Притулин Роман Валерьевич

Здравствуйте, Елена!

1. Квартира, купленная за ваши личные средства
Вы сказали, что эта квартира куплена за ваши личные деньги, и вы единственный собственник. Если это действительно так (например, деньги были ваши до брака, подаренные вам или унаследованные), то эта квартира не считается совместно нажитым имуществом. Она ваша, и бывший супруг на неё претендовать не мог.
Поскольку вы единственный собственник, после смерти бывшего супруга его наследники (или государство, если наследство станет выморочным) не имеют права на эту квартиру. Она остаётся полностью вашей, и никто её у вас не заберёт.
2. Ипотечная квартира, где вы оба собственники в равных долях
Эта квартира куплена в период брака (пусть даже во время развода), и вы оба указаны как собственники в равных долях. Это значит, что доля бывшего супруга (50%) после его смерти переходит к его наследникам. Но, как вы сказали, никто из наследников не вступает в наследство, и через три недели срок для вступления закончится.
Если никто не вступит в наследство, доля бывшего супруга станет выморочным имуществом. Это значит, что она перейдёт государству (обычно муниципалитету или субъекту РФ, в зависимости от региона).
Могут ли забрать вашу долю? Нет, вашу долю (50%) никто не заберёт, она остаётся вашей. Но доля бывшего супруга (50%) теперь принадлежит государству, и вы с государством становитесь совладельцами этой квартиры. Это может создать сложности, например, если вы захотите продать квартиру или сдать её в аренду — придётся договариваться с государством.
Вы упомянули, что ипотеку платили только вы, и у вас есть подтверждения (переводы с вашей карты). Это важно, но, к сожалению, сам факт оплаты ипотеки не меняет права собственности. Доля бывшего супруга всё равно остаётся его, а теперь — государства. Однако вы можете попробовать через суд доказать, что квартира фактически была куплена на ваши деньги, и потребовать пересмотра долей. Это сложный процесс, и лучше обратиться к юристу, чтобы собрать все доказательства (выписки из банка, договор ипотеки и т.д.).
3. Ребёнок, прописанный в одной из квартир
Вы сказали, что в одной из квартир прописан ваш ребёнок, рождённый после развода, и он не является ребёнком бывшего супруга. Это важно, потому что прописка ребёнка не влияет на права собственности. Прописка даёт только право проживания, но не право владения квартирой.
Если это квартира, где вы единственный собственник, то ребёнок просто прописан, и это никак не связано с наследством бывшего супруга. Если это ипотечная квартира, то прописка ребёнка тоже не влияет на доли, но может быть важна, если государство (как совладелец) начнёт какие-то действия с квартирой. Например, если они захотят продать свою долю, вам нужно будет защищать права ребёнка на проживание.
Что делать дальше?
По квартире, где вы единственный собственник: Ничего делать не нужно, она ваша, и никто её не заберёт.
По ипотечной квартире:
Дождитесь, пока доля бывшего супруга станет выморочной (если никто не вступит в наследство). После этого государство станет совладельцем.
Вы можете попробовать выкупить долю государства. Обычно это делается через торги, но иногда можно договориться напрямую с муниципалитетом. Это зависит от региона, и лучше уточнить в местной администрации.
Если вы хотите доказать, что ипотеку платили только вы, и потребовать пересмотра долей, обратитесь к юристу. Суд может учесть ваши платежи, но это не гарантирует, что доля бывшего супруга будет передана вам.
Если государство начнёт претендовать на что-то или создавать проблемы, вам нужно будет защищать свои права (и права ребёнка на проживание, если он прописан в этой квартире).

Если вы планируете дальнейшие действия с квартирами (продажа, сдача в аренду), лучше проконсультироваться с юристом, чтобы учесть все нюансы, особенно с ипотечной квартирой.
6. Ответ на ваш главный вопрос: могут ли у вас забрать доли?
В квартире, где вы единственный собственник, — нет, никто ничего не заберёт.
В ипотечной квартире вашу долю (50%) тоже никто не заберёт, она ваша. Но доля бывшего супруга (50%) теперь принадлежит государству, и с этим придётся разбираться.

Здравствуйте! Да, можно оспорить, потому что решение об отстранении председателя, принятое членами совета дома, а не общим собранием, незаконно. Вы можете обратиться в суд или ГЖИ, чтобы признать протокол недействительным.

Разберём вашу ситуацию:
1.
По закону (Жилищный кодекс РФ, статья 161.1) председателя совета МКД выбирают и отстраняют на общем собрании собственников помещений в доме. Это значит, что решение об отстранении председателя должны принимать все собственники, а не только члены совета дома.
Члены совета дома (если они не являются общим собранием) не имеют права сами принимать такое решение. Совет дома — это орган, который помогает собственникам управлять домом, но он не заменяет общее собрание.
2.
Вы сказали, что в протоколе указано, что решение об отстранении председателя приняли остальные члены совета дома, а не общее собрание. Это нарушение закона, потому что:
Члены совета дома не имеют права отстранять председателя без общего собрания.
Решение об отстранении должно быть принято на общем собрании собственников большинством голосов (как правило, не менее 50% + 1 голос от общего числа голосов собственников, присутствующих на собрании, если в уставе дома не указано иное).
3.
Такое решение можно оспорить, потому что оно принято с нарушением закона. Вот что можно сделать:
Обратиться в суд. Вы можете подать иск в районный суд по месту нахождения дома. В иске нужно указать, что решение об отстранении председателя принято с нарушением Жилищного кодекса, так как это сделали члены совета дома, а не общее собрание собственников. Суд может признать протокол недействительным.
Обратиться в жилищную инспекцию. Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) следит за соблюдением жилищного законодательства. Вы можете написать жалобу в ГЖИ, указав, что решение об отстранении председателя принято незаконно. ГЖИ может провести проверку и выдать предписание об устранении нарушений.
Провести новое общее собрание собственников. Если вы хотите решить вопрос мирно, можно инициировать новое общее собрание собственников и поставить на повестку вопрос о подтверждении или отмене решения об отстранении председателя. Если собрание проголосует против отстранения, это решение будет законным.
4.
Срок для оспаривания. Если вы хотите оспорить решение через суд, важно уложиться в срок исковой давности. Обычно это 6 месяцев с момента, когда вы узнали о нарушении (например, с даты протокола). Но лучше не затягивать, чтобы не усложнять процесс.
Доказательства. Для суда или ГЖИ вам нужно собрать доказательства:
Копию протокола, где указано, что решение приняли члены совета дома.
Устав совета дома (если он есть), чтобы показать, что у совета нет полномочий на отстранение.
Документы, подтверждающие, что вы председатель (например, протокол общего собрания, где вас выбрали).
Кто может подать иск? Подать иск может сам председатель (если это вы) или любой собственник, который не согласен с решением. Если вы действуете от имени председателя, убедитесь, что у вас есть доверенность, если это необходимо.
5.
Если УК ссылается на незаконный протокол и отказывается работать с вами как с председателем, это тоже нарушение. Вы можете:
Написать жалобу в УК, указав, что решение незаконно, и потребовать восстановить вас в правах.
Если УК не реагирует, обратиться в ГЖИ или суд, чтобы оспорить действия УК.
Включить в иск требование о признании действий УК незаконными, если они препятствуют вашей работе как председателя.
Совет на будущее
Чтобы избежать подобных ситуаций, важно:
Чётко прописать в уставе совета дома (если он есть) полномочия совета и председателя.
Проводить общие собрания собственников по всем важным вопросам, связанным с управлением домом.
Следить за тем, чтобы протоколы собраний и решений были оформлены правильно, с указанием, кто и как голосовал.