Как обезопасить долю ребенка и права в наследуемой квартире?

1. Право второго наследника вселять третьих лиц до и после оформления наследства
До получения свидетельства о праве на наследство ни один из наследников не является собственником квартиры, но все они имеют равные права на владение, пользование и охрану наследственного имущества (ст. 1114, 1174 ГК РФ). Формально второй наследник (бабушка) не вправе единолично распоряжаться квартирой, включая вселение туда третьих лиц (даже родственников), без согласия других наследников, в том числе вашей несовершеннолетней сестры. Такие действия могут рассматриваться как нарушение прав других наследников. После оформления наследства и государственной регистрации права собственности каждый из наследников вправе самостоятельно распоряжаться своей долей, в том числе предоставлять право проживания другим лицам, но только в пределах своей доли и с учетом интересов других сособственников (ст. 247 ГК РФ).

2. Регистрация (прописка) в квартире
После оформления наследства и регистрации права собственности бабушка сможет зарегистрировать (прописать) кого-либо в квартире только с согласия всех собственников, если квартира оформлена в долевую собственность (ст. 209, 246 ГК РФ, п. 16 Постановления Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009). Если доли выделены, то каждый собственник может распоряжаться своей долей, но регистрация по месту жительства возможна только с согласия всех. Без согласия других сособственников регистрация будет незаконной.

3. Вызов полиции по факту нахождения посторонних лиц
Пока наследственное дело не закрыто и собственник не определён, формально квартира считается наследственным имуществом, за сохранность которого отвечают все наследники. Если в квартире находятся посторонние лица без согласия всех наследников, вы вправе обратиться в полицию с заявлением о самовольном занятии жилого помещения (ст. 330 УК РФ — самоуправство, ст. 7.21 КоАП РФ — нарушение правил пользования жилыми помещениями). Практика показывает, что полиция неохотно вмешивается в такие споры, считая их гражданско-правовыми. Однако фиксация факта вселения может пригодиться для дальнейших споров и обращения в суд.

4. Влияние неуплаты ЖКУ на право наследования
Неуплата коммунальных услуг не является основанием для отказа в принятии наследства (ст. 1157 ГК РФ). Однако после оформления наследства долги по оплате ЖКУ, возникшие с момента смерти наследодателя до момента оформления права собственности, распределяются между наследниками пропорционально их долям (ст. 1175 ГК РФ).

5. Порядок оплаты коммунальных услуг
До оформления наследства наследники обязаны обеспечивать сохранность имущества, включая оплату ЖКУ (ст. 1174 ГК РФ). Обычно расходы делятся пропорционально долям. Если кто-то из наследников оплачивает услуги полностью, он вправе взыскать с других наследников их доли после вступления в наследство. Даже если никто не проживает в квартире, плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги (за исключением платы за фактическое потребление воды, электричества и пр.) начисляется в полном объёме. Лучше оплачивать все услуги, чтобы избежать долгов и споров с управляющей компанией.

Пошаговые действия:
1. Уведомите второго наследника письменно (лучше через нотариуса или заказным письмом) о недопустимости вселения третьих лиц без согласия всех наследников.
2. При попытке вселения — зафиксируйте факт (фото, видео, свидетели), вызовите полицию для составления акта.
3. Обратитесь к нотариусу с заявлением о необходимости мер по охране наследственного имущества (ст. 1172 ГК РФ). Нотариус может принять меры по опечатыванию квартиры.
4. Ведите учёт всех расходов по оплате ЖКУ, сохраняйте чеки.
5. После оформления наследства урегулируйте вопрос с долями и порядком пользования квартирой.

Для более точной оценки ситуации рекомендую проконсультироваться с юристом, предоставив документы по наследственному делу.