Наследство?

Здравствуйте! Отвечаю по существу вашей ситуации.

1. Если дом оформлен на вашу маму и с ней что-то случится (она умирает):
- Дом войдет в состав ее наследства.
- Наследниками первой очереди по закону являются: супруг (ее муж), дети (все, в том числе и от других браков) и родители.
- Если у мамы есть муж (ваш отчим), то он получит долю в наследстве наравне с остальными наследниками первой очереди (если нет завещания).
- Дети мужа (то есть не ваши, а его от других браков) — НЕ наследники по отношению к вашей маме, если она их не усыновляла. Они не будут иметь долю в наследстве вашей мамы.

2. Если вы хотите, чтобы после смерти мамы дом не перешел её мужу (вашему отчиму):
- Самый надёжный способ — мама может при жизни оформить дом обратно на вас (дарственная или купля-продажа).
- По российскому законодательству, способ передачи — дарение или продажа — равнозначны с точки зрения последующего наследования: если дом оформлен на вас, то после смерти мамы он в наследственную массу не войдет.

3. Как лучше оформить: дарение или купля-продажа?
- Дарение. Быстрее, проще, дешевле. Так как вы — близкие родственники (мама и дочь), налог на дарение не платится.
- Купля-продажа. Более формальная сделка, но для налоговых последствий между близкими родственниками разницы нет (налог тоже не возникает).

4. Как действовать:
- Пусть мама при жизни оформит дом на вас по договору дарения.
- После регистрации права собственности на вас, дом будет принадлежать только вам, и никто из родственников мамы, включая её мужа или его детей, не сможет претендовать на этот дом.

Резюме:
- Дети вашего отчима не имеют прав на дом вашей мамы, если она их не усыновляла.
- Чтобы отчим не получил долю в доме после смерти мамы, оформите дом обратно на себя по дарственной.
- Дарение между мамой и дочерью — оптимальный способ (без налогов и лишних расходов).

Если нужен образец договора дарения или пошаговая инструкция — напишите!