- 30.05.2025 21:31
Скажите пожалуйста, у бывшего мужа долг по алиментам 228 тыс, ему сказали, что есть ограничение на недвижимость. Недвижимость брали в браке, квартира ипотечная. Но он за нее не платит, плачу я. Имеют ли права приставы продать его долю, если он туда особо не вкладывался. У нас 4 детей, квартира куплена ещё и на материнский капитал и субсидия 450 тыс. Не хочется остаться без квартиры или чтобы чужое лицо купила его долю, на такое я не согласна.
Здравствуйте!
Ваша ситуация действительно сложная, но есть правовые механизмы, которые могут помочь защитить квартиру от принудительной продажи доли бывшего мужа. Разберём по порядку.
1. Могут ли приставы продать его долю?
Да, судебные приставы имеют право обратить взыскание на долю должника в квартире (ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве»). Однако в вашем случае есть несколько важных нюансов, которые могут помочь избежать продажи:
2. Особенности вашей квартиры
Приобретена в браке → значит, изначально является совместной собственностью (ст. 34 СК РФ).
Использован материнский капитал и субсидия → это означает, что дети имеют права на долю в квартире, а сама недвижимость имеет особый статус.
Вы платите ипотеку → это может быть учтено судом при решении вопроса о сохранении жилья.
3. Как можно защитить квартиру?
Вариант 1. Оспорить выделение доли мужа
Поскольку квартира куплена в браке, формально у мужа есть ½ доли (если иное не указано в брачном договоре). Но:
Если он не вносил платежи по ипотеке, можно попытаться уменьшить его долю через суд (ст. 39 СК РФ).
Если квартира оформлена с учётом материнского капитала, дети уже имеют в ней доли, и суд может учесть их интересы.
Вариант 2. Выкупить его долю (чтобы не продали третьим лицам)
Вы можете предложить приставам выкупить его долю (по рыночной или оценочной стоимости).
Если сумма долга (228 тыс. руб.) меньше стоимости доли, можно ходатайствовать о зачёте долга в счёт его части квартиры.
Вариант 3. Оспаривание исполнительного производства
Можно попробовать отсрочить или рассрочить взыскание, если докажете, что продажа доли оставит детей без жилья (ст. 203 ГПК РФ).
Если квартира — единственное жильё для детей, суд может ограничиться наложением ареста без продажи.
4. Что делать прямо сейчас?
Проверить, наложен ли уже арест (запросить информацию у приставов).
Собрать документы:
Свидетельства о рождении детей,
Договор ипотеки,
Выписки по платежам (доказательство, что вы платите),
Документы на мат. капитал и субсидию.
Подать жалобу старшему приставу или в суд, если действия приставов нарушают права детей.
Вывод
Приставы могут продать долю, но есть шансы этого избежать, если действовать грамотно.
P.S. Если у вас есть возможность погасить его долг (например, в счёт его доли), это может быть самым быстрым решением.
Здравствуйте, квартира в залоге у банка, банк не даст приставам продать его долю, но вы можете составить с супругом соглашение, к примеру вы отзываете исполнительный лист, а супруг после выплаты ипотеки отказывается от своей доли в пользу ребенка.
Здравствуйте вы можете его долю в материнском капитале забрать за долги. Квартиру продавать не разрешат, если это ваше единственное жилье.
