С мая по октябрь сезон запаха краски в подъездах, поэтому сегодня поговорим о текущем ремонте в МКД. Обычно, текущий ремонт в подъезде многоквартирного дома включает в себя 
: 
побелку и покраску стен, восстановление пола; замену светильников и стекол; ремонт тамбура, почтовых ящиков, входной двери, люков и т.д. 
Ремонт кровли, фундамента или фасада — это не текущий ремонт, а капитальный.
КТО ОПЛАЧИВАЕТ ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ? Ремонт в подъезде проводится за счет тех денег
, что жильцы оплачивают по статье «содержание и ремонт». УК не имеет право дополнительно собирать деньги на текущий ремонт подъезда, уборку после ремонта (п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
КАК ЧАСТО ДОЛЖНЫ ДЕЛАТЬ РЕМОНТ И КТО ЭТО РЕШАЕТ? Периодичность ремонта подъездов один раз в 5 или 3 года в зависимости от классификации зданий и их физического износа (п. 3.2.9. Правил и норм тех. эксплуатации жил. фонда). Два раза в год комиссия, которая создается УК проводит осмотр дома — по результатам определяет, нужен ремонт или нет. Окончательное решение о текущем ремонте общего имущества в МКД — это компетенция общего собрания собственников в доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса). Собрание организует УК. На таком собрании обычно согласуют смету 
ремонта. Поэтому лучше заранее ознакомиться со средними ценами по рынку на отдельные виды работ, чтобы понимать обоснованы ли траты, которые указаны в смете 
. А еще лучше заранее получить смету в УК, чтобы иметь возможность показать ее человеку сведущему
в таких вопросах.
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ РЕМОНТ НЕ ДЕЛАЮТ? Если вы давно живете в квартире, а ремонт ни разу не видели, то первое, что нужно сделать — написать запрос в УК. Второе — если УК игнорирует или отписывается, то пишем жалобу в жилинспекцию и прокуратуру. Обращения можно составить в произвольной форме — просто культурно излагаете суть проблемы и просите провести проверку по изложенным фактам. Можно подать жалобу электронно.
КАК ПРОКОНТРОЛИРОВАТЬ КАЧЕСТВО РЕМОНТА? УК может проводить ремонт как самостоятельно, так и с привлечением подрядчиков. Но отвечает перед жильцами все равно УК. Акт выполненных работ по ремонту общего имущества обычно подписывает «старший по дому» — председатель совета МКД, т.е. он участвует в приемке работ и может заявить о выявленных недостатках, отказаться принимать работы. Также можно направить претензию в УК по недостаткам, которые обнаружены в работах. Если урегулировать конфликт не удается, то опять же жаловаться в жилинспекцию и прокуратуру. Если и госорганы не помогли обращаться с иском в суд с требованием об устранении недостатков в работах.
