1 июля 2025 года гостелерадиокомпания «Дон-ТР» в передаче «Вести Дон» показала сюжет о затопленном подвальном помещении многоквартирного дома № 20-В по улице Хабарова в городе Шахты Ростовской области.
(ссылка на видео: https://drive.google.com/file/d/1JYyKxcbBxXrU9D39qCvSrPR-oALzZ2i8/view?usp=sharing )
Репортёры справедливо назвали данный дом «утопающим в гнили, мусоре и смердящих водах канализации», отметив, что данная коммунальная проблема является многолетней. А днём раньше, 30 июня в Правительстве Ростовской области на еженедельном оперативном совещании под председательством врио губернатора Юрия Слюсаря обсуждались меры по ликвидации в многоквартирных домах подтоплений, вызванных авариями на сетях водоотведения в Шахтах; итогом данного совещания стало введение в Шахтах локального режима чрезвычайной ситуации.
В течение почти двух лет до этого жители дома № 20-В по ул.Хабарова постоянно обращались в различные инстанции – ГУП Ростовской области «Управление развития систем водоснабжения», управляющую компанию, органы прокуратуры, Государственную жилищную инспекцию Ростовской области, органы Роспотребнадзора и др., но подвал продолжал оставаться затопленным. У отчаявшихся жильцов оставался единственный выход – обратиться в суд.
Мне было поручено вести это дело – собрать доказательства, подготовить исковое заявление и представлять интересы истца в суде.
Сначала было организовано инженерно-техническое обследование дома специалистом – судебным строительным экспертом. В составленном им акте были зафиксированы факт затопления подвала и нарушения в работе системы канализации. Данный акт позволил определить ответчиков в предстоящем судебном споре: ГУП РО «Управление развития систем водоснабжения», к обязанностям которого относится обеспечение надлежащей работы уличных сетей канализации, и управляющая компания ООО «Деломаш», к обязанностям которой относится содержание общедомового имущества данного многоквартирного дома № 20-В по ул.Хабарова.
Исковое заявление было подано в суд в порядке защиты прав потребителей – именно такой иск позволяет истцу не платить госпошлину и обращаться в суд по месту своего жительства (а не только по месту нахождения ответчика).
Разбирательство в Шахтинском городском суде Ростовской области продолжалось более пяти месяцев (дело № 2-3009/2025). Была проведена сложная судебная строительно-техническая экспертиза, в результате которой эксперты пришли к выводу, что состояние подвального помещения нарушает требования пункта 133 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Также эксперты выявили многочисленные нарушения строительных норм и правил (СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий» и СП 32.13330.2018 «СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения»), которые в совокупности и привели к затоплению подвального помещения. Сами эксперты были обстоятельно допрошены в судебном заседании.
В связи с полученными данными потребовалось уточнять ранее заявленные исковые требования (главное, к чему стремилась сторона истца, это чтобы принятое судебное решение было реально исполнимым в обозримом будущем – без затрагивания госпрограммы капитального ремонта, который из-за особенностей финансирования пришлось бы ждать до 2047 года).
В итоге суд вынес решение, обязывающее ответчиков (ГУП РО «УРСВ» и ООО «Деломаш») в шестимесячный срок выполнить работы по приведению в надлежащее состояние подвального помещения, в том числе привести канализацию в соответствие с действующими техническими требованиями. Также с ответчиков были взысканы расходы на производство судебной экспертизы, а с управляющей компании – ещё и компенсация морального вреда, причинённого истцу, со штрафом за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.
(ссылка на текст решения: https://docs.google.com/document/d/13WyKZ9ukXmX-95qwukoU1o7NMu0hboZU/edit?usp=sharing&ouid=101448811281864133134&rtpof=true&sd=true )
Решение суда уже вступило в законную силу.
