Письменная консультация
В вашем случае сложилась сложная ситуация, связанная с оформлением наследственных прав на дом, в том числе с нестыковками в документах и возможными нарушениями при государственной регистрации.
Разъяснения:
Общие положения наследования
Согласно Гражданскому кодексу РФ, наследство открывается после смерти наследодателя, и наследники приобретают право собственности на наследственное имущество в порядке очередности и долями, определяемыми законом или завещанием.
В вашем случае наследство делилось по долям, установленным судом, а также учитывались изменения, связанные с пристройкой и решением суда.
Особенности оформления наследства и регистрации прав
При оформлении наследства на имущество, в том числе на недвижимость, нотариус или регистратор по месту регистрации обязаны руководствоваться документами, подтверждающими право наследования и доли.
В вашем случае возникли нестыковки между долями, оформленными на разных основании (добровольная наследственная передача, продажа, судебное решение).
Влияние нестыковок и ошибок при регистрации
Если одна часть дома оформлена на несовершеннолетнего ребенка, а другая — на родственников, и эти доли противоречат друг другу, это создает правовые коллизии, которые могут стать основанием для признания права собственности недействительным или оспаривания.
Какие действия возможны
Обжалование действий регистраторов и нотариусов:
Вы можете обратиться с жалобой в Росреестр или Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), описав ситуацию и указав на несоответствия в оформленных документах.
В жалобе желательно приложить все имеющиеся документы, подтверждающие факты, а также судебное решение о разделе долей и решение суда по поводу пристройки.
Судебное оспаривание:
В случае, если права мамы нарушены или имеются основания считать, что регистрация произведена с нарушениями, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности или о признании недействительными зарегистрированных прав на доли, противоречащие закону и судебному решению.
Восстановление справедливости:
Возможен также порядок признания наследственных прав и долей через суд, с учетом всех обстоятельств, включая наличие решения суда, подтверждающего изменение доли после пристройки.
Особое внимание – оформление доли на несовершеннолетнего
В случае, если доля оформлена на несовершеннолетнего, необходимо проверить законность этого оформления и наличие согласия органов опеки и попечительства.
При наличии нарушений, можно обратиться в суд с заявлением о признании такого права недействительным и восстановлении законных долей.
Рекомендации
Обратиться к адвокату, специализирующемуся на наследственных и имущественных спорах, для оценки всех документов и разработки стратегии защиты прав.
Подготовить все подтверждающие документы (свидетельства, судебные решения, договоры купли-продажи, решения суда о разделе долей).
Подать жалобу в Росреестр и при необходимости — исковое заявление в суд.
Что касается вашего вопроса о жалобах
Жалобы на действия регистраторов можно направлять в Росреестр или в прокуратуру, указав на несоответствия и нарушения процедуры регистрации.
В случае, если есть основания считать, что регистрация произведена с нарушениями закона, суд может признать эти права недействительными.
Заключение:
В вашем случае есть основания для обращения в суд с заявлением о признании недействительными зарегистрированных прав, а также для подачи жалобы в Росреестр. Важно подготовить все документы и обратиться за помощью к квалифицированному юристу для защиты ваших прав и интересов.
