Как выделить долю в доме при незарегистрированном браке.?

(6 ответов)

Владимир

Вопрос № 00077211
13.06.2025 16:08

Как выделить долю сожителю при постройке дома если закон не предусматривает такую форму отношений. Продажа доли и дарение предусматривает большие налоги, а мы и так вложили значительные средства в стройку. Что Вы нам подскажите?

Лебедева Юлия Анатольевна

Подробный ответ - ответ более 350 символов

13.06.2025 16:54

Можно оформить договор простого товарищества (ст. 1041 ГК РФ) — в нём указать доли участия в строительстве, а после оформить право собственности через суд. Также возможен брачный договор (если зарегистрируете брак) или соглашение о совместных вложениях с последующим оформлением долей. Дарение и продажа безналогово возможны только между близкими родственниками, супругами — так что без регистрации брака налоги не избежать. Напишите отзыв, если ответ был полезен.

Спасибо за ответ

Арахова Диана Алексеевна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 5 лет

13.06.2025 16:14

Телефон

Здравствуйте! Один из способов это оформить долевое участие в недвижимости. Вы можете составить договор о долевом участии или договор займа, в котором будет указано, что деньги, вложенные вашим сожителем в строительство, считаются его долей. После этого этот договор нужно будет зарегистрировать в Росреестре.

Пишите в WhatsApp для консультации и составления документов

Спасибо за ответ

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

13.06.2025 18:17

Телефон

Рекомендую действовать исключительно через брачные отношения, брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов.

В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Детали могу разъяснить в профиле. Обращайтесь, буду рад! С уважением, Чеботарев В.С.

Спасибо за ответ

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

13.06.2025 17:48

Телефон

Пусть он якобы купит пол дома у Вас.

Зарегистрировать брак потом дарить и т.д.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Семенов Антон Константинович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

13.06.2025 16:16

Телефон

Здравствуйте, обратитесь в суд, установите право собственности и выделите долю.

С Уважением Семенов А.К., напишите в WhatsApp, и я помогу вам разобраться с любыми юридическими вопросами.

Спасибо за ответ

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 24 года

13.06.2025 16:21

Телефон

Составьте правильно договор о долевом участии в строительстве.

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В ситуации, когда закон не предусматривает возможность выделения доли сожителю в рамках незарегистрированных отношений, можно рассмотреть несколько альтернативных подходов:

1. Письменное соглашение: Заключите письменное соглашение о совместном строительстве и распределении долей. Это соглашение может быть использовано в качестве доказательства в случае споров, хотя и не гарантирует автоматической регистрации доли.

2. Договор займа или инвестирования: Если один из партнеров вкладывает средства в строительство, можно оформить это как заем или инвестицию. В случае продажи недвижимости сумма может быть возвращена как долг или инвестиционная прибыль.

3. Договор подряда: Если один из партнеров вносит вклад в виде труда, можно оформить договор подряда на выполнение строительных работ, что позволит компенсировать его вклад в денежной форме.

4. Регистрация доли на третье лицо: Возможно зарегистрировать долю на доверенное лицо, с которым у вас есть соглашение о дальнейшем распределении имущества.

5. Создание юридического лица: Учредите совместное юридическое лицо (например, ООО), в которое внесите средства на строительство. Доли в этом юридическом лице будут отражать ваши доли участия в проекте.

6. Соглашение о разделе имущества: Если в будущем планируется зарегистрировать брак, можно предусмотреть в брачном договоре условия о разделе имущества, включая дом.

7. Судебное разбирательство: В случае невозможности договориться, можно обратиться в суд для признания права на долю на основании фактических вложений в строительство. Суд может признать долю на основании доказательств совместного участия.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом для выбора оптимального варианта с учетом всех обстоятельств и возможных рисков.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

518 юристов отвечают

24 минуты среднее время ответа

151 вопрос за сутки

Продажа доли

2 ответа

Здравствуйте, являюсь собственником 1/5 доли в квартире (доля 20 квм) , остальные собственники решили продать свои доли, пригласили юриста, которая начала в их интересах запугивать меня, чтоб я тоже согласилась на сделку, но на свои 2,5 млн я не куплю себе жильё ( квартира в Москве) , я сказала, что отказываюсь, юрист начала психологически давить, что я должна продать со всеми, иначе все потеряют деньги. В квартире 4 жилых комнаты, 5 дольщиков, могу ли я через суд определить право пользования определённой комнатой, тк я живу с мужем, которого прописала на своей доле, и мы планируем ребёнка? Переезжать категорически не хочу в Подмосковье

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Безусловно, вы можете выделить долю в натуре в судебном порядке. Если 20 метров в Вас доля, можно предположить, что это целая комната, признать долю незначительной с принуждением выкупа не получится из-за метража. Не написали в объявлении было ли соблюдение ст 250 ГК РФ - преимущественное право. Направляли ли вам уведомление о выкупе долей остальных дольщиков в праве общей долевой собственности. Документы в суд подготовлю, обращайтесь.

