Продажа квартиры после вступления в наследство?

Андреев Станислав Анатольевич

Имущество, находящееся в долевой собственности, используется по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Таким образом, сдать часть квартиры, находящейся в долевой собственности, внаем можно только с согласия остальных собственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Есть два варианта:

1. Чтобы сдавать в аренду часть квартиры, которая находится в общей собственности, необходимо выделить свою долю в натуре. Пока для двух совладельцев выделены доли недвижимости по 1/2 и 1/2 квартиры, но не привязаны к конкретным комнатам, они имеют долю права на жильё в целом и могут пользоваться всем пространством без согласия друг друга.
2. Подготовить исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением и разделе финансового счета для оплаты жилого помещения и коммунальных платежей, и обратиться в суд.

После реализации одного из вариантов, встать на учет в качестве самозанятого, оформить договор найма части квартиры, оплата должна проходить официально, и в случае воспрепятствования доступа нанимателей в квартиру взыскивать ущерб в судебном порядке.

Доходов от сдачи квартиры в аренду будет достаточно для оплаты коммунальных услуг. Если вы этого не сделаете, сестра принудит вас к продаже доли в квартире за бесценок. Собственно этого она и добивается.

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! Во-первых, если вы принимаете наследство, то на вас переходят также все обязанности по содержанию этой недвижимости, включая коммунальные платежи. Закон не предусматривает, если гражданин принял в наследство имущество, возможность не платить за коммунальные платежи. По второму вопросу, вы не можете через суд обязать сестру продать квартиру за какую-то определенную цену. Продавец вправе установить любую цену.

Маслов Александр Анатольевич

не получится! Александр! Продевайте свою долю! Оплачивайте комунальные за свою долю! Александр!

Байдак Зоя Михайловна

Позвоните мне на ватсапп. Я предложу вам выход из создавшейся ситуации.

Красильникова Армине Владимировна

Вы можете продать свою долю.

А если хотите пустит студентку, то можете. Для этого вам сначала не обходимо определить порядок пользования квартирой.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Суд не обязывает принудительно продавать квартиру и лишаться прав собственности на долю в вашем случае это не верный путь.

Можете произвести раздел в натуре. Продать свою долю третьим лицам. С сестры взыскать денежные средства с учётом того, что она там живёт, часть услуг ЖКХ по счетчикам и много чего можно сделать

Чагаев Алексей Николаевич

продайте свою долю третьему лицу или ждите начало нового года и выхода меркурия из ретрограда.

надо детально разбираться, возможно есть оптимальные варианты

Чеботарев Василий Сергеевич

Возможно имеет смысл уменьшить стоимость квартиры за счет собственной доли. Вопрос о взыскании задолженности рекомендую обсудить индивидуально, поскольку недостаточно информации

Довган Юрий Богданович

Ваша ситуация действительно сложная. Если продажа квартиры не движется и нет интереса со стороны покупателей, стоит рассмотреть возможность обращения в суд для решения вопроса о распределении долга или продаже имущества. Также можно попробовать инициировать оценку квартиры, чтобы подтвердить, что она действительно выше рыночной цены, и использовать это как аргумент в переговорах с другими собственниками. Если они отказываются от дальнейшего снижения цены и от общения, возможно, стоит обсудить возможность продажи своей доли третьей стороне. К сожалению, эти ситуации требуют активных действий и иногда компромиссов. Я знаком с данной ситуацией и легко помогу Вам, обращайтесь по контактам, указанным в моем профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

И на следующий год они не будут снижать цену. У них нет намерений её продать, поэтому всё рассуждения, уговоры будут напрасны. Пока вы сами не начнёте предпринимать юридически грамотные действия. Никакая оценка их не вразумит, а принудительного выкупа вы не добьётесь. Имущественные вопросы рассматриваются в индивидуальном порядке с учётом фактических обстоятельств, нюансов права.

Ким Галина

их поведение во взаимосвязи с долговыми обязательствами перед вами свидетельствуют лишь о том, что они никак квартиру продавать не хотят и не будут. Побудить их к сделке, имея в правовое превосходство перед ними - долг, вы можете. В вашем случае вы можете реализовать в полной мере свои права в свою пользу, какой именно алгоритм является рабочим уже зависит от конкретики.

Байдак Зоя Михайловна

Оспорить налог не удастся. А вот, рассрочку по оплате налоговая может предоставить. Обратитесь с заявлением в налоговую.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Любой документ подлежащий оспариванию, нужно сначала изучить. В отношении налоговых требований подаётся уточнения, возражения, со всеми право обоснованиями.

Можно, например, ходатайствовать о рассрочке уплаты при наличие на то оснований.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Заявите в налоговый орган ходатайство о рассрочке в выплате налога. Для оспаривания налога надо изучать документы.

