Придется ли делить наследство?

В описанной ситуации квартира принадлежит вашей маме на праве собственности, получена ею по договору дарения от родителей, а отчим там только зарегистрирован (прописан), но не является собственником.

По российскому законодательству (Гражданский кодекс РФ, ст. 1112, 1118) наследовать можно только имущество, которое принадлежит умершему на праве собственности. Проживание (регистрация) в квартире не даёт права наследования на это жильё.

Дети отчима могут претендовать на наследство только после смерти самого отчима и только на то имущество, которое ему принадлежало. Поскольку квартира вашей мамы ему не принадлежит, его дети не имеют никаких прав на неё ни при его жизни, ни после его смерти.

Единственный исключительный случай — если отчим за время брака вложил в эту квартиру значительные средства, существенно увеличившие её стоимость (например, капитальный ремонт, реконструкция), и сможет это доказать, он может попробовать через суд признать за собой право на долю как на общее имущество супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ, ст. 256 ГК РФ). На практике это встречается редко и требует веских доказательств. Даже если бы суд признал за отчимом долю, только эта доля могла бы перейти его наследникам.

Риски для вашей мамы минимальны, если квартира оформлена только на неё, а вложений отчима не было или они незначительны.

Что делать:

1. Проверьте документы: убедитесь, что квартира оформлена на маму, а отчим не указан в свидетельстве о праве собственности.
2. Если были крупные вложения в квартиру во время брака — уточните, за счёт чьих средств, есть ли подтверждающие документы.
3. При необходимости — сохраните документы, подтверждающие факт дарения квартиры именно вашей маме.

Если есть особые обстоятельства (например, совместные вложения, соглашения между супругами, завещания и т.д.), их нужно проанализировать отдельно.

Для точной оценки всех нюансов вашей ситуации рекомендую проконсультироваться с юристом лично.