- 27.05.2024 21:36
Живу в двухквартирном доме, в советское время это здание было вет. аптекой. За домом находится склад-гараж. В 90е годы здание вет. аптеки переделали в две квартиры и их приватизировали без земельного участка. Земельный участок и склад-гараж числится за областью. Вет аптека арендует у них. Здание склада гаража заброшено с 90х годов. Хотел подвести газ, но для этого нужны документы на землю. Обратился в департамент имущественных отношений области решить эту проблему. Но они хотят поделить наш участок на части под МКД и склад гараж. И через меня сделать проезд к складу-гаражу. Расстояние от нашего МКД до соседнего участка всего 5 метров. О чём я им сообщил, так как Согласно норм ТКП 45-3.03-227-2010 расстояние от края проездов и пешеходных путей до стены здания должно быть не менее 5 метров.
На что они ответили: Раздел указанного зем. участка производится в соответствии со всеми нормативными правовыми актами исходя из существующей площади равной 662 кв.м.
В случае если площадь зем. участка для обслуживания МКД является недостаточной, после завершения раздела зем. участка обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением об образовании зем. участка занятого многоквартирным домом.
Вопрос: Разве департамент может без нашего согласия ( жителей МКД ) поделить земельный участок?
В данном случае можно "похулиганить". обратиться к кадастровому инженеру за уточнением объекта капитального строительства (внести в сведения ЕГРН многоквартирный жилой дом по координатам) тем самым привязать его к земельному участку. А далее одному из собственников квартир обратиться в МФЦ за регистрацией права долевой собственности на земельный участок. В силу закона - земельный участок в границах которого располагается многоквартирный жилой дом принадлежит собственникам жилых и нежилых помещений в МКД. В данном случае результат зависит от регистраторов, в каждом региона своя позиция.
Лучший кадастровый инженер в г. Перми
Судебный эксперт землеустроитель имеет общий стаж работы с 1992 года, а по специальности работает с 2000 года. С 2008 года занимается проведением землеустроительных экспертиз. Имеет квалификационный аттестат кадастрового инженера, полученный 22 сентября 2012 года, и является членом Ассоциации СРО «ОПКД». 28 февраля 2019 года получил диплом о профессиональной переподготовке и квалификацию «Судебный землеустроительный эксперт», а также сертификат соответствия судебного эксперта. 20 марта 2019 года присвоена квалификация «бакалавр» по направлению «юриспруденция». 1 апреля 2019 года прошел курс «Актуальные проблемы юриспруденции в современных социально-экономических условиях». 4 марта 2022 года завершил курс «Актуальные вопросы законодательства в области кадастровой деятельности». 23 января 2023 года получил диплом о ПП в сфере «Промышленного и гражданского строительства». 13 марта 2024 года планируется получение диплома о ПП по специальности «Землеустроитель».