-
Вопрос № 00042943
Здравствуйте. В доме 2 долевых собственника. Доли неравные, они не выделены в судебном порядке. Может ли один из собственников пользоваться сараями, гаражами, подвалом, летней кухней, если его доля во владении меньше, чем у другого? И как это право, если оно имеется, можно реализовать,?
- Если вам чинят препятствия, то вы можете подать иск в суд о нечинении препятствий в пользовании имуществом и об определении порядка пользования этим имуществом, наряду с этим вы имеете право взыскать судебные расходы с виновной стороны.
- В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
- В соответствии с положениями ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
- В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
- В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
- В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Из содержания указанной нормы права следует, что участники долевой собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Может пользоваться пропорционально долям жилого помещения.
2. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)
Здравствуйте.
Доли в доме это одно. Сарай, гараж и т д это пристройки к дому или отдельно стоящие сооружения? Данные постройки состоят на кадастровом учете - гараж, например? Нужно изучать документы, выписки из ЕГРН. Пользоваться от может, но нужно изучать где заканчивается предел прав собственности исходя из того, что он имеет право на долю, в связи с чем был раздел: совместно нажитое имущество, наследство, купля- продажа и др основания возникновения права,
Оба собственника имеют право пользоваться всем имуществом. Если выделить в натуре не получается.
