Прохорова Ольга Юрьевна

Здравствуйте.
Брат, с согласия своей жены, хочет сделать на меня ДД на квартиру и дом. Но у него есть двое несовершеннолетних детей.
Возможно ли совершить ДД? Или придется это делать через органы опеки? Или ждать совершеннолетия детей?
Договор купли-продажи не рассматриваю, так как сама замужем. У мужа от первого брака дочь. Если что то случится с мужем, я не хочу отдавать ей часть недвижимости нажитой моей семьей.
Знаю что брачные контракты так же легко оспариваются в суде.

Цель – продажа квартиры матери(с ее согласия).
Квартира в Московской области. На руках «Договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан» и «Регистрационное удостоверение БТИ о праве собственности», оба документа датированы 1992г. Также есть нотариально заверенная копия обоих документов, датирована 2014. Мать ( 81 год) прописана в той квартире, но на данный момент проживает в СПБ у дочери (оформлена временная регистрация до 2025г,в дальнейшем будет зарегистрирована постоянно). Вариант приезда матери в Московскую область для совершения сделки исключен.
Какой вариант продажи наиболее оптимален с учетом возраста матери и нахождением обьекта в другом городе? Договор дарения ? Генеральная доверенность ? Спасибо