Могут ли долги ЖКХ взыскивать нотариусы? Как обжаловать исполнительную надпись нотариуса.

Да, управляющие организации могут взыскивать долги за ЖКХ через исполнительную надпись нотариуса. Этот механизм позволяет получить исполнительный документ без обращения в суд, что значительно упрощает и ускоряет процедуру взыскания задолженности.

Основные моменты процесса взыскания долгов за ЖКХ через исполнительную надпись нотариуса

• Исполнительная надпись нотариуса — это нотариальный акт, который по сути является исполнительным документом. Управляющая компания (УК) может обратиться к нотариусу с документами, подтверждающими задолженность и расчетом долга.
• Нотариус проверяет данные, в том числе через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), уведомляет должника о задолженности и предоставляет ему 7 дней для её погашения.
• Если долг не погашен, нотариус совершает исполнительную надпись, которая позволяет УК обратиться к судебным приставам для принудительного взыскания долга минуя суд.
• Должник имеет право оспорить долг в суде в течение 3 месяцев после уведомления.
• Долг взыскивается без учета штрафов и пени, только основная сумма с процентами.
• Для применения данного способа в договоре на оплату ЖКХ должен быть предусмотрен пункт о взыскании долга через исполнительную надпись нотариуса.

Этот способ помогает быстро и эффективно взыскивать долги за коммунальные услуги, снижая нагрузку на судебную систему и сокращая издержки для всех сторон. Законодательство России с 2024-2025 года активно внедряет этот механизм для упрощения взыскания долгов ЖКХ.

Образец заявления в суд об отмене исполнительной надписи нотариуса 

Ниже приведен образец заявления в суд об отмене исполнительной надписи нотариуса в порядке особого судопроизводства (глава 37 ГПК РФ), где ответчиком выступает нотариус. Образец составлен с учетом основных требований и рекомендаций из практики:

В [наименование суда]
Адрес: [адрес суда]

От: [Ф.И.О. должника и контактные данные, адрес]

Ответчик: Нотариус [Ф.И.О. нотариуса], адрес нотариуса [адрес]

Заявление
об отмене исполнительной надписи нотариуса
в порядке особого судопроизводства

Я, [Ф.И.О. заявителя], должник по обязательству, выражаю несогласие с исполнительной надписью нотариуса №___ от «» ________ 20 г., совершенной нотариусом [Ф.И.О. нотариуса] в отношении меня по делу №___ по взысканию долга по договору (указать реквизиты договора: номер, дату, стороны).

Основаниями для отмены исполнительной надписи считаю следующие нарушения:

• [указать конкретные нарушения, например, отсутствие уведомления, недостаточность документов, наличие спора между сторонами, неправильное определение суммы долга и т.д.]
• [другие основания, обоснованные статьями закона и документами дела]

Прошу суд:

1. Отменить исполнительную надпись нотариуса №___ от «» ________ 20 г.
2. Прекратить исполнительное производство на ее основании.

К заявлению прилагаю:

• копию исполнительной надписи нотариуса;
• копию уведомления о совершении исполнительной надписи (или иные доказательства уведомления);
• доказательства нарушения моих прав и оснований для отмены;
• квитанцию об уплате государственной пошлины;
• иные документы, подтверждающие мои доводы.

Дата: «» ________ 20 г.
Подпись: ___________
Ф.И.О.: ___________

Документ подается в суд по месту нахождения нотариуса. При подаче по правилам особого судопроизводства ответчиком по делу является нотариус. Суд рассматривает заявление в сокращенные сроки, проводя проверку правомерности действий нотариуса.

Для успешного рассмотрения желательно четко обосновать нарушения и приложить подтверждающие документы. К заявлению также нужно приложить подтверждения направления копий заявления нотариусу и кредитору (если требуется).

Задайте вопрос всем юристам на сайте

659 юристов отвечают

48 минут среднее время ответа

458 вопросов за сутки

Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Задать вопрос