Наследство?

Суть ситуации и правовая оценка:
Если сын подарит вам свою 1/3 долю, после оформления дарения вся квартира станет вашей личной собственностью. После этого, если с вами что-то случится (например, вы умрёте), квартира будет наследоваться по закону или по завещанию.

Применимые нормы:
Дарение регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ. Наследование — частью третьей ГК РФ (ст. 1111–1151).

Риски, сроки, нюансы:
1. После дарения сын утратит право собственности на долю.
2. Если вы не составите завещание, квартира перейдёт по закону наследникам первой очереди (дети, супруг, родители). Если сын — единственный наследник первой очереди, он действительно получит квартиру в наследство.
3. Если у вас появятся другие наследники первой очереди (например, ещё дети, супруг), квартира будет делиться между ними в равных долях.
4. Если вы составите завещание не в пользу сына, квартира может отойти другому лицу (за исключением права на обязательную долю некоторых наследников, например, несовершеннолетних детей или нетрудоспособных родителей).

Что делать пошагово:
1. Оформить договор дарения у нотариуса или в простой письменной форме (но нотариальное оформление желательно для безопасности).
2. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
3. Если хотите, чтобы после вашей смерти квартира гарантированно перешла сыну, составьте завещание в его пользу у нотариуса. Это особенно важно, если есть другие потенциальные наследники.

Что нужно уточнить:
- Есть ли у вас другие дети, супруг или родители, которые могут претендовать на наследство?
- Не является ли кто-то из потенциальных наследников нетрудоспособным (тогда у них будет право на обязательную долю, даже если есть завещание)?

Если остались вопросы по деталям наследования или оформлению дарения, рекомендую проконсультироваться с юристом для индивидуальной оценки вашей ситуации.