Договор купли-продажи?

(3 ответа)

Светлана

Вопрос № 00080825
04.07.2025 20:29

Здравствуйте, в договоре купли-продажи продавец на каждой странице в месте расшифровки своей подписи написал своё Ф.И.О. с ошибками, если где-то это можно списать на особенности его почерка, то в некоторых местах вообще: то одна буква задвоенна, в частности пишет Ивванович, а где-то написано Ивнович, так же есть признаки исправления одной буквы на другую, вопрос в том чревато ли это какими-то проблемами в дальнейшем для покупателя? не делает же этот факт сделку не действительной?

Красикова Маргарита Викторовна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 23 года

04.07.2025 20:47

Телефон

Здравствуйте. Предложите продавцу переподписать договор. Сложно предсказать дальнейшее поведение человека, который ошибается в собственной фамилии. Даже если документы пропустит регистрирующий орган, то продавец может сказать, что подписал не по собственной воле, а под давлением, что повлечет судебное разбирательство по признанию сделки не действительной с затяжными судебными почерковедческими и психолого-психиатрическими экспертизами.

К тому же, договор купли-продажи необязательно подписывать на каждой странице.

Если требуется подробная консультация, помощь в составлении документов, судебное представительство - обращайтесь через WhatsApp. Услуги доступны онлайн.

Спасибо за ответ

Светлана

04.07.2025 20:55

Маргарита Викторовна, спасибо за вашу компетентность и четкие разъяснения!

Рябов Сергей Иванович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

04.07.2025 20:47

Телефон

Однозначно на это ответить нельзя. Парафирование (постановка подписи на каждой странице не имеет значения, если весь договор скреплен и опечатан. Необходимо изучить все остальные приложения к договору, чтобы говорить о предполагаемом наличии умысла

Спасибо за ответ

Светлана

04.07.2025 20:55

Благодарю за ваш квалифицированный совет!

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

04.07.2025 23:10

Телефон

Ошибки не повлекут недействительность сделки если удастся доказать, что она совершена тем от имени которого подписана

В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Детали могу разъяснить в профиле. Обращайтесь, буду рад! С уважением, Чеботарев В.С.

Спасибо за ответ

Светлана

06.07.2025 14:19

Огромное спасибо за разъяснение всех нюансов!

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте!

Ошибки в написании фамилии, имени или отчества продавца в договоре купли-продажи сами по себе не делают сделку недействительной. Однако важно учитывать несколько моментов:

1. Идентификация сторон: Основной целью правильного написания Ф.И.О. является возможность однозначной идентификации сторон договора. Если из контекста договора и других документов (например, паспортных данных) можно однозначно установить личность продавца, то ошибки в написании не должны повлиять на действительность сделки.

2. Исправления и дополнения: Если в документе есть исправления, важно, чтобы они были заверены обеими сторонами. Это поможет избежать будущих споров о том, когда и кем были внесены изменения.

3. Риски для покупателя: В случае возникновения споров, ошибки в написании могут быть использованы как аргумент для оспаривания действительности договора, особенно если они создают неясности в идентификации продавца. Чтобы минимизировать риски, рекомендуется получить от продавца письменное подтверждение правильности его данных или составить дополнительное соглашение, в котором будут указаны правильные данные.

4. Консультация с юристом: Если у вас остаются сомнения, или если сделка имеет значительную финансовую ценность, имеет смысл проконсультироваться с юристом. Он сможет оценить конкретные обстоятельства и предложить оптимальное решение.

В целом, если ошибки не влияют на возможность идентификации продавца, и если обе стороны согласны с условиями договора, то это не должно стать основанием для признания сделки недействительной. Однако всегда лучше подстраховаться и исправить все возможные неточности до завершения сделки.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

512 юристов отвечают

26 минут среднее время ответа

148 вопросов за сутки

Долг у продавца перед управляющей

1 ответ

Добрый день! Приобрели жилой дом, в договоре купли-продажи, прописано, что долги возникшие до сделки, являются долгами продавца и на нового покупателя не распространяются. При заключении договора с управляющей компанией, управляющая компания отказывается предоставлять подключение к коммуникациям, из-за долгов предыдущего собственника. Как решить вопрос с управляющей компанией
?

