Ответ нейросети:
Здравствуйте! Ваш вопрос очень понятен и, к сожалению, довольно распространённый в наследственных спорах. Давайте по порядку разберём вашу ситуацию и возможные действия.
1.
Наследование по закону
После смерти мамы её имущество (в том числе квартира) делится между наследниками первой очереди — детьми, супругом (если был в живых), родителями. В вашем случае, если наследников только двое — вы и ваша сестра, то квартира делится между вами
поровну (если нет завещания).
2.
Вступление в наследство
Вам обязательно в течение
6 месяцев со дня смерти мамы нужно обратиться к нотариусу по месту жительства мамы и подать заявление о вступлении в наследство. Если кто-то из наследников не подаст заявление — он наследство не получит.
3.
Вложения в квартиру
То, что вы жили с мамой и вкладывали силы/деньги в квартиру, формально в суде не учитывается, если не было официальных документов об улучшениях (например, договоров дарения денег на ремонт и т.п.). Суд рассматривает только факт родства и доли наследства.
4.
Поведение и вклад сестры
Закон не связывает участие в жизни наследодателя с правом на наследство. Даже если сестра не общалась с мамой и не помогала, она имеет те же права, что и вы, если нет завещания, лишающего её наследства.
5.
Дети сестры
Если у вашей сестры есть совершеннолетние дети, они не наследуют, если сама сестра жива. Только если бы сестра умерла до открытия наследства, тогда бы её доля перешла к её детям (по праву представления).
6.
Что делать дальше?
-
Вступайте в наследство. Это главное. Не пропустите срок.
- После оформления наследства квартира будет в общей долевой собственности. Вы будете совладельцами — у каждой по доле (скорее всего, по 1/2).
- Никто не может заставить вас продать свою долю или квартиру целиком.
- Сестра может продать только свою долю, но найти покупателя на "половину квартиры" очень сложно, и вы будете иметь преимущественное право выкупа этой доли.
- Если вы не хотите отдавать ей деньги сразу, можете подождать. Когда получите свидетельство о наследстве — возможно, договоритесь.
- Если договориться не получится, сестра может подать в суд о разделе имущества и требовать выдела своей доли (например, просить продажи квартиры с торгов и раздела денег). Обычно суд сначала предложит вам выкупить её долю, если вы проживаете в квартире и у вас маленькие дети.
- Учитывая, что вы проживаете в квартире, а у вас малолетние дети, суд, скорее всего, будет склонять к тому, чтобы вы получили преимущество в выкупе доли.
7.
Что можно попробовать:
- Попытайтесь договориться с сестрой на рассрочку, если она настаивает на деньгах.
- Если нет возможности выкупить её долю, живите спокойно, так как принудительно вас выселить никто не сможет, пока не будет судебного решения.
- Если сестра решит продать свою долю третьему лицу, у вас будет
право преимущественной покупки — вам обязаны предложить купить по той же цене.
8.
Судебные перспективы
Сестра может подать иск о разделе имущества. На практике, если в квартире проживает семья с детьми, особенно маленькими, суд часто оставляет квартиру семье, а второму наследнику присуждает компенсацию (выкупную стоимость доли по рыночной цене).
ВЫВОД:
- Не пропустите срок вступления в наследство.
- Не подписывайте никаких бумаг о продаже доли без консультации с юристом.
- Не переживайте, вас никто не сможет просто так "выкинуть" из квартиры.
- Если не сможете договориться — ждите, пока сестра сама подаст в суд, тогда уже по решению суда определится порядок дальнейших действий.
- Если есть возможность — обратитесь к нотариусу и к юристу по месту жительства для личной консультации.
Если есть ещё вопросы — уточняйте детали, я помогу вам по ситуации!