- 31.01.2026 09:55
Можно ли подарить дом, если 2 дома находятся на одном земельном участке, а участок неделим?
Да, подарить дом возможно даже в ситуации, когда два дома расположены на одном неделимом земельном участке.Правовая связь земли и строения: Согласно российскому законодательству, земля и расположенные на ней объекты являются единым целым. Поэтому дарение дома влечет переход прав на земельный участок либо долю в праве общей долевой собственности на землю.
Регистрация сделки:
Для оформления договора дарения необходимо составить письменный договор, зарегистрированный в Росреестре.
Если земля находится в совместной собственности двух владельцев домов, то второй владелец также должен выразить согласие на передачу части земельного участка вместе с домом, поскольку сделка затронет общие права на участок.Неделимый участок: Поскольку участок является неделимым, оба собственника имеют право пользования всей территорией. Дарение дома подразумевает предоставление новому собственнику доли в праве на общий участок пропорционально площади переданного здания.
Налоговые последствия: Получатель дара обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), если подарок сделан не близким родственником. Размер налога составляет 13% от кадастровой стоимости дома.
Обратилась к Виктору Юрьевичу по наследственному вопросу. Не могла узаконить часть дома от бабушки.
Дело проходило Фрунзенском суд... Читать далее
Юрист Виктор Юрьевич Пупов предоставляет профессиональную юридическую помощь как для физических, так и для юридических лиц. Специализируюсь на семейных, наследственных, военных, жилищных, земельных и страховых спорах, а также спорах с банками. Кроме того, занимаюсь вопросами банкротства физических лиц, защитой прав потребителей и другими судебными делами. Помимо этого, помогаю в досудебном урегулировании споров, взаимодействии с судебными приставами и другими государственными органами.