Кочергин Юрий Алексеевич

Да, вы вправе произвести определение правом пользования жилыми помещениями в судебном порядке. Без вашего согласия - продать квартиру целиком остальные дольщики не могут. Да, тут палка с двумя концами: с одной стороны - дольщики потеряют в цене, с другой - вы не купите в той же локации полноценное жилье.
Продажа доли собственности

3 ответа

Намерены привести свои документы в порядок. В свое время приватизировали 3-х комнатную квартиру на троих: мы с мужем и дочкой. По договоренности, помогли дочке построить свою отдельную квартиру в обмен на ее долю в общей квартире. Хотим оформить нашу квартиру на двоих. Как нам лучше и выгоднее поступить? Дочка нам должна подарить или формально продать свою долю? Переоформить на одного из нас (т.е. мужу или мне, к примеру, будет 2/3 доли в квартире, а другому - 1/3), проблемы между собой у нас не будет - нам важнее, как проще и дешевле переоформление и как выгоднее в дальнейшем. Я - пенсионер. Сейчас не плачу налог на недвижимость. Если у меня будет 2/3 доли, я буду платить налог за вновь приобретенную 1/3? И вообще, с чего начинать? Обратиться в МФЦ или к нотариусу. И там, и там возьмутся за оформление документов))), но где выгоднее? Спасибо за ответ

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Разницы нет дарением доли на одного или на двоих, желательно что бы прошло более трех лет. Лучше не нотариально, а то дорого будет. Можете уточнить или позвонить мне на вацап. Удачи

Бронштейн Александр Михайлович

Сделки с долями нотариальные При дарении близким родственникам налога не возникает. Экономия на платежах возможна если договор дарения будет один. Но она незначительная. Налог на недвижимость с единственного жилья не взымается у пенсионеров. При этом размер доли не важен. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите в отзывы на моей странице.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сделки с долями оформляются У нотариуса. Оплата услуг нотариуса - по тарифу.
Продажа доли в картире

4 ответа

Могу ли я продать долю в квартире, которая находится в индивидуальной собственности? Какая в этом случае форма договора, простая письменная или нотариальная?

Ватолин Александр Иванович

Обратитесь к нотариусу, он все оформит.

Филиппова Ольга Александровна

Дмитрий, здравствуйте!

Сделка при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке не подлежит нотариальному удостоверению.

В случае если по сделке об отчуждении свои доли в праве на недвижимое имущество отчуждают не все участники общей долевой собственности (то есть, например, предметом договора купли – продажи, дарения, мены является не объект недвижимости, а доля в праве общей собственности на него), такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можеет продать другому собственнику или третьему лицу при соблюдении правил преимущественного права.

Его не нужно оформлять нотариально.

По договору нотариальному или нет, то продажа доли общей долевой или совместной третьему лицу требует нотариального удостоверения. Если все собственники будут продавать свои доли, то сделка не подлежит нотариальному удостоверению.

Золдак Сергей Анатольевич

Собственник вправе распорядиться своим имуществом, продать, подарить или сдать. В том числе и можете долю продать.. Простая письменная форма договора продажи доли и в мфц. Помните про 6 кв. М.

Удачи
Продажа доли в квартире

6 ответов

Добрый день! Планирую продать 2/3 своей доли в квартире. Я могу составить самостоятельно письменное уведомление для второго собственника (пример в приложении)? Это уведомление надо отправлять почтой России заказным письмом с извещением?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это все надо делать через нотариуса.

Ватолин Александр Иванович

Это делается только через нотариуса, как сказал коллега. Обратитесь к нотариусу.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Можете самостоятельно, но всегда рекомендую совершать подобные действия через нотариуса. Приложенная копия проекта документа плохого качества, проанализировать не смог

Золдак Сергей Анатольевич

можете уведомление составить. А письмо заказное с описью вложения, можно без ценности, надо отправлять

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете направить всем другим собственникам юридически грамотное уведомление с соблюдением преимущественного права выкупа доли. Письма направить почтой России с описью. Нотариус не нужен.

