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности. Судебная практика показывает, что суды поддерживают права собственников на справедливое распределение коммунальных платежей.
В исковом заявлении следует указать, что НЭСК неправомерно применяет к индивидуальному жилому дому нормы о многоквартирных домах, что расходы на электроэнергию для водяного насоса носят индивидуальный характер и должны распределяться согласно фактическому потреблению, а не по площади помещений. Также важно подчеркнуть отсутствие общедомовой территории и общего имущества, характерного для многоквартирных домов.
Дополнительно рекомендую направить письменную претензию в НЭСК с изложением правовых оснований Ваших требований и ссылками на соответствующие нормы Гражданского и Жилищного кодексов. Это может заставить компанию пересмотреть свою позицию без обращения в суд.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Ватолин Александр Иванович

В вашей ситуации важно учитывать, что расходы на электроэнергию для насоса нельзя считать общедомовыми, если дом официально не признан многоквартирным, а также если отсутствуют общедомовые нужды и территории. Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 30 и 44), собственники помещений в индивидуальных домах имеют право самостоятельно определять порядок распределения расходов на общие ресурсы.
Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять:
Соберите документы: Подготовьте документы, подтверждающие, что ваш дом не является многоквартирным (например, выписку из ЕГРН, технический паспорт дома). Это важно для доказательства того, что НЭСК неправильно трактует статус вашего дома.
Обратитесь с письменным заявлением в НЭСК: Напишите заявление в НЭСК с изложением вашей позиции. Укажите, что дом не является многоквартирным, и расходы на насос должны распределяться по фактическому потреблению или другому порядку, согласованному собственниками. Приложите копии подтверждающих документов.
Проведите собрание собственников: Организуйте собрание с соседями и договоритесь о порядке распределения расходов на электронасос. Зафиксируйте это решение в протоколе. Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники имеют право самостоятельно решать такие вопросы.
Обратитесь в жилищную инспекцию: Если НЭСК продолжает настаивать на своей позиции, подайте жалобу в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Укажите, что НЭСК неправомерно считает ваш дом многоквартирным и навязывает неправильный порядок оплаты.

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Елизавета.

Вы можете обратиться к любому из юристов на этом сайте. Вам помогут составить исковое заявление согласно вашим обстоятельствам дела.

Колоколов Евгений Константинович

Если у вас на руках есть судебный приказ о взыскании, пишите возражение на судебный приказ.
Если уже назначено судебное заседание, можно подать письменные возражения на иск, приложить все документы.
Обязательно предоставьте квитанции об оплате за спорный период и все документы, отображающие сумму и даты оплат.
В тексте ссылаться на ч. 1 ст. 401 ГК РФ (ответственность за неисполнение обязательств наступает при наличии вины) и судебную практику (например, Определение Верховного Суда РФ от 13.11.2018 № 18-КГ18-175).

Митин Дмитрий Олегович

Подайте ходатайство о рассмотрении в ваше отсутствие. Суд в соответсвии со ст. 443 определит все вам вернуть. Вам останется получить исполнительный лист только и предъявить его для взыскания. Для того чтобы взыскать компенсацию морального вреда, а также причинённый ущерб( потерянные проценты по вкладу), нужно обращаться в суд с исковым заявлением. Для этого его нужно грамотно составить. Пишите в ватсап, поможем.

Тюленева Елена Вячеславовна

в данном производстве нет. Но в другом иске да. Если вам потребуется помощь в составлении документов обращайтесь я вам вышлю Прайс на услуги.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Вам необходимо будет подать новое исковое заявление о возмещении материального ущерба и морального вреда.

К сожалению день не выхода на работу, если работаете по трудовому договору, вам не возместят, так как явка в суд по повестке в суд является уважительной причиной не выхода на рабочее место.

Если работа сдельная, то можете включить в возмещение материального ущерба упущенную выгоду.