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день. По вопросу рассрочки налогового платежа вы можете обратиться в налоговый орган по месту жительства.

Даутов Олег Наилович

здравствуйте. Для того, чтобы дать вероятностный ответ, необходимо увидеть эти доказательства на которые вы ссылаетесь. Предварительно могу сказать, что скорее всего суд откажет в требованиях, так как расписки безденежные, а от наследства вы отказались добровольно. Но это примерно.

Пронягин Артем Сергеевич

Долговая расписка в гражданском праве — это документ, который подтверждает наличие долговых обязательств между заёмщиком и займодателем. Она служит доказательством факта передачи денежных средств или имущества и фиксирует условия возврата долга. В вашей ситуации расписка хотя и является доказательством, но маловероятно, что удастся убедить суд, что она относится к долговой расписке.

Ватолин Александр Иванович

Не надо было отказаться от наследства. Скажите спасибо, что ваш родственник вам выплатил хоть какую-то сумму.

Чугунова Надежда Васильевна

К долговой такая расписка не относится. Заставить через суд ее не получится.

Можно попробовать признать отказ от наследства недействительным, как совершенный под условием и с оговоркой, предоставив доказательства ваших договорённостей. Но практике случаев выигрыша таких дел почти нет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно взыскать, но сначала изучить выписку из банка, что бы не нести лишние расходы.

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации есть основания для подачи иска в суд с целью взыскания половины суммы со счетов. У вас имеется расписка о разделе доходов от продажи квартиры, что будет служить доказательством ваших намерений. Сберегательные книжки тоже подтверждают существование счетов, и если есть скрины переписки, это дополнительно укрепит вашу позицию. Суд может потребовать от сестры предоставить документы, подтверждающие наличие или отсутствие средств на счетах. Рекомендуется собрать все имеющиеся доказательства и подать иск в суд о защите ваших прав на наследуемое имущество.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если распискс однозначно свидетельствует о возникновении обязательств в выплате денег, то да можно взыскать в судебном порядке с дальнейшем принудительным взысканием.

Вы вправе направить в суд обоснованное исковое заявление с правильно сформулированными требованиями, со всеми доводами, доказательствами, с соблюдением процессуальных норм. Можете предоставить в суд те доказательства, которые у вас имеются, иные допустимые доказательства можно истребовать.

Документы должны быть составлены юридически грамотно в индивидуальном порядке по всём фактическим обстоятельствам со всеми правовыми нюансами, а они у вас есть.

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

Нужно ознакомиться с распиской.

Моргачев Алексей Николаевич

Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Необходимо обратиться с иском в суд о признании отказа недействительным, если необходима помощь пишите на вацап

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

Есть и ст.1158 ГК РФ.

Екимова Ольга Николаевна

Здравствуйте, Михаил.

Отказ от наследства с оговорками или под условием недопустим (статья 1158 Гражданского кодекса РФ)

Поэтому, если Вы сможете в суде доказать факт того, что между вами и отцом была предварительная договоренность о продаже вашей доли в наследстве, то в таком случае Вы сможете признать отказ от наследства недействительным и признать за собой право на долю в наследстве.

Положительная судебная практика по таким ситуациям имеется. Почитайте, для примера:

https: //2kas.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=1028914&delo_id=2800001&new=2800001&text_number=1

или здесь: https: //pravo.ru/story/242614/

Я специализируюсь на наследственных делах. Если заинтересуют мои услуги - обращайтесь. Пишите в мессенджеры либо звоните.

Чугунова Надежда Васильевна

Признать отказ от наследства недействительным очень сложно. Если вы сможете доказать в суде обстоятельства, на которые ссылаетесь, то шанс есть.

Довган Юрий Богданович

Отказ от наследства можно оспорить в суде, если доказать, что на момент отказа вы находились в заблуждении или действовали под давлением. Вам нужно будет собрать доказательства, подтверждающие, что отец обещал передать вам часть средств после продажи квартиры, и что вы отказались от наследства именно по этой причине. Если суд признает отказ недействительным, ваши права на наследство будут восстановлены. Однако важно помнить, что срок исковой давности для оспаривания отказа от наследства составляет один год с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отказ от наследства даже в судебном порядке оспорить сложно. Необходимо достаточные доказательства в подтверждении ваших доводов. Наличие косвенных доказательств в виде переписок, которые удостоверять у нотариуса совершенно не нужно, не являются достаточными для обоснованного иска об оспаривании отказа от наследства.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если это наследство, то безналоговый срок составляет 3 года, исчисляется со дня открытия наследства, тут не копируется, что бы ссылку дать.

