- 31.07.2023 12:33
В начале июня я оплатил полностью задолженности по квартире(из-за которых у меня аресты счетов и авто(запрет на рег. действия)), 11.06.2023г. выложил авто на продажу и тем же днём приехал покупатель, обговорили цену и он внёс задаток 50К рублей, подписали договор задатка(без ДКП) в срок до 30.07.2023г. Сегодня 31.07.2023 года, я ему сообщил что судебный пристав исполнитель ушёл в отпуск и не снимает арест(из-за чего я подал заявление в прокуратуру с док-ми оплаты задолженности) и соответственно договор был просрочен, я сообщил об этом покупателю и предложил в связи с форс-мажором вернуть ему задаток в размере 50К рублей, на что он мне ответил что требует с меня задаток в двойном размере или он подаст на меня в суд, что мне делать?
ваша расписка содержит существенные условия договора задатка, по которому вы приняли обязательства продать ТС в срок или вернуть сумму в 2-ом размере.
Покупатель имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании задатка в 2-м размере, равно как и с другим. Вы же вправе мотивированно возражать против требований покупателя.
Либо возвращаете ему деньги либо выходите в судебный процесс с контро доводами. Если у него будет грамотный специалист, они пойдут иначе.
Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните.Работаю платно
Здравствуйте.
Данные обстоятельства не относятся к форс-мажорным, а к действиям третьих лиц.
Всё условия, при наступлении которых ДПК не может быть заключен или заключен в установленный срок, не относящиеся к виновным действия продавца, вообще-то указываются в Пдкп.
Право покупателя обратиться в суд. Удовлетворит или нет его требования суд - всё на усмотрение суда.
Можете предложить ему заключить дополнительное соглашение о продлении срока заключения основного договора.
У нас не был составлен договор, а только данный документ задатка, сделка является актуальной или это по сути просто бумажка? И должен ли я вернуть сумму в двойном окладе, если сделка не состоялась?
Я не знаю, что вы называете бумажкой если пишите, что заключили договор задатка. Разве это бумажка?
Нужно изучать эту "бумажку", которая может уменьшить ваш бюджет минимум на 140000р
Это фото, единственный документ составленный между нами, без иных договоров, по сути обязующий его выкупить мой авто в установленный срок, т.к. с моей стороны не было отказов от продажи, а он в свою очередь получается его не выполнил, но предложив ему мирный устный договор о возврате из-за несложившейся сделки - он отказался
Документы по вашему делу вам подготовить могу за плату.
Хорошо, посмотрим подаст ли он в суд или это просто угроза, учту ваше предложение
Можно выбрать тактику, что вы же не отказываетесь от совершения договора купли -продажи. И готовы были продать авто в установленный срок. А об запрете рег.действий покупатель знал, эти данные в открытом доступе. Возможно это он отказался от сделки? Сам по себе запрет на рег.действия не противоречит совершению сделки купли-продажи. Просто покупатель не сразу сможет поставить авто на учет. Можно пробовать использовать это в переговорах и завершить сделку по продаже.
Договор задатка, составляется с предварительным основным договором.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Никаких договоров кроме этого составленно не было
Добрый день. Вы в двойном размере должны вернуть денежные средства в том случае, если отказываетесь от продажи. Вы можете направить ему письменное уведомление о продлении срока заключении основного договора.
При необходимости составлю для вас все документы. Можете написать на ватсап. Услуга платная.
А если я уже не хочу продавать авто из-за того, что цены вырастут с 01.08.2023г, а договор истёк, как быть с деньгами?
Покупатель может обратиться в суд и в судебном порядке принудить вам заключить договор купли-продажи.
Или вы оплатите ему сумму задатка в двойном размере, плюс проценты за использование чужими денежными средствами.
А какой смысл, если данный документ его обязывает выкупит мой автомобиль, чего он лично не сделал? Сделка не состоялась из-за судебного пристава(в его бездействии), а образец фото - единственный составленный документ между нами, в нём к сожалению(как я выяснил позже), в мои обязанности входит продать, а его купить, но я не отказывался в покупке, а ему нужен был снятый арест с авто(чего договором не упоминалось по нашей с ним глупости, а может и к счастью), следовательно он не выполнил условия, так как от сделки я не отказывался в установленный срок
Добрый день. Ранее вам ответила на этот вопрос.
