- 06.05.2025 14:15
В октябре 2024 г. была продана квартира за 13 200 000 руб, которая находилась в собственности менее 3-х лет, но являлась единственным жильем. На деньги от продажи так же в октябре 2024 была приобретена с добором ипотекой новая квартира за 14 700 000 руб. В феврале 2025 пришло уведомление от налоговой о необходимости подать декларацию 3-НДФЛ, т.к. кадастровая стоимость проданной квартиры 7 388 875,76 руб. и именно на разницу налоговая требует уплату налога. После составления декларации был предварительный расчет налога на доход с продажи в размере 275 000 руб. После проведения камеральной проверки налоговая отправила акт где сумма уже значится 828 124 руб. Подскажите пожалуйста действительно ли единственное жилье облагается налогом и почему сумма налога стала в 4 раза больше? Куда можно обратится, что бы оспорить решение налоговой и могу ли я это сделать?
Здравствуйте, Надежда!
Единственное жилье можете быть продано без уплаты налога на доходы по истечении трех лет с момента приобретения (подп. 4 п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).
В Вашем случае доход от продажи квартиры может быть уменьшен на сумму имущественного налогового вычета 1млн. руб. или на документально подтвержденные расходы Продавца на приобретение этой квартиры.
Если у Вас двое несовершеннолетних детей, то можно рассмотреть вопрос о возможности освобождения от налогообложения. Условия предоставления этой льготы предусмотрены п. 2.1 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ.
При покупке другой квартиры Вы имеете право на имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц по расходам на приобретение этой квартиры, если ранее не использовали это право.
Доходчиво разъясненяет приводя ссылки из правовых документов.
Благодарю за быструю и актуальную консультацию. Очень полезно и точно.
Консультирую по вопросам гражданского законодательства, включая семейное, обязательственное, земельное и наследственное право. Оказываю юридическую помощь в вопросах приобретения, осуществления и прекращения права собственности и других вещных прав на имущество, а также в вопросах возникновения обязательств и их исполнения (включая залог, ипотеку, поручительство и задаток). Помогаю с заключением и оформлением договоров купли-продажи, мены, дарения и аренды. Являюсь специалистом в области государственной регистрации недвижимости, прав и сделок с ней, а также в получении сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Составляю договоры, соглашения, доверенности, передаточные акты и другие документы. Обладаю 15-летним опытом работы в нотариате и 20-летним опытом в Росреестре.