- 16.04.2025 22:43
Как написать досудебную претензию арендодателю?
У нас такая проблема. Съехали со съемной квартиры досрочно, ссылаясь на один из пунктов договора об обстоятельствах непреодолимой силы, с которыми мы не смогли справиться и не захотели мириться (дом был заражен тараканами, они постоянно забегали к нам в квартиру то ли от соседей, то ли из мусоропровода. Хозяйку квартиры неоднократно спрашивали о проблеме с тараканами в доме, на что она отвечала отрицательно, пока мы не предоставили ей доказательства). Арендодатель удерживает часть залога (в районе 10 000 руб.) за постельное белье, которое мы ни разу не видели, но найти которое она в квартире не смогла, а также за клининг. Об этих пунктах нигде в договоре не указано, тем более учитывая то, что квартиру оставили в хорошем состоянии, везде прибрались, вся техника исправна. Причиной, по которой мы должны оставить деньги за клиринг она назвала неотмытую до конца духовку и грязные со стороны улицы окна. На всякий случай я записала видео с состоянием квартиры и техники на момент выезда. Хотела бы получить консультацию по этому вопросу, узнать стоит ли нам сразу идти в суд или сначала писать досудебную претензию? Имеют ли эти разборки смысл? Если писать претензию, какие нпа можно будет в ней указать? И сможем ли мы чего-то добиться от арендодателя, если у нас нет акта сдачи квартиры (она его не подписывала, просто забрала ключи)?
Добрый вечер. Вам необходимо составить досудебную претензию - уведомление о расторжении договора. Используйте следующие нормы права:
В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
В любом случае требуйте возврата залога.
Очень рада, что из огромного количества юристов в интернете, я выбрала по своему делу с ЖКС N2 Фр. района (залив моей квартиры) именно ... Читать далее
Хочу отметить профессионализм. Владимира Геннадьевича продемонстрировал глубокое знание законодательства и умение применять его на пра... Читать далее
Очень качественный специалист. Рекомендую всем, проконсультировал, объяснил что да как. По общению видно что человек с опытом и пониман... Читать далее
Владимир Геннадьевич Леонтьев — настоящий эксперт в своей области! Его профессионализм и внимательный подход к клиентам помогли мне усп... Читать далее
Очень хороший юрист, с бумагами помог все обсудили в устной форме цена качество оправданно! Помог со всем, если какие то неприятности т... Читать далее
Профессиональный юрист — литигатор с 2010 года. Служба в органах внутренних дел РФ, работа в коммерческих компаниях. Консультирую по гражданскому, семейному, арбитражному, автомобильному, жилищному, наследственному, уголовному, трудовому праву и другим отраслям. Услуги по защите прав потребителей. Взыскание долгов, заработной платы. Споры с банками. Бесплатная юридическая консультация. Представление Ваших интересов в судах общей юрисдикции, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Арбитражный суд города Москвы. За простые консультации денег не беру, решение предлагаю сразу. Если желаемый результат невозможен Вы заранее будете об этом знать. Стоимость услуг определяю исключительно исходя из своих возможностей, необходимых трудозатрат и транспортных расходов. Цены на порядок ниже чем в юридических фирмах. Составление любых документов, дистанционная помощь. Все официально: договор, квитанция. Конфиденциальность сведений. Юрист / Адвокат Санкт-Петербург.