4 ответа

Здравствуйте может ли новый собственник выписать из квартиры человека ( не собственник) если квартира куплена по договору дарения и в нем есть пункт , что зарегистрированные граждане оставляют за собой право проживания. При покупке новый собственник предупрежден не был. И в договоре купли продажи старый собственник указал , что лиц зарегистрированных в данной квартире нет. С ТСЖ так же дали справку ,что никто не зарегистрирован

Зубов Вадим Васильевич

Владимир, согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. (Конец цитаты). Следовательно, когда покупатель покупал квартиру на таких (чудных) условиях - он осознанно делал это именно на данных условиях, с правом проживания членов семьи бывшего собственника. Вывод: не может. (Однако: конечно же лучше почитать договор, вдруг есть какая зацепка).

Рябова Ирина Александровна

Только в судебном порядке. 50/50

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Может

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не имеете. Вы купили квартиру с вечным жильцом. Об этом вас должен был предупредить риэлтор. На самом далеко проблема очень не простая. Практика судебная 50/50. Можно поработать с документами, для решения вопроса. Если нужна помощь, обращайтесь.
Продавец скрыл факт брака

6 ответов

Добрый день. Продавец унаследовал квартиру от умершей супруги (супружеская доля и наследство по закону). В договоре купли-продажи указали, что в настоящее время он не в браке. Он всё это подписал. И уже после регистрации выяснилось, что до регистрации договора он успел вновь жениться, т. е. факт брака скрыл намеренно. Его новая супруга написала нам заявление в простой письменной форме, что о факте продажи квартиры знает, оспаривать сделку и претендовать ни на что не будет. Заверили его двумя свидетелями. Нотариальное сделать возможности не было, т. к. они уезжали. В сложившейся ситуации сделали что могли. Но всё равно тревожно. Чем нам это грозит?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Главное, что сделка зарегистрирована в ЕГРН. В теории она может оспорить сделку в суде, но у неё крайне мало шансов добиться успеха

Ураев Владимир Вениаминович

Недвижимость и другие обьекты, приобретенные супругами в браке, считаются совместной собственностью супругов и подлежат разделу при разводе или после смерти одного из супругов. Но данное правило не действует в отношении подаренной или унаследованной собственности. К примеру, если квартира была принята супругой или супругом после смерти ее или его родителей. Следовательно так как квартира приобретенная вами досталась продавцу по наследству, следовательно беспокоится, что его жена заявит на данную недвижимость свои права вам не стоит.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Купленная Вами квартира не является совместной между продавцом и его новой супругой. Поэтому ни чем вам это негативным не грозит.

Бронштейн Александр Михайлович

К квартире новая жена отношения не имеет. Вам не о чем волноваться

Ким Галина

В худшем случае судебное разбирательство с новой женой, которое закончится отказом в удовлетворении требований.

Прогнозировать сложно, поскольку в голову людей не влезешь, что она может придумать, какие действия предпринять.

Скрытие фактов преднамеренно нужно доказывать.

Золдак Сергей Анатольевич

Исходя из вопроса скрытие фактов является проступком, вы хотите уличить продавца, а преднамеренно он это сделал или нет вас не интересует. Зато у вас есть купленная чистая квартира (подробно описана по закону и супружеская доля) и этот факт подтверждён двумя нотариальными документами и вами не отрицаем. Чем это вам грозит - ничтожным требованием о скрытых фактах нового брака, возможно отказе в суде, возможном накаливанием отношений между вами и продавцом квартиры. По чистой квартире не волнуйтесь, и если наладите отношения с продавцом, то удачной сделки
Расписка ?

4 ответа

подскажите нужна ли расписка в получении денежных средств если в договоре купли продажи прописано что деньги наличными полученны в полном объёме и взаимных претензий нет

Меньшикова Ольга Борисовна

В данном случае расписка не нужна.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если в договоре указано, что расчёт произведён то не нужно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При расчете наличными нужно взять расписку

Яковлев Евгений Алексеевич

на практике у нас в таком случае РегПалата принимала и без расписки.

Вообще конечно лучше не наличными и даже не по расписке а перечислением

либо с карты на карту либо по реквизитам счёта.

в таком случае всегда можно будет получить выписку из банка и легче доказать
Как преодолеть срок исковой давности?

4 ответа
Как преодолеть срок исковой давности?

Доброго времени суток уважаемые юристы.

Подскажите пожалуйста, есть ли возможность, или как преодолеть срок исковой давности?

