Наследственное дело.?

В вашей ситуации речь идет о наследовании имущества вашей мамы по закону, поскольку завещания, судя по вашему описанию, нет.

1. Кто наследники и как делится имущество
По закону (ст. 1142 ГК РФ) к первой очереди наследников относятся супруг (ваш отец), дети (вы и брат) и родители умершей (если они живы). Если родители вашей мамы умерли, наследниками первой очереди остаются вы, брат и отец. Наследство между наследниками одной очереди делится поровну, то есть каждому по 1/3.

2. Вступление в наследство и распределение долей
Чтобы получить наследство, наследник должен подать нотариусу заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (ст. 1154 ГК РФ). Если кто-то из наследников не подал заявление, его доля делится между другими наследниками, принявшими наследство (ст. 1161 ГК РФ).

3. Риски и нюансы
- Если отец и брат не подадут заявления о принятии наследства и не будут фактически пользоваться наследственным имуществом, вы вправе претендовать на их доли, но только после истечения 6 месяцев и оформления соответствующих документов.
- Однако, если они проживают в доме, пользуются земельным участком, оплачивают коммунальные услуги и т.п., это может быть признано фактическим принятием наследства (ст. 1153 ГК РФ), даже без заявления нотариусу.
- Если отец по состоянию здоровья не может самостоятельно обратиться к нотариусу, возможно оформление доверенности через выезд нотариуса на дом или подача заявления через представителя.
- Если брат не подаст заявление и не будет пользоваться имуществом, его доля перейдет к вам и/или другим наследникам, принявшим наследство.

4. Что делать пошагово
- Уточните у нотариуса, подавал ли кто-то еще заявление о принятии наследства.
- Если отец и брат не будут подавать заявление и не пользуются имуществом, по истечении 6 месяцев подайте нотариусу заявление о перераспределении долей.
- Если отец не может сам обратиться к нотариусу, рассмотрите возможность вызвать нотариуса на дом или оформить доверенность на вас/другого представителя.
- После истечения 6 месяцев нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство с учетом фактически принявших наследство.
- Если возникнут споры или сложности с оформлением, возможно потребуется обращение в суд.

5. Что нужно уточнить
- Пользуются ли отец и брат наследственным имуществом (проживают, оплачивают счета и т.д.).
- Есть ли у вашей мамы еще наследники, о которых вы не знаете.
- Оформлены ли документы на дом и землю надлежащим образом (право собственности).

Вывод:
Наследство делится между всеми наследниками первой очереди поровну, вне зависимости от того, кто подал заявление. Если кто-то из наследников не подал заявление и не принял наследство фактически, их доля может перейти к вам. Однако если они проживают в доме или пользуются имуществом, это может считаться принятием наследства. Поэтому позиция нотариуса соответствует закону.

Для точной оценки вашей ситуации и оформления всех документов рекомендую обратиться к юристу для анализа всех обстоятельств и помощи с оформлением наследства.