Речь подготовить можно, чтобы в суде все сказать по существу (если будете принимать участие в судебном заседании)

Если необходима дополнительная консультация обращайтесь через Ватсапп на возмездной основе

Абулхатинов Дамир Ерболович

Добрый день. Вопрос о возмещении вам компе морального вреда - в данном суде решаться не будет. Для этого нужно подать отдельный иск! Если нужна будет консультация - то помогу вам.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Просить можете, но суд не будет удовлетворять такое требование о взыскании морального вреда. По иному ущербу - упущенную выгоду в сумме недополученных процентов, но не более, заявить можете, но не к УК - ненадлежащий ответчик. То, что вы хотите сделать +, - уйдёт на это, и то, при грамотном составлении документов в суд обосновании позиции, а не речь, 2-4 месяца, с минимальным финансовым итогом.

Курбангалеева Людмила Александровна

В данном случае вам нужно подавать отдельный иск, о взыскании убытков и приложить расчёт процентов которые вы оплатили

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Действия УК неправомерны. Вам необходимо написать претензию в УК. Потребовать произвести перерасчет. Если УК не сделает перерасчет, то данный вопрос можно решить в судебном порядке.

Болдырев Руслан Иванович

Отправить заявление с требованием законного обоснования выставленного счёта.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Письменное обращение в управляющую компанию в отношении восстановления перекрытий из древесного материала должно быть отдельным, это разряд работ по капитальному ремонту.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте! Написать Вы можете все в одном обращении и подать в управляющую компанию. Но, по Вашему описанию, состояние инженерных коммуникаций и конструктивов в Вашем доме такое, что пора писать в орган государственного жилищного надзора, прокуратуру и органы муниципалитета. Дело в том, что замена стояков и перекрытий - это работы, относящиеся к капитальному ремонту. И здесь хорошо бы понимать, где аккумулируются денежные средства на кап. ремонт - у рег. оператора или на спец. счете. Исходя из этой информации нужно будет предпринимать меры, которые Вам в одиночку не потянуть, а УК может сильно затормозить процесс. Для придания ускорения всем действующим лицам, желательно обратиться не только в УК, но и в надзорные органы, которые проконтролируют процесс и проконсультируют Вас на его этапах.

Турьянов Эдуард Рудольфович

Здравствуйте, возможно прошлый собственник не погасил долги за коммунальные услуги, запросите кваитанции по оплате, там увидите с какого периода они исчисляются и станет понятно, кому должны предьявляться требования по оплате

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно читать договор купли-продажи на каких условиях приобретался в части наличия, отсутствия долгов по ЖКХ.

Перцев Сергей Викторович

если труба относится к общедомовому имуществу, то отвечает УК. А если после вентиля, т.е. внутри квартиры - то собственник обязан содержать свое имущество в надлежащем порядке.

Чуприкова Виктория Витальевна

Вам необходимо зафиксировать данный факт: 1) обратиться в аварийку и попросить зафиксировать заявку и озвучить Вам номер заявки (обязаны тут же придти и составить акт), 2) обратиться с заявлением в УК с требованием произвести осмотр и составить акт осмотра (в 2х экз., для Вас и УК). Далее делаете оценку ущерба и обращаетесь с претензией в УК, ну а после в суд, если не возместят ущерб.

Романюк Вероника Игоревна

Для того, чтобы Вы были уверены, что счетчик правильно работает, Вы должны осуществлять его поверку в соответствии с требованиями, указанными в паспорте прибора учета. Если у Вас будет отметка о поверке в паспорте или акт поверки, то счетчик признается работающим правильно, а фиксируемые им показания - корректны.

Для того, чтобы показания не двух приборов не разнились, периодически сверяйте их, хотя бы раз в полгода. И если по счетчику, установленному дома, объем воды фиксировался меньше, просто доплачивайте по показаниям счетчика из колодца.

Все нюансы использования приборов учета вы сможете узнать, прочитав главу VII Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, просто заплатите разницу, если не доплатили.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. тогда придётся или доплатить за потреблённые ресурсы, либо не платить очередной платёж

Сысоева Людмила Алексеевна

Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в орган государственного жилищного надзора - региональную жилищную инспекцию, где по Вашему обращению проведут проверку правильности начисления. Если будут выявлены нарушения, ответственному за начисление платы за коммунальную услугу "горячее водоснабжение" выдадут предписание об устранении выявленных нарушений.