'Какой налог за продажу квартиры, если, квартира получена по наследству?'?

Суть ситуации и правовая оценка
Вы получили квартиру по наследству от сына и планируете её продать. Для определения, нужно ли платить налог с продажи, важно, сколько времени квартира находилась в вашей собственности, а не в собственности сына.

Применимые нормы права
Согласно п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, доход от продажи квартиры освобождается от НДФЛ, если на момент продажи она находилась в собственности продавца не менее минимального предельного срока владения (МПСВ). С 2016 года МПСВ составляет 3 года, если квартира получена по наследству (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Риски, сроки, нюансы
Срок владения для вас отсчитывается с момента государственной регистрации права собственности на вас как наследника, а не с момента покупки квартиры вашим сыном. То есть, если вы получили квартиру по наследству менее 3 лет назад, при продаже возникнет обязанность уплатить НДФЛ с суммы, превышающей имущественный вычет (1 млн рублей по пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Что делать пошагово
1. Проверьте дату регистрации права собственности на ваше имя в ЕГРН.
2. Если с этой даты прошло 3 года и более — налог платить не нужно.
3. Если прошло менее 3 лет — налог платить нужно.
4. В этом случае рассчитайте налоговую базу: из суммы продажи вычтите либо сумму, потраченную на приобретение (для наследников это обычно невозможно), либо имущественный вычет 1 млн рублей.
5. Подайте декларацию 3-НДФЛ и уплатите налог до 15 июля года, следующего за годом продажи.

Что нужно уточнить
Точный вывод возможен только после определения даты возникновения у вас права собственности. Если с этой даты прошло менее 3 лет, налог обязателен.

Для точной оценки деталей вашей ситуации и правильного расчёта налога рекомендую проконсультироваться с юристом.