Ситуация следующая:

В 2000 г. была продана наша 5 ти комнатная квартира.

Сейчас покупатель подал иск в суд, т.к. он только сейчас начал оформлять квартиру в ЕГРП, а ему отказали - оказалось, что в договоре купли-продажи указано неправильно:

1. УЛИЦА указан ПЕРЕУЛОК

2. Продается целая квартира, а по факту приватизации, квартира была приватизирована по комнатам 1 и 4 комнаты.

Он подал в суд иск о признании договора купли-продажи действительным.

Нас пригласили на суд как третьи лица, ответчиком в иске была администрация города (которая не имеет претензий).

На момент совершения сделки я в сделке не участвовал, т.к. я был в интернате и за меня участвовал орган опеки, но мне было очень интересно и я сходил заранее ознакомился с исковым заявлением и был мягко сказать в ужасе, от того что узнал.

1. Я думал в 2000 г. мы разменяли квартиру, оказывается мы её продали, причем за хорошие деньги, которых по факту ни кто не получал, но в договоре указано, что оплата была произведена вне нотариальной конторы, до подписания договора у нотариуса.

В реальности мы получили лишь часть недвижимости, стоимостью примерно в 50-60 тыс. на то время, а в договоре указано что продана за 220 тыс.

2. В договоре купли-продажи были совершены не только технические ошибки, но и иные.

3. В акте передачи квартиры нет подписи представителя органов опеки, хотя акт передачи является частью договора, о чем сказано в договоре купли-продажи.

4. Квартира нам досталась от государства и в 1997 г. была приватизирована, на тот момент в ней были зарегистрированы 3 несовершеннолетних, за которых в документах приватизация расписывалась мать лишённая родительских прав ещё в 1994 г.

Несмотря на всё это, в 2000 г. органы опеки и администрация города, разрешили продажу квартиры.

В 2000 г. я и брат ещё находились в интернате, мне было 13 за меня участвовал орган опеки в сделке, а брату было 16 органы опеки ему дали согласие на право подписи.

Всё остальные участники сделки, были совершеннолетними.

По данному иску, я сделал письменное возражение в суде, указав все нарушения сторон участников сделки. Ведь сделки с сиротами (несовершеннолетними) должны быть прозрачными и не иметь нарушений.

Возражение приняли, даже отправили запросы на документы и пригласили представителя органов опеки.

Но адвокат истца и судья, давят на исковой срок давности.

Но я ведь буквально месяц назад ничего не знал об этой сделке и если бы не его иск, то и не узнал бы.

Я могу как-то преодолеть этот срок исковой давности? Прошло уже 23 года.
Филатова Анастасия Константиновна

Сторона может заявить о пропуске срока исковой давности.
срок 3 года отчитывается с момента, когда сторона узнала о нарушении. Это может быть и не день сделки.
нужно ознакомиться с документами для более детальной консультации.
Коршаков Игорь Владимирович

- Не имеет значения, что Вы по этому поводу думали

- Какие - иные?

- Это не важно, главное, чтобы была подпись покупателя. Да и она не сильно нужна на самом деле.

- Все вопросы к совершеннолетним, которые продавали ваши доли.
Если взамен проданной недвижимости вам предоставили долю в другой собственности, и эти доли равноценны (должны были быть не хуже), то ваши требования не имеют перспективы.
Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Разменять квартиру - это значит заключить договор мены. Мена была, вероятно, с доплатой - сумма, которую вы написали. Часто оформляют мену как 2 договора купли-продажи, тк нет опыта у риэлторов (особенно 22 года назад)

Изгарская Татьяна Юрьевна

сейчас суд восстановит картину, что было передано и что это за объект. По улица/переулок - установят связь технической документации и правоустанавливающих документов Раньше часто ошибались в подобных документах
ДКП с использованием маткапитала по ипотеке?

3 ответа

Здравствуйте! Наша семья покупает квартиру по ипотеке с использованием материнского капитала. Нужно в договоре купли-продажи сразу прописывать детей? Или доли выделяются после регистрации права собственности? Чтобы ПФР перечислил денежные средства продавцу.

