Просвиркина Ирина Александровна

Добрый день! Получается, изначально вы договорились, что съедете 11 июля, и вы произвели оплату за 11 дней июля, но в итоге вы съезжаете 1 июля и хотите вернуть оплату за 10 дней июля?

В данном случае вы расторгли договор по соглашению сторон (так как арендатор по условиям вашего договора не имел права в одностороннем порядке расторгать договор, но он вам предложил это, и вы согласились, то есть договорились о расторжении договора), но на основании статьи 452 ГК РФ для расторжения договора вам необходимо составить соглашение об этом в письменной форме (так как договор аренды у вас заключен в письменной форме). Заключив такое соглашение, вы можете попробовать потребовать возврат денег за 10 дней на основании абзаца 2 пункта 4 статьи 453 ГК РФ, так как до расторжения договора свои обязательства по оплате вы исполнили, а арендодатель свои обязательства по предоставлению вам жилого исполнения не будет исполнять (так как вы расторгли договор), что образует на его стороне неосновательное обогащение, которое вы можете с него взыскать.

Надеюсь, получилось понятно объяснить.

Совместно нажитое имущество можно передать в залог, но только если залогодателями будут оба супруга либо один из супругов, а второй супруг даст согласие на сделку, удостоверенное нотариусом. Согласно закону и судебной практике договор залога недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации, а для такой сделки необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.