Мулеров Сергей Анатольевич

Дом и участок - это разные объекты недвижимости и имеют разные кадастровые номера. На кадастровой карте они не могут быть указаны как единый объект.

Земля при доме закрепляется в собственность правообладателям жилого дома. Если документов на дом нет - это проблема. Если дом старый (с советских времен), то должны быть сведения в БТИ. В техпаспорте на дом могут быть сведения о правообладателях жилого дома. Если это сельский населенный пункт, то возможно в архиве района есть похозяйственная книга.

Если родители не оформляли землю в собственность, то действовать необходимо через оформление жилого дома.

Как вариант можно обратиться в суд о признании права на жилой дом и земельный участок, если есть доказательства, что дом принадлежал Вашим родителям, либо иск об установлении границ земельного участка при жилом доме.

В любом случае, начинать нужно со сбора документов на жилой дом и участок, т.е. нужно обращаться в районный архив, можно сходить в отдел местной администрации, который курирует земельные вопросы, направить запрос о техпаспорте на жилой дом в БТИ.

Судя по ситуации границы территории общего пользования не установлены. Аренда 49 лет наверняка на всю территорию ГСК, т.е. и боксы и проезды.

Чтобы оспорить межевание и выкуп нужно доказать, что это территория общего пользования ГСК. При отсутствии межевания земель общего пользования и документов это будет сложно. Вторая проблема собственник земли (администрация), а ГСК арендатор, т.е. чтобы что-то оспорить нужно привлечь собственника на свою сторону, а тут все наоборот вы собираетесь выкуп оспорить, т.е. администрация будет ответчиком.

Единственный вариант если границы образованных участков делают невозможным проезд по землям общего пользования ГСК. (между гаражами было 10 метров, а после межевания осталось 3 метра, т.к. включили земли перед воротами).

Тогда можно оспорить границы в части которые делают проезд невозможным.

Если Ваши доводы формальны к примеру ширина проезда 10 метров, а в границы участка включены 4 метра перед воротами, то проезд шириной 6 метров. Что еще более усложняет ситуацию.

Поэтому в теории - да можно попытаться, если действительно есть препятствия в проезде. Но результат 50 на 50.

Потребуется землеустроительная экспертиза, т.е. кто-то должен нести расходы