Золдак Сергей Анатольевич

Банк обычно при ипотеке не прописывает детей, после снятия залога и можете выделить доли. Если кредитный кооператив, то это другое. Много вопросов, пишите вацап

Комаров Дмитрий Александрович

Здравствуйте, Вам не нужно прописывать детей в ДКП, а достаточно подписать обязательство о выделении доли детям

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Использование мат капитала прописыаается в условиях сделки. Так же должны быть указаны ваши обязательства в выделении долей детям. Договор должен содержать все существенные условия сделки, которые исключают определенные риски при покупке недвижимости.

Если нужна подробная консультация составление договора обращайтесь
Документ о переходе права собственности?

3 ответа

В договоре купли- продажи квартиры расчеты предусмотрены через банковскую ячейку и получить деньги продавец может при предъявлении банку выписки из ЕГРН о переходе права собственности к покупателю. Но на сегодняшний день законодательство изменилось , а именно выписку из ЕГРН с именем собственника может получить только собственник. Какой документ на сегодняшний день нужно предусмотреть в договоре купли- продажи и соответственно указать в договоре аренды банковской ячейки, чтобы продавец после перехода права собственности мог получить деньги из ячейки? Спасибо заранее за ответ помогите, пожалуйста

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В договоре указывается выписка из ЕГРН. Выписки выдаются при регистрации сторонам сделки.

Колесник Степан Сергеевич

Любой гражданин может получить выписку из ЕГРП на конкретный объект с указанием собственника

Туманов Денис Николаевич

После регистрации права Вы, как новый собственник получите ЕГРН со своими данными. В договоре указывайте ЕГРН
Как обезопасить сделку?

4 ответа

Здравствуйте!Перед совершение сделки заказали юридическую проверку.При проведении проверки были обнаружены следующие риски:

1) небольшой срок с момента вступления в права наследования(прошло 6 месяцев после смерти наследователя)

2) Правообладатель достиг
преклонного возраста, в связи с чем необходимо уделить внимание его способности осознавать характер сделки, возможности оценивать выгодность или невыгодность тех или иных ее условий для себя.
Нам рекомендуют указать эти риски в договоре купли ю-продажи. Но безопасность не гарантируют. Как минимизировать риски при заключении договора?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Минимизация рисков происходит на основании изучения всех документов, обстоятельств сделки.

Любую сделку можно оспорить железобетонных гарантий никто не даст, что сторона сделки по прошествии времени не выйдет в суд с теми или иными требованиями

Оценка рисков, составление договора это услуга платная. Если нужна помощь, обращайтесь

Хаулин Андрей Анатольевич

Гарантировать 100% безопасность сделки не сможет никто и никогда. Всегда остаётся хоть какой-то % рисков, которые предусмотреть было сложно или невозможно. Но в данном случаи указанные вами риски не значительны, но возможны. Если собственники вступили в наследство и оформили имущество на себя в соответствии с законом, то вы в любом случаи добросовестный приобретатель. Для страховки более внимательно изучите вопрос с их наследством ( нет ли других родственников той же линии претендующих на имущество, в случаи завещания нет ли наследников с обязательной долей, не было ли у наследодателя других лиц на иждивении). Что касательно второго пункта, запросите справку не состоит ли продавец на учёте в психо-неврологическом диспансере, ну и визуально убедитесь, что продавец адекватный и всё осознаёт. Если останутся сомнения, проведите сделку через нотариуса, да затраты увеличатся, но риски снизятся, т.к нотариус так же должен будет убедиться в дееспособности продавца и выяснить его волю.

Мингазов Юрий Саитгареевич

То что Вам написали, это формальная проверка, что бы что то написать.

Ким Галина

Указанные вами риски имеют существенное значение, которые могут повлиять на сделку, поэтому следует более детально подойти к возможности правопритязаний других лиц, а также к психо-неврологическому состоянию здоровья собственника.

Поименование данных рисков в договоре, наоборот, сыграет против вас.

Проведение сделки через нотариуса никоим образом не гарантирует вам чистоту сделки, избежание судебных тяжб, в части оспаривания сделки.

Нотариус проверяет сделку по стандартам, впрочем как и все банковские, фирменные проверки чистоты сделки, не отступая от них, не освидетельствует состояние здоровья собственника, то, что проведенная сделка через нотариуса не оспаривается -это очередной миф.

Подготовка индивидуального договора купли-продажи, а не шаблонного, совершается после изучения всех документов, с учетом всех нюансов сделки, тонкостей правоприменения.

Понадобится работа во вашему делу, звоните
Договор купли-продажи?

