Как оформить наследство?

Суть ситуации и правовая оценка
Ваша знакомая — владелица квартиры в Москве, она гражданка РФ (даже если паспорта просрочены) и имеет грин-карту США, но не американское гражданство. Она хочет оформить передачу квартиры сыну, гражданину США. Возможны два основных варианта: оформление завещания или дарение.

Применимые нормы права
Передача квартиры по наследству регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ, ст. 1118–1123 — завещание, ст. 572–582 — дарение). Российское законодательство не ограничивает право гражданина РФ распоряжаться своим имуществом, даже если он постоянно проживает за границей или имеет иностранный вид на жительство.

Риски, сроки, нюансы
— Завещание: квартира перейдёт сыну только после смерти матери, и только если не появятся обязательные наследники (например, несовершеннолетние дети или нетрудоспособные родственники). Завещание можно менять или отменять в любой момент при жизни.
— Дарение: квартира переходит в собственность сына сразу после регистрации перехода права в Росреестре. Важно: дарение между близкими родственниками (мать — сын) не облагается налогом у одаряемого.
— Паспорт: даже с просроченным российским паспортом гражданин РФ сохраняет гражданство и право распоряжаться недвижимостью. Однако для оформления сделки (дарения или завещания) потребуется действующий российский паспорт.
— Если у матери нет действующего российского паспорта, нотариус не сможет оформить завещание или удостоверить договор дарения.

Пошаговые действия
1. Восстановить российский паспорт: мама должна обратиться в консульство РФ в США или в МВД РФ (если находится в России) для восстановления/замены паспорта. Это обязательное условие для любых сделок с недвижимостью.
2. После получения нового паспорта мама может:
— Обратиться к нотариусу в России или в российское консульство за границей для составления завещания на сына (указать ФИО, дату рождения, гражданство сына, адрес квартиры).
— Либо оформить договор дарения (это можно сделать через нотариуса или у любого российского нотариуса, либо в консульстве РФ).
3. Если оформляется дарение, после подписания договора его нужно зарегистрировать в Росреестре (через МФЦ или онлайн).
4. Если оформляется завещание, оно вступит в силу только после смерти матери, и сын должен будет вступить в наследство в течение 6 месяцев.

Что уточнить
Для точного выбора варианта важно знать, где сейчас находится мама, есть ли у неё возможность приехать в Россию, и как быстро она сможет восстановить паспорт. Также важно знать, есть ли у неё другие наследники с правом на обязательную долю.

Рекомендую обсудить детали с юристом, чтобы учесть все нюансы именно вашей ситуации.