Жубанов Ренат Уразбекович

Здравствуйте!

1.Самый чистый и бесконфликтный путь: Мама дарит свою 1/3 младшей. Младшая выкупает 1/3 старшей по рыночной цене. Старшая получает живые деньги, сохраняет свою однушку. Младшая становится единоличным собственником трешки (затратив сумму, равную стоимости 1/3 доли).

2.Если мама хочет «уравнять» детей с учетом подаренной ранее квартиры: Нужно делать оценку обеих квартир. В этом случае старшая получает в трешке не 1/3, а долю, рассчитанную по формуле (Стоимость трешки/2) — (Стоимость однушки). Остальная часть трешки переходит младшей.

Важно: Такой раздел долей нужно оформлять нотариальным соглашением между всеми тремя сторонами (мама и две сестры), где будут четко прописаны математические выкладки. Без этого старшая может позже оспорить дарение, сказав, что подписала документы не глядя.

Чего стоит избегать:
Варианта «старшая просто отказывается от 1/3, а мама делит свою долю пополам» (как в первом пункте вашего вопроса). Это приведет к тому, что у старшей останется 1/6 (что в деньгах ощутимо меньше 1/3), а у младшей будет 1/2 + 1/6? (Тут арифметика запутанная). Фактически это лишит старшую законной доли без компенсации, что рано или поздно разрушит отношения.

Важное предостережение: Поскольку квартира находится в хрущевке и планируется под реновацию, выделять доли в натуре (в метрах) нельзя, пока дом не пойдет под снос. Сейчас можно определить только доли в праве собственности (идеальные доли). При переселении по реновации, если доли будут выделены, каждая сестра получит отдельный договор с городом пропорционально своей доле. Если цель младшей — получить всю квартиру целиком, все сделки (дарение и куплю-продажу долей) нужно провести до того, как дом пойдет под реновацию (пока действуют старые свидетельства о регистрации права), чтобы переселялась уже она одна как единственный собственник.

Если сестры находятся в хороших отношениях и готовы к компромиссу, лучше выбрать первый вариант (дарение маминой доли младшей + выкуп доли старшей). Это юридически наименее рискованно и максимально прозрачно.

&Nbsp;

Здравствуйте! По общему правилу (ст. 200 ГК РФ), срок исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком.
В вашем случае это ключевой момент:
Начало течения срока: Он начинается не с момента пожара, а с момента, когда у вас появилась реальная возможность предъявить иск к конкретному лицу.
Отсутствие виновника: До тех пор пока МЧС (государственный орган) официально не установит виновное лицо (и это не будет зафиксировано в документах, например, в отказе в возбуждении уголовного дела с указанием лица или в самом постановлении), вы не можете определить надлежащего ответчика.
Трехлетний срок: Пока длится проверка и вы не знаете, к кому предъявлять требования, срок исковой давности не течет (или может быть восстановлен).
Вывод: В вашей ситуации очевидно, что узнать о виновнике и набрать доказательства для суда ранее было невозможно из-за противодействия МЧС.

2. Есть ли шанс восстановить срок?
Да, шанс есть. В судебной практике существует принцип: если пропуск срока вызван действиями (или бездействием) государственных органов, препятствовавших своевременной подаче иска, суд признает эти причины уважительными и восстанавливает срок.
В вашу пользу играют следующие факты, которые необходимо использовать в суде:
Признание виновника на месте: Тот факт, что виновник дал объяснение полиции о своей халатности (включил обогреватель и уехал), является сильнейшим доказательством. Суд может счесть, что вы знали об этом человеке, но без официального акта МЧС ваши шансы выиграть иск были минимальны.

Фальсификация и волокита: То, что прокуратура неоднократно отменяла отказы МЧС, является подтверждением того, что органы длительное время незаконно препятствовали установлению истины. Это объективное препятствие для подачи иска.
Утрата доказательств сотрудниками МЧС: Тот факт, что из материалов дела изымались документы и носители (особенно видео/фото свидетелей), подтверждает, что вы не могли завершить сбор доказательств раньше. В суде обязательно заявите, что у вас есть копии этих изъятых документов.

Как действовать, чтобы "обезвредить" срок?
Если вы переживаете, что три года уже прошло (или скоро пройдут), и виновник так и не назван, ваша стратегия такова:
Зафиксируйте дату, когда виновник стал "официальным". Если в деле есть хоть какой-то документ (например, очередной отказной материал МЧС, где указана фамилия виновника, или постановление о привлечении его в качестве обвиняемого, или даже решение суда по иску собственника здания), именно от этой даты вы можете отсчитывать срок.

Используйте принцип "эстоппель" (запрет на противоречивое поведение). Ответчик (виновник) не сможет в суде ссылаться на пропуск срока исковой давности, если он сам (или его "связанные" структуры МЧС) своими действиями (волокита, изъятие документов) делали невозможным ваше обращение в суд ранее. Ст. 10 ГК РФ (злоупотребление правом) здесь ваш главный союзник.
Подавайте иск сейчас. Не дожидайтесь, пока МЧС "соизволит" назвать причину. Если у вас есть:
Копия объяснения виновника (где он признает вину),
Экспертизы о месте возникновения пожара (на его этаже),
Доказательства того, что МЧС саботирует расследование (ваши жалобы, ответы прокуратуры об отмене решений, записи диктофона),

подавайте иск в суд. В иске подробно опишите, что ответчик известен, но из-за незаконных действий третьих лиц (МЧС) вы длительное время не могли получить надлежащие письменные доказательства его вины для суда. Одновременно с иском подавайте ходатайство о восстановлении срока исковой давности, приложив все документы о переписке с МЧС и прокуратурой.
Резюме!
Срок исковой давности в вашем случае должен исчисляться не с даты пожара, а с даты, когда вы смогли бы доказать вину надлежащими доказательствами. Учитывая, что вы активно боролись с волокитой и имеете доказательства заинтересованности МЧС, у вас есть высокие шансы восстановить срок в суде.

Вам необходимо как можно быстрее готовить исковое заявление к виновнику, прилагая к нему имеющиеся у вас доказательства (признание, экспертизы, жалобы, записи разговоров) и ходатайство о восстановлении срока.
Если у вас останутся вопросы по сбору доказательств для суда или по формулировке ходатайства о восстановлении срока, спрашивайте.