Гущина Евгения Андреевна
Да, можно оформить наследство таким образом, чтобы вашим детям не пришлось сначала регистрировать имущество на себя в долях, а затем перераспределять его. Есть несколько вариантов:
1. Завещание с указанием конкретных объектов
Вы можете составить завещание, в котором сразу распределите имущество между сыном и дочерью:
- Сыну – дом и гараж
- Дочери – квартира, дача и машина
Таким образом, они сразу станут собственниками конкретных объектов без необходимости перераспределять доли после вашей смерти.
Плюсы:
Простота оформления и исполнения
Избежание дополнительных регистрационных действий
Минусы:
Может не учесть изменения обстоятельств (например, кому-то позже будет нужнее другое имущество)
Основание: ст. 1119 ГК РФ – наследодатель вправе свободно распорядиться имуществом, завещав его любому лицу и определив доли или конкретные объекты.
Риски: отсутствуют, если завещание составлено корректно и нотариально удостоверено.
2. Завещание с правом выбора
Вы можете указать в завещании, что дети по взаимному согласию распределяют наследственное имущество между собой, а в случае спора – получают поровну.
Как это работает?
- В завещании указываете, что имущество делится между сыном и дочерью.
- Добавляете пункт, что они могут распределить его по обоюдному согласию до регистрации.
- Если не договорятся – тогда вступает в силу деление поровну.
Плюсы:
Гибкость (дети сами решают, кому что нужнее)
Нет необходимости сначала регистрировать на обоих, а потом переоформлять
Минусы:
Возможны споры, если договориться не удастся
Основание: ст. 1122 ГК РФ – наследодатель может распределить имущество по долям или указать порядок раздела.
Риски:
Если наследники не смогут договориться, имущество подлежит делению поровну (если в завещании не указан иной механизм разрешения споров).
Возможен спор с обязательными наследниками (например, иждивенцами – ст. 1149 ГК РФ).
Как минимизировать риски?
Включить механизм разрешения споров (например, "если соглашение не достигнуто в течение 6 месяцев, имущество делится поровну").
Указать в завещании, что при согласии сторон можно распределить имущество без выделения долей в судебном порядке.
3. Дарение при жизни
Если хотите избежать любых проблем, можно заранее подарить имущество, распределив его между сыном и дочерью так, как вам кажется правильным.
Плюсы:
После вашей смерти имущество не будет делиться
Исключены возможные споры между наследниками
Минусы:
Потеря контроля над имуществом при жизни
Налоговые риски (если дарение не между близкими родственниками)
Основание: ст. 572 ГК РФ – дарение оформляется договором.
Риски:
После передачи имущества вы теряете на него права.
Если дарить имущество не близким родственникам, получатель обязан заплатить 13% НДФЛ (ст. 217 НК РФ).
Возможность оспаривания дарственной, если вас признают недееспособным или под давлением третьих лиц (ст. 166-179 ГК РФ).
Как минимизировать риски?
Оформить завещание вместо дарения, если не хотите терять контроль над имуществом.
Если передаете имущество при жизни, лучше оформить договор ренты или пожизненного содержания (ст. 601 ГК РФ), чтобы сохранить право проживания.
Вывод
Наилучший вариант – составить завещание с правом выбора. Так дети смогут сами распределить имущество до регистрации, и если договорятся, то не придется оформлять все сначала на двоих. Однако, если у вас есть сомнения в их способности мирно договориться, лучше сразу указать, кому какой объект переходит.