7 ответов

Добрый день. Продавцы-супруги покупали квартиру в браке. Сейчас они квартиру продают, находятся в разводе. Как это указать в договоре купли-продажи? Спасибо

Колесник Степан Сергеевич

Помогу подготовить договор. Краснодар. Пишите в вацап

Мингазов Юрий Саитгареевич

Каждый продает свою долю, два продавца.

Меньшикова Ольга Борисовна

Вам лучше обратиться в МФЦ. Я могу составить договор, но это будет стоить 5000 рублей

Кирдяев Андрей Николаевич

Кто собственник квартиры? Был ли раздел имущества после развода? Ответив на эти вопросы, я смогу вас проконсультировать. Свяжитесь со мной.

Красильникова Армине Владимировна

Все зависит от того, что у них указано в правоустанавливающих документах и в документе основания. И немаловажно: был ли у них раздел имущества после развода?

Науменко Александр Владимирович

В подобной ситуации, во избежание проблем, споров и судебных разбирательств в будущем целесообразно оформить два договора купли-продажи. Пусть каждый из бывших супругов продаст Вам свою долю.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор должен быть созвучен правоустанавливающим документам, с учётом намерений продавцов - собственников.

Целесообразность и грамотность составления 2-х или 1 ого договора зависит от структуры всей сделки.

Если нужна подробная консультация, юр. проверка сделки, составление документов, обращайтесь
Вопрос по налогам

2 ответа

Приветствую! Вопрос! Была продана квартира. Два собственника, каждому принадлежала 1/2 доля. В договоре купли-продажи была указана общая стоимость квартиры 3,4 млн, без распределения дохода от продажи на доли. Один собственник владеет своей1/2 долей более 5 лет, второй собственник своей 1/2 долей владеет менее 3-х лет. Первый собственник не подает декларацию в налоговую,а второй подавая декларацию, может ли указать доход от продажи квартиры к примеру 500 тыс. и воспользовавшись налоговым вычетом в 500 тыс не платить налог? Если да, то что для этого нужно? Благодарю за помощь!

Кузнецов Вячеслав Иванович

Добрый день!

Возможно такой подход и пройдет. Но, будьте готовы, что налоговая откажет и будет придерживаться равной стоимости долей.

Сакунова Юлия Александровна

Да. так можно сделать. Следует приложить любой документ, подтверждающий оплату по договору в указанной денежной сумме.
Сертификат

3 ответа

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста,хочу продать квартиру по херсонскому сертификату,как обезопасить себя в договоре купли продажи,чтоб не произошла ситуация,-что покупатели стали собственниками,а сертификат не прошел…,и денег я не получила
Спасибо

Моргачев Алексей Николаевич

Добрый день, Ваш вопрос требует детального изучения, так сразу не готов дать точный ответ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вопросы, касающиеся купли-продажи недвижимости, относятся к сложным, которые требуют изучения всех нюансов сделки, покупателей, документов, оценки правовых рисков, последствий.

Данные работы проводятся платно.

Если нужна подробная консультация, проверка, составление всех документов, договора купли-продажи, защищающего ваши интересы, обращайтесь

Ким Галина

Пожалуйста, подскажем, научим, разъясним как продать квартиру, как вычислить все факторы риска при продаже, какие могут быть существенные негативные последствия.

Безопасность сделки, ваших денежных средств требует вовлеченности специалиста в работу по сопровождению сделки, в оплачиваемую работу, а не за бесплатно.Конечно, можно почитать великий интернет, но уверяю, там нет ответов на то, какие методы и схемы используются недобросовестными покупателями, они поэтому и "срабатывают", т.к. не получают огласку.
Договор купли-продажи квартиры

5 ответов

Почему в предварительном (еще не подписан мною) договоре купли-продажи недвижимости, направленного банком, сумма аккредитива указана больше, чем сумма кредита?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Может быть потому, что помимо кредитных денежных средств в сделки участвуют ещё личные денежные средства, не средства кредита

Ватолин Александр Иванович

Этот вопрос целесообразно адресовать банку. Пусть подробно и в письменной форме объяснят данное обстоятельство в соответствии с законодательством о защите прав потребителей.

Шпай Александр Иванович

Поскольку все приобретения недвижимости с привлечением кредитных средств как правило осуществляются с первоначальным взносом, то это логично. Аккредитив равен не сумме кредита, а полной стоимости недвижимости.

Ким Галина

При наличие договора или какого-то любого иного документа он должен быть изучен, тем более в таком не простом деле как сделка купли-продажи, а только потом дается ответ.

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте необходимо видеть договор, возможно там заложена сумма самого аккредитива
ИСК о разделении долей

4 ответа

Суть проблемы: документы на собственность оформлены до 1998 года. Не состоят в Росреестре. В договоре купли продажи указано Совместное право. В заявлении перечислены 4 человека (наша семья). Родителей уже нет вживых.
Росреестр отправляет в суд. Вопрос как составить иск.
1) в какой суд подавать иск о разделении долей.
2) кто является ответчиком
3) как определить стоимость иска? (если я возьму из договора купли продажи 1988 года нормально будет?).

Бронштейн Александр Михайлович

Уважаемая Александра, суть проблемы в том, что написать грамотный иск - это половина успеха в суде. Соответственно иск стоит денег. И да, у Вас иск не о разделении долей

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Вопрос 1. Какие "документы на собственность"? Если нет регистрации в Росреестре, значи нет и права собственности. 2. Что такое "совместное право"? Нет такого права на имущества. Чтобы определеиться с предметом иска и, соответсвенно, названием, нужно изчить прежде всего договор. Пришлите в вацап. Такая консультация - на возмездной основе

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Иск пишется по всем фактическим обстоятельствам, со всеми доводами, доказательствами, право применением, с соблюдением процессуальных норм, правильно соформулированными требованиями индивидуально под каждое дело.

Неправильная подача иска в суд влечёт оставление без движения или рассмотрения.

У суда нет обязанности удовлетворять иск если он будет юридически не верен и не обоснован.

Повторно по закону вы лишаетесь подать иск с теми же требованиями. Образцы из интернета скажутся на результате.

Ватолин Александр Иванович

Вам нужно обратиться к юристу/адвокату для составления квалифицированного иска. Никакая консультация не заменит иск. Вчера ко мне обращался доверитель, и рассказала как она сама ранее составила 2 иска в суд и оба были отклонены судом.
Продажа доли в квартире

5 ответов

Добрый день. Ситуация такая, была доля к квартире, у мамы есть доверенность на право подписи и осуществления сделок. У меня многодетная семья, находимся в статусе малоимущих, срок владения долей в квартире более 5 лет. Вопрос: Матерью, была осуществлена продажа моей доли в ее пользу, без моего присутствия и подписей, никаких денежных средств о продаже доли не получал. В договоре купли продажи указана сумма, которая мне не была передана, квартира теперь полностью оформлена у нотариуса на мать Отразится ли данная сделка у меня в доходах? Будет ли где-то видно, что я «получал» деньги за продажу, если нет никакой расписки о получении денежных средств. Вопрос острый,так как совершение сделки было без моего согласия и уведомления, и это может повлиять на мои выплаты и различные субсидии , так как возможно превышение доходов которого у меня не было

Чеботарев Василий Сергеевич

Конечно, скорее всего, доход будет виден и использован при соответствующих назначениях. Необходимо исследовать вопрос взыскания денег с лица, их получивших.

Замараев Алексей Сергеевич

Этот вопрос, лучше всего задать в Многофункциональном центре (МФЦ). В Многофункциональном центрее находятся неплохие специалисты, которые сразу говорят, как в настоящий момент времени, всё происходит. Ваш вопрос очень узко направленный и спорный, поэтому лучше Специалистов МФЦ, Вам никто и ничего не скажет.

Ким Галина

зависит от того, какие полномочия были в доверенности с получением д/с или без. Сама на себя по доверке имущество не могла продать - запрещено законом вообще-то. Да, по умолчанию, будет считаться сумма сделки или ее оспаривать через суд (разные основания, требования м.б.), но это очень сложно.

Красильникова Армине Владимировна

Вы чего то не договариваете. Ваша мама сама себе не смогла продать данную долю. Если только, она не дала доверенность третьему лицу. Прежде чем ответить на ваши вопросы, необходимо ознакомиться с содержанием доверенности и договором купли продажи. Вы можете потребовать у матери вернуть вам денежные средства от продажи вашей доли.

Но если вы являетесь малоимущей, и стоите на очереди для получения жилья, то сейчас вы должны собрать новый комплект документов и предоставить в соцобеспечение, и заново стать на очередь, так как теперь по другому будет рассчитываться площадь. И согласно ст. 53 Жилищного кодекса РФ гласит, что граждане, намеренно совершившие действия, в результате которых они могут быть признанными нуждающимися в жилых помещениях, могут встать на жилищный учет не ранее, чем через пять лет после совершения данных злонамеренных действий.

Попробуйте оспорить данную сделку. Но будет сложно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Действия по распоряжению имуществом она в праве проводить в рамках доверенности, но продать себе же нет. Никто такую сделку не зарегистрирует.

На сколько сделка проведена законно, какая именно сделка всеже была, нужно изучать документы. Доход, полученный от продажи будет учитываться пока не доказано обратное. У вас судебное дело, без суда такие вопросы не решаются.
Какой налог с продажи недвижимости придется оплатить?

5 ответов

Добрый день. Подскажите пожалуйста, в апреле 2024 года я приобрел квартиру, в договоре купли продажи указана стоимость 3 000 000 руб. В нынешнее время продаю эту же квартиру и в договоре планируем прописать 4 000 000 рублей. В связи с этим вопрос могу ли я применить налоговый вычет 1 000 000 рублей и по идеи тогда налог с продажи будет равен 0, верно?

Пронягин Артем Сергеевич

Это не правильная идея. Налоги отдельно. Вычеты отдельно

Довган Юрий Богданович

Имущественный вычет при продаже имущества представляет собой механизм, освобождающий налогоплательщиков от налогообложения доходов, полученных от продажи объектов недвижимости, при соблюдении ряда условий. Для объектов, приобретённых после 1 января 2016 года, налогоплательщик может не декларировать доход от продажи, если он владел имуществом в течение минимального предельного срока. Этот срок составит 3 года, если права собственности были получены по наследству, дарению, приватизации или если в момент продажи налогоплательщик не имел иного жилого помещения. В остальных случаях предельный срок владения составляет 5 лет. Для иного имущества, например, автомобилей, срок составляет 3 года. Кроме того, следует учитывать, что если доход от продажи ниже 70% от кадастровой стоимости на 1 января года продажи, то доход для налогообложения принимается равным кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0, 7. Налогоплательщики могут не указывать данные доходы в декларации 3-НДФЛ, если у них есть право на имущественные налоговые вычеты, составляют 1 млн рублей для жилых объектов и 250 тыс. рублей для иного имущества. При определении имущественного вычета, максимальная сумма, на которую может быть уменьшен доход от продажи недвижимого имущества, составляет 1 млн рублей или 250 тыс. рублей для иного имущества. Налогоплательщики имеют право вместо применения имущественного вычета уменьшить доход на документально подтверждённые расходы, связанные с приобретением имущества, если это более выгодно. В случае совместной собственности вычет распределяется между совладельцами пропорционально их доле, а в случае продажи нескольких объектов вычеты суммируются. Если доходы от продажи не превышают указанные пределы, то декларация не подаётся. Например, если гражданин Котов продал квартиру за 3 млн рублей, купленную за 2, 5 млн рублей менее чем за три года, он обязан подать декларацию. При применении имущественного вычета облагаемый доход составит 2 млн рублей, а НДФЛ — 260 тыс. рублей. Если же он применит вычет на подтвержденные расходы, то облагаемый доход будет 500 тыс. рублей, и НДФЛ составит 65 тыс. рублей. Чтобы получить вычет, налогоплательщику необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ, подготовить копии документов, подтверждающих расходы, и представить всё это в налоговый орган. Наиболее удобный способ подачи декларации и документов — через Личный кабинет налогоплательщика. С дополнительными вопросами можете обратиться по контактам, указанным в моем профиле.

Золотухин Александр Вадимович

Добрый день, Андрей!

неверно.

Либо применение налогового вычета, либо при исчислении налога из суммы продажи вычитаются суммы затрат на покупку.

одновременное применение налогового вычета и уменьшения суммы продажи на сумму затрат на приобретение или строительство

Байдак Зоя Михайловна

Нет, не можете. Что-то одно. Либо вычет 1млн.руб, либо применяете разницу от продажной цены с учетом покупной и оплачиваете 13%. Вам выгоднее применить второй вариант.

Золдак Сергей Анатольевич

Не совсем. В вашем случае вычет 3 ляма. А с 1 ляма дохода налог 130 тысяч.