- 26.03.2026 19:26
Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом
Ситуация такова. В браке была приобретена однокомнатная квартира в ипотеку в совместную собственность. После был вложен материнский капитал. Стоимость жилья в настоящее время намного выше чем покупалась ранее. После развода я в указанной квартире не проживаю, там проживает ребёнок с бывшей женой. Изнавально ипотеку оплачивал я, после развода ежемесячные платежи стала вносить бывшая жена. Доли в квартире не выделены никому. У меня встал вопрос в разделе, БЖ категорически против продажи квартиры мне иди кому либо, компенсировать мне деньгами мою долю тоже отказывается, ввиду отсутствия денег, либо оставить квартиру отказавшись от алиментов. Остаток по ипотеке 500 тыс. Рыночная стоимость кв 5 млн. У меня следующие вопросы:
1) можно ли сейчас подать на раздел квартиры, или нужно погасить ипотеку?
2) если я досрочно сейчас закрою ипотеку, БЖ должна будет в течение 6 месяцев после снятия обременения выделить доли всем членам. (Изначально завысить долю ребёнка, чтобы делить меньшие деньги). В случае если мы не договоримся о размерах долях каждому, то суд как будет определять размер долей в итоге?
3) Посоветуйте выбрать линию стратегии (полойдут даже кардинальные но рабочие). БЖ не будет договариваться мирно, отдавать деньги добровольно, сьежать с квартиры, но и чинить напрямую препятствия проживания в этой квартире не будет. Но жить совместно в этой квартире не собираюсь. Уменьшается ли размер моей доли если я сейчас не вношу платежи по ипотеке (я знаю что она может с меня требовать половину уплаченных)?
Добрый день.
- Подать на раздел можно сейчас, уж точно не рекомендую ждать окончания ипотеки, можете пропустить сроки исковой давности. Ипотечные квартиры спокойно делятся без согласия банка.
- выделить доли детям можно по соглашению родителей, согласие банка не требуется, достаточно составить соглашение в простой письменной форме и сдать в МФЦ.
- если будете делить квартиру, помимо совместной собственности, нужно признавать право собственности и за детьми.
- жена может взыскать с вас 50 % внесенных платежей по ипотеке с даты фактического распада семьи. Если вы погасите ипотеку. Вы тоже можете половину взыскать с нее, в итоге суд произведет зачет встречных требований.
- конкретная стратегия вырабатывается на консультации.
Алена Владимировна выиграла наше дело по защите прав потребителей. Недобросовестный строитель вернул нам деньги и присудили неустойку. ... Читать далее
Хочу выразить искреннюю благодарность юристу Алене за профессиональное сопровождение моего гражданского дела об определении места жител... Читать далее
Обратился к Алёне Владимировне за помощью в сфере наследственного права. После изучения документов она предложила четкий план действий ... Читать далее
Хочу выразить огромную благодарность адвокату Алёне Владимировне за профессиональную помощь в споре с управляющей компанией.
Ещё д... Читать далее
Очень благодарна за качественную помощь и профессионализм Алене Владимировне!
На консультациях все четко и понятно разъяснила, доку... Читать далее
Здравствуйте! Меня зовут Федосеева Алена Владимировна, я основатель и руководитель Юридического агентства «Вектор Права». У меня более 20 лет опыта в юридической и судебной практике. Я оказываю юридические услуги по семейным, жилищным, наследственным спорам, спорам с недвижимостью, а также защите прав потребителей в Калининграде и области. Работаю как офлайн, так и онлайн. Стоимость услуг зависит от сложности дела и определяется на консультации. Работаю официально по договору, предлагаю гибкую систему оплаты и возможность рассрочки. Мои принципы работы: – Я юрист по призванию и имею огромное количество выигранных дел. – Борюсь за каждое дело и гарантирую качественные юридические услуги. – Не обнадеживаю без оснований: если шансы на победу малы или результат труднодостижим, вы узнаете об этом заранее. – Не навязываю лишние услуги и всегда называю конечную стоимость. Я сопровождаю клиентов от начала до конца, обеспечивая надежную защиту и безопасное прохождение через все этапы судебной системы. Поскольку я заинтересована в результате, веду дела исключительно «под ключ» и не участвую в разовых судебных заседаниях. Консультация проводится по предварительной записи по телефону.