- 01.07.2025 10:27
Нужно ли мне платить налог с продажи дома, если владею им менее 3 лет, но продала за 1 млн руб? Дом перешел по наследству от дедушки к внучке.
Если вы унаследовали дом от дедушки и продали его менее чем через 3 года после открытия наследства за 1 000 000 рублей, то налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи платить, как правило, нужно. При этом срок владения для целей налогообложения исчисляется с даты смерти наследодателя (деда), а не с момента регистрации права собственности у вас (ст. 217 НК РФ).
Однако в вашем случае действует имущественный налоговый вычет в размере до 1 000 000 рублей (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Это означает, что если сумма продажи не превышает 1 000 000 рублей, налог с продажи не возникает, даже если срок владения меньше минимального (3 года). Следовательно, при продаже дома за 1 000 000 рублей налог платить не нужно.
Если бы цена продажи превысила 1 000 000 рублей, налог начислялся бы на сумму превышения по ставке 13% (п. 1 ст. 224, ст. 228 НК РФ). В этом случае необходимо подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи, и уплатить налог до 15 июля.
Надо учитывать кадастровую стоимость и насколько Вы занизили стоимость продажи дома.
