Довган Юрий Богданович

Покупатели обязаны устранить препятствия пользованию квартирой, в том числе обеспечить вам возможность снять регистрацию ребёнка до передачи ключей, потому что право собственности должно переходить без обременений со стороны органа регистрации. Согласно статье 556 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать квартиру в состоянии, пригодном для использования, а регистрация ребёнка третьим лицом создаёт препятствие такому использованию. Вы вправе требовать через суд приостановить исполнение сделки до момента снятия регистрации или взыскать с покупателей неосновательное обогащение в случае отказа выполнить обязательства. Альтернативно можно предложить покупателям открыть аккредитив, в котором часть цены будет храниться до подтверждения снятия регистрации ребёнка в органах регистрации. Если покупатели откажутся от этих условий, через суд можно требовать расторжения договора и возврата уплаченной суммы. В такой ситуации важно документально зафиксировать факт обращения к покупателям с требованием об устранении регистрации ребёнка и их отказ, чтобы это стало доказательством в суде. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле

Ваша ситуация, к сожалению, стала типичной для последних лет: российские налоговые органы действительно ужесточили подход к зачету индивидуального подоходного налога (ИПН), уплаченного в Казахстане. Основная причина отказа — позиция ФНС России, согласно которой зачет казахстанского ИПН возможен только в случае, если работа реально выполнялась на территории Казахстана. Если же Вы работали дистанционно, находясь в России, то, по мнению налоговой, налог должен уплачиваться исключительно в РФ, а удержание ИПН в Казахстане считается ошибочным и не подлежит зачету в России. Такая позиция основана на положениях соглашения между Россией и Казахстаном об избежании двойного налогообложения, где право налогообложения дистанционной работы закреплено за страной фактического выполнения трудовых обязанностей, то есть Россией.
Ваша декларация за 2022 год была принята, но это не означает, что ФНС окончательно согласилась с зачетом — налоговая может провести камеральную проверку и доначислить налог, если выявит нарушение порядка зачета. Полученное Вами письмо — результат такой проверки: ФНС требует уплатить налог в полном объеме, поскольку не признает зачет ИПН, уплаченного в Казахстане, при дистанционной работе из России.
Тем не менее, в отдельных случаях возможно доказать, что Ваша трудовая деятельность фактически осуществлялась на территории Казахстана (например, если есть документы о длительном пребывании в Казахстане, командировочные удостоверения, билеты, отметки о пересечении границы, договор аренды жилья и т.д.). Если такие доказательства есть, можно попытаться убедить налоговую в правомерности зачета, предоставив все подтверждающие документы. В противном случае, если работа велась исключительно из России, шансы на положительный исход минимальны, и налоговая, скорее всего, будет настаивать на доначислении налога и возможных штрафах.
В случае несогласия с позицией ФНС Вы вправе обжаловать решение в административном порядке или в суде, ссылаясь на конкретные обстоятельства Вашей работы и положения международного соглашения. Однако судебная практика по таким спорам складывается пока не в пользу налогоплательщиков, если отсутствуют доказательства работы именно в Казахстане.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле