Да, продать долю можно, но есть важные условия, так как при покупке использовался материнский капитал, а значит, у детей есть доли в праве собственности на дом.
Вот что нужно обязательно учесть:
Разрешение органов опеки (обязательно): Так как собственниками являются несовершеннолетние дети, на сделку нужно получить предварительное согласие органов опеки. Опека даст разрешение только при условии, что права детей не ухудшатся. Например, если взамен продаваемой доли вы покупаете другое равноценное жилье или перечисляете деньги на счета детей.
Нотариальное удостоверение: Сделка по продаже доли, принадлежащей несовершеннолетним, должна быть заверена нотариально.
Важное изменение 2026 года: Если дом был куплен в ипотеку, и кредит еще не погашен, с 1 января 2026 года не требуется получать отдельное согласие банка на выделение долей детям. Это упрощает подготовку к продаже. Однако разрешение банка на саму продажу заложенного имущества все равно потребуется.
Краткий итог: Продать долю можно, но под контролем органов опеки и через нотариуса. Начинать нужно с визита в опеку для консультации.
Показать полностью...
Отличный адвокат, была налоговая проверка и незаконное начисление дс. Со всем справились, арбитражный суд вынес решение в нашу пользу. ... Читать далее
Спасибо адвокату Шаталову Борису Анатольевичу за помощь в уголовном деле. Меня хотели незаконно привлечь к уголовной ответственности по... Читать далее
Выражаю огромную благодарность Борису Анатольевичу за долгую и кропотливую работу по делу по незаконному обвинению в совершении налогов... Читать далее
Очень благодарна Борису Анатольевичу за помощь в деле о привлечении к субсидиарный ответственности. Конкурсный кредитор в деле о банкро... Читать далее
Профессиональный адвокат в Ростове-на-Дону с более чем 15-летним опытом работы в сфере уголовного и арбитражного права предлагает комплексное сопровождение бизнеса и предпринимателей.
Специализируюсь на арбитражных спорах, включая взыскание задолженности, оспаривание сделок, корпоративные конфликты и субсидиарную ответственность.
Предоставляю услуги по уголовной защите в делах о мошенничестве, налоговых преступлениях, взятках и злоупотреблении полномочиями.
Моя работа направлена на достижение наилучших результатов для клиентов. Благодаря своевременному обращению ко мне, многие дела разрешаются в пользу клиентов на досудебной стадии или в суде первой инстанции.
Провожу тщательный анализ рисков, изучаю документы и прогнозирую возможные сценарии развития ситуации.
Разрабатываю стратегию, предлагая различные варианты действий, такие как переговоры, подача претензий, исков и жалоб в правоохранительные органы.