-
Вопрос № 00220094
Добрый день. Унаследовал недвижимость, хочу продать. Срок владения жилья мной менее трёх лет. По идее надо платить налог, но есть договор купли-продажи о приобретении этой недвижимости моей матерью. Сумма продажи будет такая же как и сумма при покупке матерью. По идее налог платить не надо. НО мать владела недвижимостью тоже менее трёх лет. Т.Е. на момент продажи трёх владения нет ни у матери ни у меня. Но есть договор. Вопрос налог платить с прибыли надо или нет. итак в 2024 куплена матерью. в 2026 мать умерла, я вступил в наследство. Хочу продать Договор о покупке недвижимости в 2024 есть.
По налоговому законодательству РФ наследник вправе уменьшить доход от продажи на документально подтверждённые расходы наследодателя на приобретение объекта. Договор купли-продажи 2024 года является таким основанием. При равенстве цен налогооблагаемая база равна нулю, однако декларацию подать обязательно. Какова кадастровая стоимость объекта на 1 января года продажи, поскольку цена сделки сравнивается с величиной 70% кадастровой стоимости, и если цена продажи окажется ниже этого порога, налоговая база исчисляется именно от кадастровой стоимости, а не от суммы договора? На практике в подобных ситуациях налоговые органы запрашивают полный пакет: договор наследодателя, платёжные документы, подтверждающие фактическую оплату именно наследодателем, свидетельство о праве на наследство и выписку из реестра. Отсутствие платёжных документов - расписки, банковского перевода, расписки в акте приёма-передачи - фактически лишает права на вычет расходов, и инспекция переквалифицирует базу на имущественный вычет в 1 000 000 рублей, что при рыночных ценах существенно увеличивает налог. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
При продаже унаследованной недвижимости налог платить нужно, если с момента покупки матерью прошло менее трёх лет, а у вас срок владения тоже меньше трёх лет, то льгота не действует. Поскольку мать владела меньше трёх лет, а вы вступили в наследство позже, общий срок владения считается с даты покупки матерью, но только если он превышает три года. В вашем случае срок меньше трёх лет, значит налог с продажи платить придётся, даже если сумма продажи равна сумме покупки. Чтобы уменьшить налог, можно подтвердить расходы на покупку и другие затраты, но полностью избежать налога не получится.
Налог платить придётся. Для недвижимости, полученной по наследству, минимальный срок владения, освобождающий от НДФЛ, составляет 3 года (п. 3 Ст. 217.1 НК РФ). Этот срок исчисляется с даты открытия наследства (дня смерти наследодателя), а не с даты регистрации вашего права собственности.
Поскольку мать умерла в 2026 году, трёхлетний срок к моменту продажи не истекает, и вы не сможете применить льготу. Договор купли-продажи 2024 года не имеет значения, так как срок владения для вас начал течь только со смерти матери.
Налог платить не нужно, если вы продадите недвижимость за ту же сумму (или дешевле), за которую её купила ваша мать. Согласно закону РФ (абз. 18 П. 2 Ст. 220 НК РФ), наследник имеет право уменьшить свой доход от продажи на сумму расходов, которые при жизни понёс наследодатель на покупку этого жилья. Так как доход равен расходам, налогооблагаемая прибыль равна нулю.
Налог будете платить. Можете рассмотреть вопрос с предварительным договором.
