- 13.03.2026 15:22
Здравствуйте . Хочу продать место в паркинге(в собственности менее 5 лет). купила за 280 т.р. ,продаю за 350 т.р. а кадастровая на сегодняшний день 450 т.р. Какой налог нужно будет мне оплатить в 2027 году .подав декларацию ?
Добрый день! Налоговая база определяется как разница между доходом от продажи (350 000 руб.) и документально подтвержденными расходами на его приобретение (280 000 руб.).
В вашем случае:
Доход от продажи: 350 000 руб.
Расходы на приобретение: 280 000 руб.
Налогооблагаемая база: 350 000 руб. - 280 000 Руб. = 70 000 Руб.
С 1 января 2025 года введена прогрессивная шкала налогообложения доходов физических лиц. Ставка НДФЛ составляет 13%, если сумма налоговой базы за год не превышает 2, 4 млн руб., и 15% на сумму превышения (п. 6 Ст. 210 НК РФ). В вашем случае налогооблагаемая база составляет 70 000 руб., что меньше 2, 4 млн руб., поэтому к ней будет применена ставка 13%.
Сумма налога к уплате составит: 70 000 руб. * 13% = 9 100 Руб.
Важно отметить, что если бы кадастровая стоимость парковочного места была бы учтена при определении дохода, то налоговая база могла бы быть рассчитана иначе. Однако, согласно п. 2 Ст. 214.10 НК РФ, особенности определения доходов при продаже недвижимости ниже ее кадастровой стоимости применяются в случаях, когда доход от продажи меньше кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0, 7. В вашем случае цена продажи (350 000 руб.) ниже кадастровой стоимости (450 000 руб.), но для парковочного места (машино-места) данная норма может не применяться, так как она в основном касается жилых помещений. Тем не менее, если бы она применялась, то доход для целей налогообложения мог бы быть принят равным 450 000 руб. * 0, 7 = 315 000 Руб. В этом случае налогооблагаемая база составила бы 315 000 руб. - 280 000 Руб. = 35 000 Руб., а налог составил бы 35 000 руб. * 13% = 4 550 Руб.
Здравствуйте. Обращалась к Оксане Сергеевне по вопросу защиты прав потребителей. Очень подробно меня проконсультировала. Очень рада что... Читать далее
Обращалась по вопросу оформления построек на моем участке. В ЭПЦ Фемида подготовили для этого всё необходимое. Мне осталось только прий... Читать далее
Не пожалела ни разу, что обратилась к Оксане Сергеевне. Был неудачный опыт с другим специалистом, который взял деньги за работу и пропа... Читать далее
Очень благодарна, Оксане Сергеевне! Подробно консультировала меня на протяжении всего судебного дела, дала уверенность в непростой ситу... Читать далее
Оксана очень ответственный человек, всегда четко, документы прекрасно составляет, в суде держится классно, ориентируется моментально. Б... Читать далее
Предлагаю защиту прав физических и юридических лиц в соответствии с законодательством РФ. Моя работа включает комплексное решение ваших проблем: от консультаций до судебного сопровождения во всех инстанциях. Честно оцениваю перспективы дела. Предоставляю юридические услуги онлайн.