- 26.03.2025 15:51
Здравствуйте! Ситуация такая.
Была квартира, в которой была собственником много лет моя мама.
Мама имела 1\\4 доли.
Также мой брат имел 1\\4 доли.
Двое умерших много лет назад (брат и сестра мамы) имели также по 1\\4 доли.
Далее дом был признан аварийным,
Бабушка (мама, моей мамы) получила в 24 году доли умерших через суд и стала обладателем 2\\4 квартиры.
Далее дом был снесен (в конце 24 года) и получена новая квартира.
Сейчас в этой квартире моя мама имеет 1\\4, брат 1\\4 и бабушка 2\\4.
Вопрос такой.
Можно ли продать квартиру в 25 году без уплаты налога. Либо какой и для кого будет налог при продаже новой квартиры?
Добрый день. Если правильно понимаю, что речь о доходе о продаже квартиры, право собственности на которую получено в 2024 году всем участниками долевой собственности.
Да, при продаже в 2025 г. жилого помещения, приобретённого взамен аварийного жилья в 2024 г., возможно будет необходимо уплатить НДФЛ, ввиду того, что в указанной ситуации срок нахождения приобретённого взамен аварийного жилого помещения составляет менее минимального срока владения. Отмечу, что в этом случае налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартиры, но не превышающей в целом 1 000 000 рублей.
Таким образом, если все собственники продадут квартиру по одному договору купи продажи, то НЕ будет облагаться НДФЛ сумма в размере 1 000 000 рублей на всех. Есть еще такой вариант, когда каждый собственник продает свою долю по отдельному договору на продажу*. В этом случае каждый собственник сможет применить налоговый вычет 1 000 000 рублей. С одной стороны так можно оптимизировать (уменьшить) налог НДФЛ, но при этом могут возникнуть другие расходы, например, на нотариальные услуги и потенциально снижение стоимости жилья, так как не каждый покупатель готов приобретать на таких условиях.
* То есть если предметом договора купли-продажи является не квартира, находящаяся в общей долевой собственности, а доля в праве собственности на квартиру.
Основной фокус — сложные семейные споры (раздел имущества супругов, сопоры о долгах, сопоры о мете жительства детей или порядке общения с ними, жилищные вопросы, а также сопоры по наследству). Каждое дело рассматривается с глубоким профессионализмом и личной заинтересованностью в положительном результате. Почему выбирают меня? — Богатейший практический опыт — Высокая результативность Готов помочь найти справедливое решение в самых сложных ситуациях!