Как отказаться от квартиры.?

У вас есть два законных пути решения проблемы.

1. Продажа своей доли (ст. 250 ГК РФ)

Вы имеете право продать свою 1/2 долю третьему лицу. Для этого нужно направить второму собственнику нотариальное уведомление о продаже с указанием цены. Если в течение 1 месяца он не ответит или откажется, вы вправе продать долю любому покупателю по той же или более высокой цене.

2. Продажа всей квартиры через суд (п. 4 Ст. 252 ГК РФ)

Это более выгодный вариант, так как целая квартира продаётся дороже, чем отдельная доля. Суд может принудительно выкупить долю второго собственника, если одновременно соблюдены три условия:

его доля незначительна (в вашем случае 1/2 — это значительная доля, что делает этот путь маловероятным);

долю невозможно реально выделить в натуре (отдельную комнату с отдельным входом);

собственник не имеет существенного интереса в использовании имущества (он не живёт там много лет).

Альтернатива: вы можете подать иск о разделе лицевых счетов по оплате ЖКХ, чтобы платить только за свою долю.

Отказаться от наследства спустя три года уже нельзя. Но если ваша 1/2 доля квартиры оформлена в собственность, отсутствие второго собственника не препятствует ее продаже. Необходимо официально уведомить второго собственника о намерении продать долю, указав цену и условия. Лучше сделать это через нотариуса. Если в установленный месячный срок он долю не приобретет, ее можно продать постороннему покупателю по цене не ниже предложенной сособственнику. Сам по себе отказ от права собственности проблему платежей сразу не решит. Дополнительно имеет смысл разобраться с долгом: за какой период он начислен, кто в тот момент являлся собственником и не истек ли срок исковой давности по части требований.
Нужно так же понять кто именно сейчас указан в ЕГРН собственниками квартиры и в каких долях, а также за какие годы образовался долг? После этого можно определить самый дешевый способ полностью прекратить расходы на эту квартиру.

Отказ от уже принятого наследства по истечении шестимесячного срока невозможен. Поскольку доля в праве собственности оформлена, распорядиться ею можно путём продажи с соблюдением преимущественного права покупки второго собственника (ст. 250 ГК РФ) — направьте ему нотариально удостоверенное уведомление. При отсутствии ответа в течение месяца долю допустимо продать третьему лицу. Альтернативно через суд можно потребовать принудительного выкупа доли, если она незначительна и второй собственник не проявляет интереса к пользованию квартирой (ст. 252 ГК РФ). Для более детальных разъяснений Вы можете обратиться в мой профиль.

1. Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги только за свои 1/2 доли (ст. 249 ГК РФ).
2. Вы имеете полное право взыскать со второго собственника половину той суммы, которую вы уже внесли за эти 3 года (включая оплату долга наследодателя и коммуналку).
3. Вы можете продать или передать свою долю без личного присутствия второго собственника.

Оформил ли второй собственник свою долю в Росреестре (есть ли у вас свежая выписка из ЕГРН)? Известен ли вам хотя бы его последний адрес регистрации или паспортные данные из документов о наследстве?

Понимаю вашу усталость от этой ситуации — годами платить за пустующее жилье в другом городе и тянуть чужие долги крайне обидно. Избавиться от бремени платежей и самой квартиры можно несколькими законными способами.

А кто Вам сказал, что Вы продать не можете свою долю.