Часто бывают ситуации, когда собственник на время покидает жилое помещение – уезжает в отпуск, в командировку, переезд в другое время по тем или иным причинам.
И в такой ситуации собственник задаётся вопросом: можно ли не платить коммунальные платежи, ведь никто там не живёт и ничем не пользуется? Попробуем разобраться в такой ситуации.
Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ – неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, законодатель чётко определяет, что даже если жилое помещение пустует, то вносить платежи за коммунальные услуги нужно.
Однако, как указано в этой же части 11 статьи 155 Жилищного кодекса, при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан.
Исходя из этого, попробуем разобраться, что и как нужно платить при временном отсутствие в жилом помещении, и как можно минимизировать затраты?
Некоторые коммунальные услуги нужно оплачивать в любом случае, потому что их стоимость зависит от площади помещения, а не от количества проживающих. Среди таких услуг выделаются:
- отопление (если в доме нет индивидуальных тепловых счётчиков);
- содержание общего имущества многоквартирного дома (уборка подъездов, обслуживание лифтов и т. д.);
- капитальный ремонт;
- коммунальные ресурсы, используемые на общедомовые нужды (вода, электричество, отопление для обогрева дома, освещения лестниц и т. п.);
- услуга по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (вывоз мусора), если плата рассчитывается исходя из площади квартиры.
Платежи за другие услуги (водоснабжение, водоотведение, электроэнергию) зависят от наличия счётчиков:
- если счётчики установлены, платить нужно только за фактически потреблённые ресурсы. Если они не фиксируют потребление, оплачивать эти услуги не придётся;
- если счётчиков нет, начисления производятся по нормативам, которые учитывают количество зарегистрированных жильцов или собственников.
Теперь разберёмся в способах, как можно снизить сумму платежей за коммуналку:
- Установить счётчики на воду, электричество и газ. Это позволит оплачивать только фактически потреблённые ресурсы.
- Перекрыть водопровод и газопровод, отключить электропитание на щитке. Это поможет избежать случайного расходования ресурсов.
- Отключить ненужные услуги (домашний телефон, радиоточка, домофон).
- Разделить лицевой счёт, если квартира находится в долевой собственности. Это позволит оплачивать только свою часть ЖКУ.
Если нет счётчиков, то необходимо сделать перерасчёт. Для перерасчёта понадобится заявление в управляющую компанию или ресурсоснабжающие организации. Вместе с заявлением нужно приложить документы, которые докажут отсутствие в жилом помещение. Среди доказательств могут быть: справка из больницы, билеты, командировочные документы и т.д. То есть любые документы, которые подтвердят, что в квартире не было в тот период, за который вы просите перерасчёт.
Важно понимать, что перерасчёт возможен, если вы отсутствовали в квартире более 5 полных календарных дней подряд. При этом, максимальный период перерасчёта – 6 месяцев.
То есть, исходя из вышеизложенного, нормативных актов и судебной практики, полностью не оплачивать коммунальные услуги в случае отсутствия в квартире нельзя, но можно снизить расходы за счёт перерасчёта, установки счётчиков и других вышеперечисленных способов.
Также, если вы понимаете, что будете отсутствовать в жилье продолжительное время, то можно рассмотреть возможность сдачи жилья в аренду, таким образом компенсируете оплату коммунальных услуг и можно заработать.
