Продажа недвижимости?

Здравствуйте. Да, ваша сестра (вторая дочь) может в будущем потребовать свою долю, даже если вы уже оформили наследство через суд. Это прямо предусмотрено законом.

Поскольку завещания нет, наследниками первой очереди являются оба ребёнка (ст. 1142 ГК РФ). Вы приняли наследство путём подачи иска и признания права собственности. Сестра считается непринявшей наследство, так как не совершила действий, установленных ст. 1153 ГК РФ (не подала заявление, не вступила во владение).

Однако она имеет право восстановить срок для принятия наследства в судебном порядке (ст. 1155 ГК РФ). Для этого ей нужно доказать, что она не знала и не должна была знать об открытии наследства (смерти отца) или пропустила 6-месячный срок по уважительной причине (тяжёлая болезнь, длительная командировка и т.п.). Иск может быть подан в течение 6 месяцев после того, как причины пропуска отпали, но не более чем через 3 года со дня открытия наследства (ст. 1155 ГК РФ). При этом суд признаёт её принявшей наследство и перераспределяет доли.

Что делать: Постарайтесь отыскать сестру (через соцсети, родственников, МВД). Оформите нотариально заверенное соглашение о разделе наследства (ст. 1165 ГК РФ) или выкупите её долю. Если связь невозможна, перед продажей подайте иск в суд о признании её утратившей право на наследство или установите денежную компенсацию её доли на депозит нотариуса.

Сестра должна доказать суду, что пропустила 6-месячный срок по уважительным причинам. Уважительными причинами признаются: тяжелая болезнь, беспомощное состояние или если она не знала и не должна была знать о смерти отца.

Если она знала о смерти отца, но просто игнорировала этот факт и не выходила на связь, суд откажет в восстановлении срока. Желание заявить о правах только в момент продажи участка не является уважительной причиной. Сестра обязана обратиться в суд в течение 6 месяцев после того, как отпали причины пропуска срока (например, как только она узнала о смерти или выписалась из больницы).

Сестра может попытаться доказать, что она приняла наследство де-факто в течение 6 месяцев после смерти отца (например, забрала личные вещи отца, оплачивала его долги, налоги или ухаживала за домом).

Была ли сестра зарегистрирована (прописана) в этом доме на момент смерти отца?

Доброго дня! В данной ситуации нужно понимать - принимала-ли дочь фактически наследство, предпринимались-ли попытки найти ее в судебном порядке в процессе рассмотрения дела о признании права собственности за Вами. А также важно почему дочь не приняла наследство в установленный срок. Если уважительных причин не будет, то расторгнуть сделку и оспорить Ваше право не будет оснований.