Ким Галина

Это уведомление юридически не верное, подлежит корректировке. Можете сами отправить без нотариуса почтой с описью вложений.
Продажа доли дома содольщика

7 ответов

Здравствуйте! С братом имеем дом. Он собственник 1/4, я 3/4. Изначально он хотел рожать свою долю за 500т.р. прислал мне письмо. Я хотела выкупить его долю,но нашёлся покупатель на весь дом (2,5м.р.) Сообщила брату, но он теперь хочет больше денег, в процентном соотношении. Подскажите пожалуйста, законны ли с его стороны эти действия. И как мне лучше поступить?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если будете продавать весь дом, то ему 1/4 от стоимости продажи, если не будете, то 500 тысяч.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если срок действия предложения брата не истек выкупайте его долю за 500, после продавайте весь дом. Либо договаривайтесь с ним об общей сделки. Разумное повышение цены в общей сделки, на мой взгляд, оправдано

Байдак Зоя Михайловна

Продавайте дом за 2500000руб., его доля в этом случае остается неизменной 1/4 и равна 625тыс. руб. Справедливое его предложение. Соглашайтесь. Если не продадите, в дальнейшем возникнет множество проблем.

Красильникова Армине Владимировна

Если дом вы продаете за 2, 5 млн рублей, значит от этой суммы 1/4 часть будет составлять стоимость его доли.

Маслов Александр Анатольевич

деньги от покупателя распределяются между вами и братом равнозначно вашим долям в доме! Если кто то из вас не согласен! Не соглашайтесь на сделку! Продувайте свои доли по отдельности! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если нет документов, подтверждающих выкуп за 500, то законны. Можете продать дом полностью, естественно, договор купли-продажи следует составлять предельно точно, грамотно, со всеми условиями, защищающими ваши интересы, разделить полученное соразмерно долям.

Ким Галина

выкупайте его долю раз пришло уведомление потом продавайте полностью. или продавать полностью в зависимости от его настроя и вашего намерения применяются способы в продаже дома. Но не стоит забывать, что какая бы сделка не была в доле или полностью, вы рискуете остаться без имущества и денег если сделка будет совершена юридически не верно.
Продажа доли в квартире.

7 ответов
Как рассчитать стоимость доли квартире при продаже другому собственнику?
Можно ли продавать долю в квартире третьему лицу, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети?
Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

Сделки с долями требуют нотариального сопровождения.

Расчёт стоимости доли производится исходя из стоимости реализуемого имущества. Зная цену продажи и количество кв м, можно произвести расчёт.

Если несовершеннолетние прописаны, но не являются собственниками доли, то продажа возможна.

При необходимости получения индивидуальной консультации и подготовки необходимых документов можете написать в Вацап для обсуждения условий оказания платных услуг.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Считается просто есть стоимость квартиры, из нее высчитывается стоимость доли.

У несовершеннолетних есть законные представители, вот с ними и решать вопрос о выкупе Вашей доли.

Байдак Зоя Михайловна

Без разрешения опеки продать не сможете, а доли рассчитываются пропорционально вложенных средств каждым дольщиком.

Чеботарев Василий Сергеевич

Продавайте, можно, соблюдая право первоочередной покупки иными собственниками. Стоимость доли - не юридический аспект, поэтому обсуждайте его с компетентными риэлторами

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник доли вправе продать третьим лицам при соблюдении преимущественного права покупки доли перед другим собственником. Если продаваемая доля принадлежит несовершеннолетним, то нужно согласие органов опеки. Стоимость рассчитывается исходя из конъюнктуры рынка, фактического состояния и т д (много показателей берётся в рассчёч), а также внимание следует обратить на кадастровую стоимость.

Прописка не порождает прав собственности поэтому значение не имеет в продаже. Цену формирует спрос, но никак не единоличное мнение агента, риэлтора.
Ким Галина

Путем проведения оценки. Если вы хотите разделить кадастровую стоимость на количество дольщиков - совершенно пустой ход. Оценку доли можно провести по -разному. Смотря какая цель купить/продать

Могут. Несовершеннолетние совсем не помеха, а наоборот, опять таки, смотря какая цель)
Перминов Никита Сергеевич

Можно, стоимость доли рассчитывается по усмотрению продавца
Продажа доли в частном доме

5 ответов

Добрый день! Муж получил в наследство долю в частном доме с земельным участком. Извещение о желании купить долю пришло на имя его умершего отца (муж вступил в наследство). Письмо на почте он получить не может и связаться с желающим о покупке нет возможности (т.к. нет контактных данных). Поясните порядок действий в данной ситуации.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Попросите получить письмо знакомых (по номеру телефона), там будут все данные.

