Доля в коммунальной квартире?

Здравствуйте. Ваша ситуация типична для наследования недвижимости с обязательными долями. По закону, если у наследодателя были наследники, имеющие право на обязательную долю (например, нетрудоспособные дети, супруг или родители), они получают не менее половины доли, которая причиталась бы им по закону, даже если есть завещание.

Суть вашей ситуации:
— В результате наследования у вашей тёти возникла обязательная доля в праве собственности на комнату в коммунальной квартире.
— Мать готова передать вам свою долю — это можно оформить дарением или куплей-продажей.
— Тётя не соглашается продавать свою долю, даже за деньги.

Риски и ограничения:
— Принудить тётю продать свою долю невозможно, если она не желает этого делать добровольно.
— Даже если доля очень мала, тётя сохраняет все права собственника: может пользоваться имуществом, сдавать свою долю, препятствовать перепланировкам и т.п.
— Выкупить долю через суд можно только в исключительных случаях (например, если доля ничтожна мала и не используется, а проживание с сособственником невозможно, что нужно доказывать).

Что можно предпринять:
1. Продолжать вести переговоры с тётей, возможно, предложить ей альтернативные варианты (обмен, увеличение суммы, иные условия).
2. Если тётя не проживает и не пользуется комнатой, и доля действительно мала (например, менее 1/4), можно обратиться в суд с иском о принудительном выкупе её доли по ст. 252 ГК РФ, но такие иски удовлетворяются редко и только при невозможности совместного пользования и незначительности доли.
3. Оформить у нотариуса соглашение с матерью о передаче вам её доли, чтобы консолидировать большую часть собственности.

Точный вывод зависит от размера доли тёти, её статуса (проживает ли она там, пользуется ли помещением), а также от ваших взаимоотношений.

Рекомендую проконсультироваться у юриста по наследственным и жилищным вопросам для анализа всех обстоятельств и оценки перспектив обращения в суд. Если потребуется, готов помочь вам с дальнейшими действиями.