Непонятная ситуация с собственностью квартиры?

(1 ответ)

Здравствуйте. Бабушка приватизировала квартиру в 2005г у нее и у ее мужа было распределение по 1/2, ее дочери (одна из них моя мать) от долей отказались. В 2018 бабушка умерла, мама получила «свидетельство о праве на наследство по закону», из этого свидетельства я так понял она получила 1/6, но в мфц не ходила, чтобы зарегистрировать себя, как собственника. В 2021 умер дедушка, мамина сестра, как выяснилось за спиной сходила к нотариусу и дедушка переписал свою долю на младшего внука, ему не было еще 18 лет на тот момент. По выписке из Егрн через госуслуги у мамы не отображается собственность этой квартиры, видимо из-за того , что она не зарегистрировала собственность. На квартире имеется долг, пришло уведомление с суда на имя маминой сестры. Выходит она сейчас единственная собственница? Мамино право на наследство доли никак не учитывалось? Спасибо.

Голубицкая Елена Владимировна
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 14 лет
24.03.2026 19:28
Телефон

Нет, Ваша тётя не становится единственным собственником автоматически. Свидетельство о праве на наследство, выданное Вашей матери в 2018 году, подтверждает возникновение у неё права собственности на соответствующую долю (в Вашем случае — 1/6), даже если государственная регистрация в ЕГРН не была своевременно произведена. Регистрация носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер, поэтому само по себе отсутствие записи в реестре не лишает Вашу мать права на наследство.

Соответственно, при жизни дедушки он мог распоряжаться только своей 1/2 долей, и её переход к внуку (при условии законности сделки/завещания) не затрагивает уже возникшее наследственное право Вашей матери. В настоящее время необходимо оформить государственную регистрацию права собственности на унаследованную долю — после этого сведения появятся в ЕГРН. Что касается задолженности, она распределяется пропорционально долям собственников, и привлечение к ответственности только одного лица не означает, что остальные утратили право собственности.

Для профессионального и всестороннего анализа вашей ситуации обращайтесь за индивидуальной платной консультацией в личные контакты.
Дмитрий
24.03.2026 19:47

Спасибо за ответ! Получается сейчас по документам все право собственности на тете? Так как дед переписал на внука, а внук после на свою маму. Но моя мама имеет право получить так же 1/6? Сейчас уже никак не добиться того, чтобы между сестрами после смерти родителей было по 1/2 доли?

Дмитрий
24.03.2026 19:51

Интересует то, как мамина сестра смогла стать единственной собственницей, если по сути у моей мамы есть 1/6 доля, но не зарегистрированная в егрн.

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Здравствуйте! Опишу ситуацию с юридической точки зрения.

1. Наследование после смерти бабушки (2018):
Ваша мама получила свидетельство о праве на наследство по закону на долю бабушки (1/2 квартиры), но не зарегистрировала своё право собственности в Росреестре. Фактически она считается собственником с момента открытия наследства, но юридически — только после регистрации. Без регистрации в ЕГРН она не может распоряжаться своей долей (продать, подарить, завещать и т.п.), но право на долю у неё есть.

2. Наследование после смерти дедушки (2021):
Дедушка мог завещать свою долю кому угодно. Если завещание было оформлено на младшего внука, он стал наследником этой доли, даже если на тот момент был несовершеннолетним (управляет им законный представитель до 18 лет).

3. Собственники по выписке из ЕГРН:
Если в ЕГРН у мамы не отражается доля, значит, она не зарегистрировала право. Формально, в реестре собственниками значатся только те, кто прошёл регистрацию. Однако её свидетельство о праве на наследство действует бессрочно — она может подать заявление в МФЦ и зарегистрировать свою долю в любое время.

4. Долг по квартире и уведомление из суда:
Если долг оформлен на мамину сестру, вероятно, она тоже получила долю в наследство или каким-то образом стала собственником. Нужно проверить выписку из ЕГРН на предмет всех собственников.

5. Вывод:
Мама не утратила право на свою долю — ей нужно просто пройти регистрацию в Росреестре (через МФЦ) на основании уже имеющегося свидетельства о наследстве. Если возникнут препятствия (например, её доля уже зарегистрирована на другого человека), потребуется юридическая помощь для восстановления права.

Риски:
— Если кто-то занял её долю по ошибке или мошенническим путём, придётся обращаться в суд.
— Неоформленная доля не может быть реализована (продана, подарена и т.д.), но с неё могут взыскать долги по коммунальным услугам и т.п.

Что делать:
1. Получить свежую выписку из ЕГРН на квартиру (можно через Госуслуги или МФЦ).
2. Проверить, кто сейчас официальные собственники.
3. Если доля мамы не зарегистрирована ни на кого другого — обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности по имеющемуся свидетельству.
4. Если возникнут сложности — рекомендую проконсультироваться с юристом по недвижимости и наследству, чтобы защитить права вашей мамы.

Если потребуется подробная консультация и помощь с оформлением документов или в случае спора — обращайтесь, буду рад помочь.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
620 юристов отвечают
4 минуты среднее время ответа
478 вопросов за сутки
Бучко Марина Леонидовна Адвокат в Курске Чайковский Александр Васильевич Юрист в Санкт-Петербурге Алексеенко Андрей Васильевич Адвокат в Краснодаре Пушкарева Елена Анатольевна Юрист в Нижнем Новгороде Арахова Диана Алексеевна Юрист в Нижнем Новгороде
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Наследству