Совсем недавно, 28 марта 2023г. Верховный суд РФ рассмотрел судебный спор между Управляющей компанией и собственницей одной из московских квартир, которая установила кондиционер на фасад многоквартирного дома (МКД) без разрешения других собственников МКД.
О другом интересном споре с московской УК я рассказывала ЗДЕСЬ.
Управляющая компания (в лице представителя) настаивала в суде на требованиях о проведении демонтажа наружного блока кондиционера, восстановлении после демонтажа целостности фасада МКД, и взыскании судебной неустойки в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда.
Один из районных судов г. Москвы требования истца — Управляющей компании поддержал. На собственницу квартиры (Ответчика) была возложена обязанность демонтировать кондиционер, привести фасад здания МКД в первоначальное положение и взыскать неустойку 100 рублей в день до момента исполнения решения суда.
А это означало, что вместе с конденсатом от кондиционера начнёт капать судебная неустойка.
Собственница квартиры обжаловала решение суда. Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения.
Суд кассационной инстанции отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение.
Решение суда кассационной инстанции было обжаловано в Верховный суд.
Что решил Верховный суд?
Согласно экспертному заключению, которое предоставила собственница квартиры, внешний блок кондиционера установлен на карнизе фасада здания и не нарушает требований действующей нормативной строительно-технической документации, не оказывает негативного воздействия, в том числе на жителей дома.
Но выводы эксперта ещё не подтверждают того, что законные права собственников не нарушены.
Как указано в пункте 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, которое находится в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).
Пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ коррелирует со ст. 290 ГК РФ.
Верховный суд указал, что судом кассационной инстанции был сделан неверный вывод о том, что для установки наружного блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома мнение собственников помещений МКД учитывать не нужно на том основании, что общее имущество не уменьшалось.
В ст. 44 Жилищного кодекса РФ сказано, что органом управления МКД является Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. А такого согласия получено не было.
Верховный суд определил, что судебный акт кассационного суда общей юрисдикции нельзя признать законным, а значит он подлежит отмене.
Дело было направлению на новое рассмотрение в суд кассационной инстанции.
Вот так вот получается — если вы ещё не успели поставить кондиционер (точнее его внешний блок на фасад МКД), тогда придётся решать этот вопрос через общее собрание.
Либо проигнорировать эти нормы, но потом ждать, когда ваш сосед прочитает эту публикацию и начнёт действовать против вас.
Нужно дружить с соседями и, на всякий случай, с управляющей компанией.
Решение суда в первоисточнике можно почитать ЗДЕСЬ