Манаков Артём Геннадьевич

С момента оформления на вас. Добрый вечер. Но есть вопрос кем приходился бывший собственник вам.

Ким Галина

Переходящее по наследству имущество признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (п. 2 ст. 218, ст. 1114, ст. 1152 ГК РФ). Им признается день смерти гражданина, независимо от времени фактического принятия наследства, а также момента госрегистрации права наследника на наследованное имущество в случае обязательности такой процедуры.

П 7 ст 408 НК РФ

Понадобится юр. помощь в сделке, звоните

Доманина Виктория Валерьевна

С даты регистрации Вашего права на данный объект недвижимого имущества

Собанин Виктор Викторович

Органы опеки могут отказать в продаже квартиры, по следующим причинам: например, далеко расположена школа или детский сад. Новый дом хуже предыдущего: аварийное состояние, отсутствие горячей воды. Даже если опека отказала, это не повод опускать руки и считать, что продать неудобную недвижимость не удастся. Отказ можно обжаловать в суде в течение трех месяцев.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ребенок то же наследник?

Требуют сначала выделить долю, где либо, а потом продавать.

Пилипенко Игорь Александрович

Орган опеки вправе приостановить выдачу разрешения на продажу имущества несовершеннолетнего собственника при отсутствии гарантийного обязательства о зачислении денег от продажи на банковский счёт ребёнка.

Байдак Зоя Михайловна

Опека даст согласие на продажу с указанием обязанности выделить долю в приобретаемом жилье.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если не будет выделена доля согласно полученного наследства или неоформлен всё правоустанавливающие документы, если речь идёт о наследстве в 100% размере квартиры, новая квартира будет меньшей площади и по другим основаниям, которые являются существенные с учётом территориальных особенностей региона проживания.

Если нужна подробная консультация по купли-продажи квартиры,, вариантам сделок, обращайтесь. Услуги платные

Халеева Дина Рафаиловна

Добрый день, вам налог платить не нужно, так как вы проживали в этой квартире до смерти мамы.

Хайбулин Егор Валерьевич

Добрый день.

К сожалению, необходимо. Вы обязаны будете заплатить 13% от стоимости доли, полученной в наследство при ее продаже. В данной ситуации, не имеет значения срок, в течение которого Вы проживали в данной квартире.

Однако, Вы можете быть освобождены от налога, если докажете, что Ваше имущество было трансформировано из одной квартиры в другую, и, формально, прибыли Вы не получили.

Если будут вопросы - обращайтесь.

Поляков Дмитрий Васильевич

Здравствуйте. После вступления в право наследования доли квартиры, не забудьте зарегистрировать право собственности на неё. Формально при продаже квартиры при сроке владения ею в праве собственности менее 3 лет с Вас подлежит удержанию налог на 1/2 доли квартиры в размере 13 %.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Условия уплаты налогов установлены в ст 217.1 НК РФ. Если купите жильё в течении 3 мес не придеться.

Ким Галина

придется платить, но предусмотрена возможность уменьшить доход от продажи недвижимого имущества на размер имущественного налогового вычета в размере 1 млн рублей

Фокеева Наталья Юрьевна

Налога не будет. Для налогообложения срок вашего владения считается с момента возникновения права собственности на вашу долю.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А что значит городская недвижимость, коммерческий обьект?

Куликова Нина Александровна

После наследования 3 года должно пройти чтобы не платить налог с продажи

Денисова Яна Рафаильевна

Добрый день. Это узкоспециализированный вопрос. Вам лучше с документами подъехать в налоговую и получить квалифицированную консультацию из первых рук.

Головина Мария Александровна

Пять лет. Только после этого вы можете продать недвижимость налога. Если продаете ранее, то можете приметь вычет в сумме 1 млн руб

Халапсин Михаил Владимирович

С момента регистрации права

Золдак Сергей Анатольевич

Отсчет начинает течь с момента гос регистрации права, после подачи документов на дарение доли

Мингазов Юрий Саитгареевич

С момента открытия наследства.

Пахомов Александр Вадимович

Здравствуйте, нет не может платить придётся, но не более стоимости унаследованного имущества.

Шефер Инна Юрьевна

Если наследство - квартира, которая является единственным жильем для наследника, можно провести банкротство наследодателя. Такая практика есть.

Ким Галина

ни наличие инвалидности, ни бесчисленное количество детей никоим образом не влияло и никогда не будет влиять на обязательства наследника, принявшего наследство, по обязательствам наследодателя в пределах стоимости принятого имущества. Однако, существуют законные способы уменьшения задолженности по обязательствам (без банкротства), которые определяются в ходе проведения правовой экспертизы всех имеющихся документов по делу.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. К сожалению, нет, не может. Наследуется и имущество и долги. Она может подать на банкротство наследственной массы