- 27.06.2025 21:54
Продажа квартиры с долей ребенка
Квартира в СПб. Я собственник. В разводе. Ребенку выделена доля 6 метров. Ребенок проживает с мамой. Мне предложили работу в другом городе. Хочу продать квартиру и выделить доли ребенку с улучшением в новой квартире в другом городе. Бывшая жена отказывается дать разрешение в опеке. Метры стоят так же как в СПб. Даже дороже. Квартира от застройщика. Что делать?
Можно принудительно выкупить долю у ребенка. в последующем можете продать квартиру и выделить долю в другой квартире
Принудительный выкуп незначительной доли у ребенка возможен только через суд и при соблюдении строгих условий, установленных законом.
Условия принудительного выкупа доли ребенка
Доля должна быть незначительной (обычно менее 5-10% от общего имущества) и не использоваться ребенком для проживания.
Невозможность реального раздела (например, нельзя выделить комнату пропорционально доле).
Отсутствие существенного интереса у ребенка в сохранении доли (например, он не живет в доме и не планирует).
Компенсация должна быть справедливой (рыночная стоимость + защита интересов ребенка).
Пошаговый алгоритм
Попробуйте договориться с матерью ребенка (опекуном) о добровольном выкупе.
Предложите рыночную цену или альтернативную компенсацию (например, увеличение доли в другом жилье).
Если согласие есть – оформляйте сделку с разрешения опеки.
Если мать против – обращайтесь в суд (ст. 252 ГК РФ).
Нужно доказать, что:
доля незначительная;
выделение в натуре невозможно;
ребенок не теряет в правах (например, получает деньги на спецсчет).
Опека будет участвовать в процессе и даст заключение.
Получите разрешение опеки (даже через суд).
Суд может обязать перевести деньги за долю на блокированный счет ребенка (снять их можно только с согласия опеки).
Что может помешать?
Ребенок или мать активно пользуются долей (например, приезжают летом).
Есть техническая возможность выделить долю (например, маленькую комнату).
Опека решит, что выкуп ухудшит положение ребенка.
Вывод
Шансы есть, если:
✅ Доля действительно мизерная и не используется.
✅ Ребенку предложена полноценная компенсация.
✅ Нет злоупотреблений с вашей стороны.
Но процесс сложный – лучше консультироваться с юристом по жилищным спорам.
Я юрист с 16-летним опытом работы, специализируюсь на гражданском праве, защите прав потребителей, оформлении недвижимости и сделок с ней, а также на организации и ведении бизнеса. Занимаюсь составлением различных договоров, включая подряд, аренду, куплю-продажу, ренту, дарение и оказание услуг, подбирая оптимальные варианты под ваши нужды. Консультирую по вопросам налоговой оптимизации при сделках с недвижимостью. Оформляю наследство, включая сложные случаи и судебные разбирательства. Решаю земельные споры и консультирую по вопросам семейного права, представляя интересы клиентов в суде. Моя цель — находить оптимальные решения задач максимально эффективными способами.