- 20.11.2025 19:53
Доля квартиры по материнскому капиталу. Перенос
Добрый день! Планируем покупку жилья, сразу двух квартир - 3ком и 1ком в одном ЖК, две ипотеки. Предполагается, что 3ком в будущем (до 10 лет) возможно, понадобится продать, а 1ком продавать не понадобится. Соответственно, планировали вложить материнский капитал в однокомнатную квартиру. Но из-за некоторых организационных проблем вложить МК в 1ком не сможем, сможем только в 3ком. Сможем ли мы выделить ребенку долю в 1ком в случае необходимости продажи трешки, с целью упрощения сделки?
Здравствуйте!
Доли должны быть выделены именно в той квартире, на покупку которой были направлены средства материнского капитала.
Если Вы потом захотите продать квартиру с долей ребенка, то Вам необходимо будет получить согласие органов опеки, которое они дают только при соблюдении определенных условий - Вы приобретаете новое жилье по условиям не хуже, чем прежнее, в том числе не меньшей площадью, и приобретаемая доля должна быть не дешевле продаваемой (то есть имущественные права ребенка не должны пострадать). Так как доля в трёхкомнатной квартире стоит дороже чем в однокомнатной, и, как правило, площадь трехкомнатной квартиры больше однокомнатной, тем более, условия в трёхкомнатной квартире считаются лучше (у ребенка может быть своя комната), то опека не даст согласие на продажу доли ребенка в трехкомнатной квартире при условии выделения ему доли в однокомнатной квартире.
Очень благодарен Ирине за помощь в решении моего вопроса. Грамотный специалист, разъясняет все важные моменты.
Ирина очень грамотный специалист, помогла мне с разводом и взысканием алиментов в размере прожиточного минимума. Я сначала обратилась з... Читать далее
Юрист по общегражданским, семейным и трудовым спорам.