Ответ нейросети:
Приобретение гаража в гаражном кооперативе в России требует внимательного подхода к проверке документов и соблюдению определенных процедур. Вот основные нюансы и документы, которые необходимо учесть:
1.
Проверка правоустанавливающих документов:
- Убедитесь, что продавец является законным владельцем гаража. Запросите у него свидетельство о праве собственности или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Если гараж ещё не оформлен в собственность, проверьте документы, подтверждающие членство продавца в кооперативе и его право на данный гараж.
2.
Документы от кооператива:
- Устав гаражного кооператива.
- Протоколы собраний членов кооператива, где может быть отражено решение о передаче гаража в собственность.
- Справка об отсутствии задолженности по членским взносам и коммунальным платежам.
3.
Проверка юридической чистоты сделки:
- Убедитесь, что на гараж не наложены аресты или обременения. Это можно сделать, заказав выписку из ЕГРН.
- Проверьте, не является ли гараж предметом судебных разбирательств.
4.
Заключение сделки:
- Договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме. Рекомендуется заверить его у нотариуса, хотя это не обязательно.
- В договоре должны быть указаны все существенные условия: цена, порядок расчетов, описание объекта и т.д.
5.
Регистрация права собственности:
- После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Для этого понадобятся: заявление о регистрации, договор купли-продажи, документы, подтверждающие оплату госпошлины, и прочие необходимые документы.
6.
Дополнительные аспекты:
- Убедитесь, что земельный участок под гаражом оформлен должным образом. Если земля находится в аренде у кооператива, уточните условия аренды.
- Попросите продавца предоставить технический паспорт на гараж, чтобы убедиться в его соответствии заявленным характеристикам.
При необходимости, рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу, чтобы минимизировать риски и обеспечить безопасность сделки.