Соков Андрей Владимирович

Возможно посмотреть на почте конверт с обратным адресом, также там как правило адресат на конверте может указать свой телефон. Показать конверт на почте или сделать фото работники почты вряд ли откажут вашему мужу. Далее связаться с покупателем.

Также как вариант, возможно зарегистрироваться на сайте почты России, там в личном кабинете ввести номер почтового трека с уведомления который вам пришел. Далее в движении письма будет видно адресат отправителя этого письма.

Малыгин Алексей Владимирович

Добрый день! По факту, если доля в имуществе будет продана без уведомления собственника (Вашего мужа), сделка может быть оспорена Вашим мужем. Попробуйте получить сведения в Росреестре о собственнике второй доли. Единственный момент, если у него закрыты сведения, ФИО собственника узнать не получиться.

Чеботарев Василий Сергеевич

Нотариус в рамках наследственного дела может запросить корреспонденцию на почте. Кроме это, получить информацию об иных собственниках дома можно в Росреестре и иными способами

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник считается уведомленным. Если вы не можете получить письмо откуда с достоверностью вам известно о продаже доли?. Сведения о собственнике, продающим долю, или его представителе можно получить иным способом.
Продажа доли недвижимости

7 ответов
Добрый день.
Имеется намеренье продать долю в доме, полученного по наследству.
Продажа планируется одному из собственников дома ( всего собственников 4).

Обязательно ли присутствие остальных собственников при заключении договора?
Будет ли взиматься налог 13% с продажи, при условии того, что в наследство вступил 10.07.2023 г.
Чеботарев Василий Сергеевич

Налог будет начислен. Сделать предложение всем собственникам о покупке своей доли Вы обязаны. В сделке должны участвовать только покупатель и продавец.

Коноплин Кирилл Олегович

При таких обстоятельствах лучше через дарения, в таком случае необходимости предлагать иным собственникам нет.

Бондаренко Владислав Александрович

Добрый день!
Налог платить придется, поскольку Ваша доля находится у Вас в собственности менее трех лет.
Участвовать в сделке должны Вы и Покупатель. Остальных собственников необходимо уведомить о намерении продать свою долю (у них есть преимущественное право на приобретение доли в объекте, наравне с тем, с кем Вы планируете заключать сделку).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если продаете, то надо к нотариусу, он уведомляет остальных собственников и о цене и иных условиях продажи.

Налог платить будете.

Байдак Зоя Михайловна

Да, на оба ваши вопроса.
Ким Галина

продажа одному из собственников происходит через соблюдение преимущественного права - юридически грамотно составленным уведомлением + с надлежащим оправлением (нотариус не нужен)

не обязательно

да, если доля меньше 1 млн
Ганиев Марсель Ильдарович

Присутствие остальных не обязательно, но нужно их уведомить о предстоящей продаже через нотариуса. Налог 13% придется оплатить
Уведомление о продадт доли

5 ответов

Добрый день!

Планируется продажа доли в доме, другому собственнику, имеющему так же долю в данном доме.
Всего собственников 4 человека.

Какова процедура оповещения остальных собственников, о продаже моей доли?
И в каком формате должен быть отказ других собственников, о том что они не будут приобретать мою долю?

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Вам к нотариусу, там все сделают. По данному вопросу сделка осуществляется исключительно нотариусом.

Чеботарев Василий Сергеевич

Доверьте это мероприятие нотариусу.

Савенков Дмитрий Владимирович

Продавец доли обязан направить сособственникам уведомление о продаже доли в квартире с указанием цены и других условий, на которых она продается. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут долю в течение месяца, то доля может быть продана любому лицу. Направить извещение можно заказным письмом, под роспись вручить в руки, или поручить вручение через нотариуса!!!

Байдак Зоя Михайловна

Письменная процедура, письмом с описью вложения каждому из долевых собственников. Сами вполне можете справиться с этим.

Ганиев Марсель Ильдарович

Направляете через нотариуса уведомление в адрес всех сособственников. Даже при отсутствии письменного отказа, этого будет достаточно