Прописка?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы прописаны (зарегистрированы) в квартире, которая ранее принадлежала вашему отцу. При его жизни квартира была переоформлена на его сестру по договору дарения. После смерти сестры квартира осталась оформленной на нее, наследники (муж, дети) в наследство не вступили. Вы и ваш сын продолжаете быть зарегистрированы в квартире, но не являетесь собственниками. Сейчас квартира юридически принадлежит умершей сестре вашего отца, а ее наследники не оформили свои права.

2. Применимые нормы права
- Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) регулирует вопросы наследования (ст. 1111–1185), оформления права собственности, признания сделок недействительными (ст. 166–181).
- Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) регулирует вопросы регистрации и проживания (ст. 31, ст. 35).
- Закон «О государственной регистрации недвижимости» (ФЗ № 218) — порядок регистрации прав на недвижимость.

3. Риски, сроки, ответственность и нюансы
- Оспорить дарственную сейчас практически невозможно, если ваш отец был жив на момент сделки и сам не оспаривал ее. Срок исковой давности по оспариванию сделки — 1 год с момента, когда стало известно о нарушении права (ст. 181 ГК РФ), но по таким делам суды редко восстанавливают срок, если наследники знали или могли знать о сделке раньше.
- Прописка (регистрация) не дает права собственности, но дает право проживания, пока не будет решения суда о выселении.
- Наследники (дети или иные наследники сестры вашего отца) могут подать заявление о вступлении в наследство даже после пропуска срока, если докажут уважительную причину (ст. 1155 ГК РФ). Пока никто не вступил, квартира юридически числится за умершей, но фактически находится в "подвешенном" состоянии.
- Долги по квартире (например, коммунальные услуги) ложатся на собственника, но если квартира не оформлена на наследников, взыскать долг с них нельзя, пока они не вступят в наследство.

4. Что делать пошагово
1. Получите выписку из ЕГРН (через МФЦ или Госуслуги) — это даст точную информацию о собственнике, наличии обременений и основаниях перехода права.
2. Сохраните документы, подтверждающие вашу регистрацию и регистрацию сына.
3. Не выписывайтесь без решения суда или оформленного права собственности у нового собственника. Принудительно снять с регистрации могут только по решению суда.
4. Следите за ситуацией с наследством. Если наследники обратятся, они могут оформить квартиру на себя и тогда уже решать вопрос с проживающими.
5. Оплачивайте коммунальные услуги по возможности, чтобы избежать долгов, которые могут быть предъявлены зарегистрированным лицам за услуги, связанные с проживанием.
6. Подготовьтесь к возможным судебным спорам: если наследники захотят вас выселить, они должны будут обращаться в суд. Вы сможете заявить свои возражения, в том числе, если были основания для сохранения права пользования (например, если вы были несовершеннолетней на момент приватизации/дарения).
7. Соберите все документы по истории квартиры (договор дарения, свидетельства о смерти, документы о регистрации, переписка с МФЦ и т.д.).

5. Что нужно уточнить
- Было ли у вас или вашего отца право на долю в квартире на момент дарения (например, если квартира была приватизирована с вами как несовершеннолетней — тогда у вас могло быть право на долю).
- Точные даты и основания перехода права собственности (документы из ЕГРН).
- Были ли нарушения при оформлении дарственной (подделка подписи, недееспособность и т.п.) — если есть основания, можно обсуждать восстановление срока и оспаривание сделки, но это сложно и требует доказательств.
- Кто сейчас оплачивает коммунальные услуги и есть ли задолженность.

Возможные сценарии
- Если наследники вступят в наследство, они могут потребовать выселения через суд, но вы вправе участвовать в процессе и защищать свои интересы.
- Если квартира была приватизирована с нарушением ваших прав как несовершеннолетней, возможно восстановление доли через суд.
- Если наследники не объявятся, квартира может быть признана выморочным имуществом и перейти государству.

Для точной оценки вашей ситуации и выработки стратегии рекомендую обратиться к юристу с документами по квартире и вашей регистрации.